Listamos 5 coisas que você pode fazer para sonhar com seu futuro apartamento sem tirar os pés do chão.
Comprar um imóvel é uma grande decisão, daquelas que podem levar anos para amadurecer. Por isso é super comum dar uma olhada descompromissada no mercado mesmo muito tempo antes de ter certeza: assim a ideia vai tomando contornos mais nítidos e, quando for o momento de compra, as coisas já estão mais claras.
Neste post, vamos oferecer algumas dicas para quem está nesse meio termo, entre o desejo de comprar o próprio apê e a necessidade de conhecer um pouco mais antes de bater o martelo.
5 dicas para identificar boas oportunidades à venda
Saiba que boas oportunidades vão embora rápido
Imagine que, nessa busca descompromissada, você achou uma joia. Se ainda não estiver com a papelada em dia (veja a lista) e os recursos financeiros prontos, pode acabar perdendo um apê que você adorou porque alguém foi mais rápido. E tudo bem, acontece! Da próxima vez, você vai estar mais preparado.
Entenda quanto você pode gastar num apartamento antes de começar a buscar
Aliás, falando em recursos financeiros… É importante que você tenha clareza sobre quais são os custos envolvidos na compra de um apê. A entrada, por exemplo, costuma ser no mínimo 20% do valor do imóvel e deve ser paga à vista. Além disso, as documentações cartorárias (imposto, registro do imóvel, escritura etc.) geralmente custam o equivalente a 4-5% do valor do imóvel.
E para quem faz financiamento imobiliário (é o caso da maioria dos brasileiros), vale a pena lembrar que os credores levam em conta sua renda na hora de determinar quanto dinheiro vão financiar: o valor da parcela do financiamento não passa de 30% dela.
Faça uma simulação de financiamento
Um jeito de facilitar esse caminho e entender quanto você teria para gastar é pedindo uma carta de crédito aos bancos, que eles oferecem depois de analisar seu perfil de crédito. Nessa carta, vai constar quanto dinheiro o credor aceita te emprestar naquele momento e sob quais condições. É um documento não vinculante, gratuito e válido por 90 dias.
Se você curtiu a ideia, a Loft oferece uma assessoria gratuita de financiamento imobiliário, pode te ajudar nessa negociação. Assim você pode sonhar de um jeito mais realista e fica de olho nos apês que de fato cabem no seu bolso.
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Tenha clareza sobre seus objetivos com a compra
Então você já sabe, mais ou menos, quanto pode pagar pelo apê. Agora é hora de definir o que esse apê precisa ter e o que seria legal que ele tivesse. Um jeito legal de fazer isso é criando uma lista com todos os seus desejos e necessidades, de "perto do corredor de ônibus" a "home office" ou "academia no prédio".
Em seguida, você elenca essas características de acordo com seu nível de prioridade, entre o que é absolutamente essencial para você e aquilo que é um ótimo diferencial. É difícil encontrar uma casa que atenda 100% da lista, mas assim você já consegue afunilar bem a sua busca!
Saiba avaliar o entorno do edifício a curto, médio e longo prazo
Comprar um apartamento para morar significa que você vai passar pelo menos alguns anos por lá, e numa cidade grande isso é tempo suficiente para muita coisa mudar. É uma ótima ideia aprender a avaliar o que tem em volta do prédio agora e o que está agendado para mudar, como, por exemplo, a construção de uma nova estação de metrô (que é barulhenta, mas depois valoriza a região).
Também reserve um tempinho para entender como o mercado imobiliário local vê aquela região. Ela está se valorizando, já está bem estabelecida ou está em um relativo declínio? Isso vai te ajudar a alinhar expectativas sobre preço e, eventualmente, se você quiser, até a negociar com o vendedor.
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