Entenda como esse modelo funciona ao redor do mundo
A criação da hipoteca reversa no Brasil circula pelo Congresso. Essa forma de complemento de renda para idosos que possuem um imóvel já existe em vários outros países, mas nem sempre é popular.
A hipoteca é a garantia de pagamento em forma de um imóvel oferecido pelo devedor de um empréstimo a seu credor em caso de não quitação da dívida.
No Brasil, funciona assim: o banco entra na Justiça com uma ação de execução hipotecária para reivindicar a propriedade do imóvel. Com o imóvel reavido, ele geralmente é levado a oferta pública.
Diferentemente da hipoteca, que a gente costuma associar a empréstimos em outros países, a hipoteca reversa é uma espécie de direito de garantia de imóvel como um complemento de renda vitalício.
Como funciona?
A pessoa disponibiliza ao banco o imóvel do qual é dona em troca de receber uma renda extra mensal durante o resto da vida – mas sem perder nenhum direito sobre o imóvel enquanto vive.
Após o falecimento do idoso, o banco se apossa do imóvel (para revendê-lo, distribuindo o excedente aos herdeiros), a menos que os herdeiros decidam quitar, com juros, e ficar com a propriedade.
O modelo é bastante famoso nos EUA e outros países como Canadá e Austrália. Isso acontece porque esses países costumam ver sua expectativa de vida aumentar ao longo dos anos.
Hipoteca reversa nos EUA
Alguns países, por exemplo, têm até uma idade mínima determinada para que pessoas possam fazer uma hipoteca reversa.