Portas | 04 de junho de 2025

QuintoCred encerra serviço de garantia locatícia impactando 45 mil contratos de 3 mil imobiliárias. Santa Catarina lidera valorização imobiliária com ‘boom’ de apartamentos compactos. Plano&Plano corre por fora no segmento de baixa renda, aponta Itaú BBA.

QuintoCred encerra serviço de garantia locatícia e afeta 45 mil contratos

A marca QuintoCred, do QuintoAndar, surpreendeu o mercado e empresas parceiras ao anunciar, nesta terça-feira, 3, o encerramento das operações do QuintoCred Garantia. A decisão afeta aproximadamente 45 mil contratos vigentes com 3 mil imobiliárias em todo o Brasil.

Segundo comunicado enviado aos parceiros, não serão mais aceitos novos contratos, e aqueles que estão vigentes não serão renovados. A empresa deu aviso prévio de 60 dias para encerramento das parcerias comerciais, com rescisão a partir de 3 de agosto.

A QuintoCred confirmou o encerramento do serviço, mas não concedeu entrevista, limitando-se a uma nota. Questionada pelo jornal Estadão, a empresa esclareceu que a medida não afeta os inquilinos que acertaram locações diretamente pela plataforma.

Ao informar o encerramento dos serviços – que garantem que o proprietário do imóvel receba o valor do aluguel mesmo se o inquilino não pagar – a empresa se comprometeu a manter suas obrigações como garantidora por 60 dias adicionais, sem ultrapassar 2 de outubro. Após esse prazo, as imobiliárias precisarão migrar para outras opções, como fiança, caução ou seguro-fiança de outras empresas, o que pode exigir renegociações entre proprietários e inquilinos.

A medida resultou na demissão de 43 dos 250 profissionais da área, sendo os demais realocados para outros departamentos. A decisão “faz parte da estratégia de concentrar esforços e investimentos em suas principais frentes de negócio” e que “reforça o compromisso do grupo em fortalecer sua proposta de valor, garantindo que tempo e recursos sejam direcionados para iniciativas estratégicas de maior impacto”, informou e empresa.

No mercado, imobiliárias receberam a notícia com apreensão, especialmente aquelas que tinham quase 100% dos contratos de locação vinculados à QuintoCred. A preocupação agora é com o que acontecerá com milhares de contratos que precisarão de novas garantias em um curto espaço de tempo.

Fontes: Estadão e UOL

Santa Catarina lidera valorização imobiliária com ‘boom’ de apartamentos compactos

Imóveis compactos lideram a valorização no mercado imobiliário brasileiro, com apartamentos de um dormitório registrando alta de 8,89% nos últimos 12 meses, segundo o recente relatório do Índice FipeZAP. O preço médio dessas unidades atingiu R$ 11.176 por metro quadrado em maio de 2025, superando significativamente os imóveis de dois dormitórios, cotados a R$ 8.353/m².

O litoral norte de Santa Catarina se destaca neste cenário, abrigando três das cinco cidades mais valorizadas do país. Para quem atua na região, é possível atribuir o fenômeno às mudanças demográficas modernas e às características das cidades catarinenses.

“O Censo de 2022 mostrou que o número de pessoas por domicílio vem diminuindo e a taxa de fecundidade está em 1,57 por mulher. Isso significa mais pessoas morando sozinhas e famílias menores, o que aumenta a procura por imóveis compactos”, explica Charles Kan, diretor da Construtora CK, que destaca ainda a alta liquidez dos imóveis compactos, principalmente em regiões do litoral de Santa Catarina.

A valorização dos aluguéis residenciais, com alta de 12,77% em 12 meses, impulsiona o interesse de investidores. Os chamados studios, por exemplo, com área entre 30m² e 50m², são vistos como ativos rentáveis e de baixo custo de manutenção.

Para Kan, a forte vocação turística do litoral catarinense intensifica a tendência, consolidando a região como um dos principais polos de valorização imobiliária do Brasil.

