Comprar imóvel à vista ou investir: o que é melhor?
O ciclo de alta da taxa básica da economia, a Selic, tem gerado uma nova tendência no mercado imobiliário entre compradores de alta renda que teriam dinheiro para comprar um imóvel à vista.
Esses consumidores estão preferindo deixar o dinheiro investido, financiar o imóvel e usar o rendimento das aplicações para pagar as parcelas do empréstimo. Mas será que vale a pena?
A taxa Selic está atualmente em 13,75% ao ano, o que representa uma alta de quase 600% em relação à Selic vigente em janeiro de 2021, que era de 2% ao ano.
Nos financiamentos imobiliários, porém, os juros anuais variam, em média, de 9,5% a 12%, segundo dados do Banco Central referentes ao mês de agosto de 2022.
A taxa de juros do financiamento imobiliário tem um bom amortecimento em relação à taxa Selic por causa da origem do dinheiro que banca o crédito imobiliário: a poupança.
O rendimento dos investimentos na renda fixa se tornam mais atrativos com a alta da Selic e, por isso, muitos investidores estão optando por esse caminho.
Outro ponto é que, diferentemente da Selic, a taxa de financiamento possui um teto. Para imóveis que custam até R$ 1,5 milhão, a cobrança de taxa de juros é de, no máximo, 12% ao ano.
Para decidir entre investir ou comprar, é preciso considerar o CET da operação – ou seja, o valor final pago pelo cliente ao banco – que inclui seguros e tarifas bancárias.