"É um cenário favorável para quem quer e pode comprar", afirma o gerente de dados e conteúdo da Loft, Fábio Takahashi.
O Especulômetro é uma ferramenta do núcleo Loft Dados que calcula a diferença entre o valor pelo qual os imóveis são anunciados e por quanto de fato são transacionados. São analisados os registros em cartório de apartamentos em 23 bairros da capital paulista.
Em quatro bairros houve redução considerável no preço do metro quadrado de abril para maio: Jardim Paulistano (-13%), Alto da Lapa (-7,47%), Aclimação (-2,76%) e Chácara Klabin (-1,89%).
Em dezessete bairros o preço do metro quadrado se manteve estável – Brooklin, Campo Belo, Jardim América, Jardim Paulista, Lapa, Moema Índios, Moema Pássaros, Paraíso, Pinheiros, República, Vila Leopoldina, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia e Vila Romana.
"A boa notícia é que essa redução da diferença é liderada por comportamentos de preços mais baixos ou estáveis no mercado, criando um ambiente favorável para quem está pensando em comprar imóveis", explica Rodger Campos, gerente de dados da Loft.
Apenas dois bairros tiveram alta considerável no preço do metro quadrado transacionado: Bela Vista (+10,44%) e Itaim Bibi (6,24%).
"Mesmo nesses bairros, o aumento no valor transacionado, aparentemente, é algo circunstancial. Desde fevereiro não tínhamos registrado um crescimento tão expressivo. Precisamos acompanhar para saber como se comportam essas áreas nos próximos levantamentos", pondera Takahashi.
Especulação imobiliária
O Especulômetro de maio também comparou os valores pelos quais os apartamentos foram anunciados e por quanto foram vendidos, de acordo com os registros em cartório.
Comparando os 23 bairros que compõem o indicador, a diferença média entre os valores anunciados e transacionados para o mês de maio foi de 20,5%. Em oito bairros houve redução da diferença – Alto da Lapa, Bela Vista, Campo Belo, Itaim Bibi, Lapa, República, Vila Leopoldina e Vila Romana. Em sete, houve alta – Aclimação, Alto de Pinheiros, Jardim Paulista, Jardim Paulistano, Moema Índios, Vila Madalena e Vila Olímpia.
"O mercado parece seguir procurando um novo equilíbrio, considerando o cenário econômico", diz Campos.
E completa: "Os bairros em alta demandam acompanhamento para entender se uma nova trajetória de preço se desenha para esses locais ou se é um reequilíbrio do mercado local, dado que essas eram regiões de queda nos últimos meses".
Metodologia
O Especulômetro é feito em parceria com a revista Exame. Uma ferramenta de precificação calcula o percentual de diferença entre os preços de imóveis anunciados pelos proprietários em plataformas digitais e os valores de fato pagos pelos compradores no momento de registrar a transação em cartório.
O objetivo é tornar ainda mais clara a relação entre vendedores e compradores de imóveis. A análise começou a ser feita em fevereiro de 2021 e é divulgada todos os meses para aumentar a transparência nas transações imobiliárias, poupando tempo e dinheiro para vendedores e compradores.
A edição de maio do Especulômetro se refere aos dados de transações registradas em cartório em dezembro de 2021, janeiro e fevereiro de 2022.
Os valores de cada mês consideram também os dois meses anteriores (média móvel), o que suaviza eventuais movimentos bruscos e pontuais do mercado.
E esses são os critérios para o bairro sair da tendência de "estabilidade" (ou seja, que apresente variação considerável): variação em dois períodos seguidos para a mesma direção (duas subidas, por exemplo), sendo ao menos uma superior a 5%. Ou variação superior a 10% em relação ao período anterior.