“O studio se adaptou ao novo consumidor, que busca praticidade e serviços agregados. É um imóvel menor, mas que entrega alta rentabilidade. Vemos investidores migrando de imóveis grandes para os compactos”, afirma o executivo.

Fonte: ndmais

Para o Itaú BBA, a Plano&Plano corre por fora no segmento de baixa renda

No segmento de baixa renda, a incorporadora Plano&Plano tem sido ofuscada pelas suas concorrentes. No entanto, o Itaú BBA considera que a empresa está “correndo por fora” e pode ser a próxima na fila, especialmente entre fundos sem limitações de liquidez para o portfólio.

No relatório, o BBA elevou suas projeções para a incorporadora, esperando que a companhia venda R$ 4,1 bilhões neste ano, contra R$ 3,9 bilhões na estimativa anterior.

Segundo o Itaú BBA, para investidores que buscam ações com valuation atrativo no segmento de baixa renda, a incorporadora não tem sido uma opção “óbvia”, já que, atualmente, é a mais descontada na bolsa entre as incorporadoras do setor, que tem crescido impulsionado pelo avanço do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

“Continuamos a considerar o segmento de baixa renda a melhor alternativa para os investidores e acreditamos que a Plano&Plano deve receber mais atenção à medida que seu crescimento se torna mais claro”, afirmam os analistas.

A baixa liquidez e o forte desempenho de rivais como Cury e Direcional explicam por que a empresa vinha sendo ignorada pelos investidores. “No entanto, à medida que os dois nomes atingem novos recordes diários de valuations, começamos a ver mudanças no fluxo de investimentos”, destaca o relatório.

O Itaú BBA também estima que a Plano&Plano tenha Ebitda (Lucro Antes de Juros, Impostos, Depreciação e Amortização) de R$ 617 milhões, acima do consenso de mercado de R$ 575 milhões.

“Cury e Direcional continuam sendo nossas top picks no segmento, mas acreditamos que a Plano&Plano também é um bom e ainda descontado nome para negociar neste ciclo”, concluem os analistas do Itaú BBA.

Após a publicação do relatório, as ações da Plano&Plano fecharam em alta de 6%, cotadas a R$ 15,72. O banco reiterou sua recomendação de compra, com preço-alvo de R$ 18,60.

Fonte: Metro Quadrado

Mercado imobiliário registra recuo no litoral de SP; aluguéis desabam 26 por cento em 2025

Dados divulgados pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-SP) mostram uma retração no mercado imobiliário no litoral paulista nos primeiros meses de 2025. Entre janeiro e abril, as vendas de imóveis caíram 4,41% em relação ao mesmo período do ano anterior. Já nas locações, a queda foi ainda mais expressiva, de 39,17% em comparação com março deste ano.

O levantamento abrangeu 49 imobiliárias de nove cidades da Baixada Santista, incluindo Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.

“A dificuldade de acesso ao crédito continua impactando a capacidade de compra e aluguel das famílias”, avalia o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, atribuindo a retração ao cenário econômico atual.

As altas taxas de juros são apontadas como principal causa para a queda nas vendas. “A dificuldade em acessar o crédito imobiliário, com juros elevados e exigências rígidas, tem forçado muitas pessoas a postergar a compra da casa própria”, explica Viana Neto.

Apesar do cenário geral, o mercado de imóveis de alto padrão continua se destacando em algumas regiões, como Santos e Guarujá, com grande volume de transações de imóveis mais caros. Porém, a demanda por imóveis de valores mais acessíveis ainda representa a maior fatia do mercado.

Em abril, 42% das transações envolveram casas e 58% apartamentos. As casas vendidas eram predominantemente de 2 dormitórios, com área útil entre 101 m² e 200 m², enquanto os apartamentos tinham entre 51m² e 100m².

No setor de locações, 59% das casas foram alugadas contra 41% dos apartamentos, com preços variando principalmente entre R$ 1 mil e R$ 2 mil. A maior parte dos novos contratos ocorreu em bairros periféricos, onde os imóveis são mais baratos.

Fonte: Costa Norte