Como fazer um bom negócio na hora da compra de um apartamento?

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17 de julho de 2019

Autor Time Loft
Atualizado: 24 de junho de 2022 5 min de leitura

Na hora da compra de apartamento, um item tão importante, são necessários alguns cuidados para evitar que apareçam problemas futuros.

O imóvel próprio é uma grande conquista na vida de uma pessoa, mas essa conquista pode trazer alguns problemas, e para evitá-los, é preciso estar atento a alguns desafios que podem surgir Pensando em colaborar com esse importante momento. Confira algumas dicas chave:

1. Acompanhe as notícias do mercado

Na compra de apartamento, sempre avalie as informações mais importantes do mercado imobiliário no momento atual. Esteja sempre atento para o surgimento de novas oportunidades em razão das muitas  variações que ocorrem do dia pra noite. Alguns desses índices podem ser de grande ajuda na hora entender como o mercado funciona.

É bom ficar de olho nos seguintes índices:

  • INCC (Índice Nacional da Construção Civil);
  • IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado);
  • ICC (Índice de Confiança do Consumidor, calculado pela FGV através do Instituto Brasileiro de Economia);
  • Taxa de Juros SELIC (Sistema Especial de Liquidação e Custódia).

Fazendo uma breve análise de como estão os índices agora, podemos observar que a taxa SELIC (taxa básica de juros) iniciou 2020 em um índice abaixo de 3%, chegando a 2% no final do mesmo ano. É o recorde mínimo na história para este indicador.

Em março de 2021, o Índice de Confiança do Consumidor (ICC) marca 78 pontos e subiu 2,2 pontos em relação ao mês anterior, o que demonstra o início de uma estabilidade se tivermos como parâmetro os 58,2 pontos de abril/20, momento da chegada do Coronavírus em grande escala no Brasil.

Leia mais: por que o mercado imobiliário tem reagido tão bem à pandemia?

2. Defina o tipo de imóvel desejado e suas PRETENSÕES de gastos

Após fazer todas as pesquisas sobre o cenário atual do mercado imobiliário, o próximo passo é definir qual tipo de apartamento que você está em busca. Defina as preferências da sua família, colocando as principais exigências e critérios na hora de avaliar o imóvel. O bairro adequado, como é a vizinhança, se há serviços próximos, etc.

Com as buscas iniciadas, o próximo passo é estudar a quantia que você poderá gastar. Normalmente quanto menor for o financiamento, melhor. Sabemos que nem sempre é possível optar por fazer uma compra à vista. Se você escolheu financiar o imóvel, é importante conhecer o seu limite financeiro e fazer simulações de empréstimo em alguns bancos antes de iniciar sua busca.

O próximo passo é verificar quais são as documentações básicas que irá precisar para o financiamento. Embora cada agente financeiro tenha sua política própria de avaliação de crédito, trouxemos as principais providências solicitadas pelos bancos para financiamento imobiliário:

  • Certidão de casamento (se casado) ou nascimento;
  • RG e CPF;
  • Comprovante de endereço atual;
  • Recibo da declaração do Imposto de Renda;
  • Três últimos comprovantes de renda;
  • Caso esteja utilizando seu FGTS, tenha o extrato do mesmo, a autorização para saque, carta do empregador e também a carteira profissional.

3. Pesquise as ofertas, avalie as empresas e visite os empreendimentos

Feitas as buscas e avaliados os procedimentos anteriores, chega a hora de fazer a pesquisar as ofertas existentes no mercado.

O principal ambiente para pesquisa é a internet. Mais de 90% de todas as pesquisas de imóveis no Brasil já é feita através de canais online. O Imovelweb é uma opção completa que pode auxiliar na hora da busca, pesquise e veja quais são os empreendimentos disponíveis e depois conheça pessoalmente os imóveis, priorizando aqueles que melhor se encaixam no seu perfil.

Algumas das principais dicas a se seguir nessa etapa são:

  • Pesquise localização e informações sobre o bairro, acessibilidade, segurança e aspectos relacionados ao bem-estar;
  • Pesquise sobre as variações do valor de metro quadrado de outros imóveis nessa região e principalmente, pesquise as razões que levam a essas variações. As principais variações de preço geralmente estão relacionadas à localização e à qualidade construtiva, além de aspectos relacionados ao conceito e à solidez da construtora, além do valor agregado que um imóvel oferece em relação ao outro;
  • Não deixe de visitar o local da obra e/ou os apartamentos modelo decorados em suas centrais de vendas.

4. Decidido a comprar um apartamento? Se prepare para o processo de negociação e conclusão do negócio

Você já realizou muitas pesquisas e agora é a hora de consolidar sua decisão de compra. Tire todas as suas dúvidas com o corretor, gerente ou mesmo o proprietário vendedor e fique atento à tudo que soe como uma facilitação além do comum. Lembre-se: o preço nem sempre é o fator decisivo para fechamento de um bom negócio.

No processo de compra, a burocracia é um desafio. Por isso, separamos as documentações que serão exigidas de você, na hora de finalizar a compra:

  • Cópias do RG, CPF, certidão de estado civil, escritura pública de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados;
  • Certidão de quitação de tributos federais (se for comerciante);
  • Certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante).

Com boas pesquisas e avaliação, realizar o sonho do imóvel próprio pode ser mais fácil do que parece. Ainda mais se você optar pela Loft como sua parceira no processo. Conheça os apartamentos à venda no sita da Loft e tire suas dúvidas gratuitamente com nosso time especializado em financiamento imobiliário.

Bateu aquela dúvida na matéria que você leu? Deixe nos comentários que o Time Loft responde! Caso necessite de mais informações sobre a Loft ou sobre parcerias, entre em contato pelo e-mail imprensa@loft.com.br que responderemos você rapidinho.

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