Entenda como planejar melhor o seu investimento para atingir seus objetivos financeiros, sejam eles uma renda fixa mensal ou um montante substancial de uma só vez
Alugar ou vender o apê: o que é preciso considerar
Definir se é melhor vender ou alugar seu imóvel é uma decisão que exige planejamento. Há escolhas importantes que você precisa fazer para concluir qual é a melhor opção e, por isso, é importante que o primeiro passo seja fazer um planejamento financeiro.
Comece este processo avaliando sua realidade financeira. Você precisa de dinheiro a curto ou a longo prazo? Prefere receber uma grande quantia de uma vez só ou pode ser um valor menor mensalmente?
Vender seu imóvel vai trazer liquidez e oportunidade de lucro. Índices imobiliários que acompanham o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades do País, apontam que o preço de venda dos imóveis residenciais avançou 0,43% em setembro e acumulou alta de 5,17% em 2021. Isso significa que vender um imóvel significa preservar e ainda lucrar sobre o valor investido.
Por outro lado, alugar também tem suas vantagens: gerar uma renda extra mensalmente e garantir a manutenção do patrimônio. Parte dos deveres dos inquilinos é conservar o imóvel, deixando-o livre de pragas e mantendo a pintura, por exemplo.
Ao alugar, você ainda vai economizar todo mês nos pagamentos de taxas como condomínio e IPTU. A parte ruim é que quando o apê estiver desocupado esses gastos voltam para os proprietários, e podem atrapalhar seus planos de investimento.
Existe o momento certo para vender seu apartamento?
Como dito anteriormente, a questão financeira é primordial. Porém, é preciso analisar o ativo que você tem em mãos.
Caso o bairro onde seu apê está localizado esteja em pleno desenvolvimento, com transporte publico sendo implantado, escolas, hospitais e serviços em expansão, isso pode significar que a valorização do imóvel para a venda esteja madura e talvez seja um bom momento para vender.
Como sabemos, há muitos casos onde essas promessas de desenvolvimento urbano ainda não estão aparentes na realidade, e aí talvez seja o caso de segurar um pouco a venda.
Há investimentos imobiliários melhores que o aluguel do apartamento?
Em média, se considera a cobrança de 0,3% a 0,5% do valor total do apartamento na hora de pedir o aluguel mensal. Como exemplo, em um apê de R$500.000, seria mais comum a cobrança de um aluguel na média dos R$2.100.
Valor que pode subir caso a procura esteja alta ou as condições do imóvel sejam melhores do que a média na região, ou mesmo inviabilizar o aluguel levando os proprietários a baixar a expectativa de preço para manter o apê ocupado e evitar as dívidas mensais de condomínio e iptu.
Supondo que este mesmo apartamento citado a cima fosse vendido e estes mesmos valores aplicados em fundos imobiliários, seria possível chegar a uma renda de apx. R$2.900 mensais. O que levaria a um ganho de quase R$10.000 sobre o valor do aluguel, sem contar com a isenção de impostos.
Veja outras informações sobre os benefícios e desvantagens ao vender ou alugar um imóvel. E se a sua opção for por vender seu apê, a Loft pode ajudar.
Como saber o quanto vale meu apartamento?
Uma boa maneira de tomar uma decisão consciente na hora de escolher por vender ou continuar alugando o seu apê é entender o quanto ele está valendo no mercado.
Uma dica é procurar por imóveis com as mesmas características do seu e entender quanto eles estão valendo no mercado, mas tome cuidado pois isso pode trazer uma impressão enganosa.
A Loft criou ferramentas gratuitas que ajudam você a precificar seu apê baseado no potencial de venda do apartamento. Essa tecnologia usa informações das matrículas de imóveis com características semelhantes ao seu, o acúmulo das inúmeras vendas que a Loft já fez desde seu nascimento e ainda as características de destaque da sua unidade como, vistas das janelas, vagas de garagem e estado de conservação dos cômodos.
Dessa forma você consegue ter uma visão clara de quanto pode ganhar em uma possível negociação, mesmo que seja você mesmo quem decide a precificação final do apartamento caso decida anunciá-lo com a Loft. Além disso, existe a possibilidade de vender diretamente para a Loft ou mesmo de trocar o seu apê por outro que faça maior sentido neste momento da sua vida.
O site da Loft tem milhões de acessos mensais e você tem acesso a uma plataforma detalhada sobre a performance do seu anúncio, podendo otimizar as informações para encontrar com maior facilidade potenciais compradores.
