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captação de imóveis direto com proprietário

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O mercado imobiliário é um dos mais relevantes para a economia de um país e conta com diversas empresas atuantes. Mas você sabe quais são os deveres da imobiliária com o proprietário de um imóvel? Essa empresa atua como intermediário na compra, venda, locação e administração de imóveis. Seu principal objetivo é facilitar as transações entre as partes envolvidas e otimizar o processo de negociação, permitindo que ele aconteça de forma eficiente e legalizada. Nesse sentido, uma imobiliária tem diversos deveres junto aos proprietários de imóveis. A seguir, veja quais são eles! Quais os deveres de uma imobiliária? As imobiliárias exercem uma série de atividades, cumprindo papéis relevantes no relacionamento com proprietários de imóveis. Entender quais são os deveres desse tipo de negócio no momento de comprar ou vender sua propriedade evitará desavenças e problemas durante a negociação. Confira quais são as atribuições dessa empresa! Dever de probidade e boa-fé O dever de probidade e boa-fé se refere a um princípio que requer comportamento honesto, leal e ético nas transações e relações comerciais. A probidade está associada à integridade e retidão nas ações. Já a boa-fé diz respeito à expectativa de que as partes em uma relação ou transação ajam de maneira justa e razoável. O conceito, inclusive, está disposto na Lei nº 10.406/2002. No contexto imobiliário, o dever de probidade e boa-fé é particularmente relevante. Corretores de imóveis, por exemplo, devem agir de maneira ética, transparente e leal ao representar compradores, vendedores e outros envolvidos em transações imobiliárias. Nesse sentido, a imobiliária, ao representar um proprietário, tem a responsabilidade de agir com lealdade e representar os interesses dele. Ela também deve manter uma comunicação aberta durante toda a negociação. Transparência A transparência é um elemento fundamental nas relações entre uma imobiliária e um proprietário, contribuindo para uma parceria saudável e de confiança. Desse modo, a empresa deve apresentar as condições do mercado imobiliário, incluindo tendências de preços, demanda e oferta na região onde a propriedade está localizada. Essas informações ajudam no entendimento dos processos por parte do proprietário. Por exemplo, a imobiliária pode ser responsável por avaliar o valor de mercado de um imóvel, considerando fatores como localização, tamanho, estado de conservação e outros. Todos esses pontos precisam ser de conhecimento do proprietário, certo? Ainda, a empresa deve compartilhar feedbacks regularmente, incluindo dados sobre o número de visitas à propriedade, comentários de potenciais compradores ou inquilinos etc. Formalização do contrato A imobiliária será importante no processo de formalização do contrato de compra, venda ou locação. Afinal, vale a pena lembrar que ela é uma intermediária nesses processos, não é mesmo? Assim, a formalização do contrato é projetada para proteger os interesses de todas as partes envolvidas. Nesse contexto, a imobiliária costuma ser responsável por elaborar o documento de acordo com os termos e condições acordados. Ela deve garantir que toda a documentação necessária esteja incluída no contrato e que esteja em conformidade com as leis e regulamentos locais. A empresa também precisa explicar claramente todos os termos e condições para as partes, com objetivo de minimizar as chances de problemas futuros. Outra questão é a oferta de assistência jurídica. Em casos de disputas, a imobiliária pode ajudar na resolução amigável de conflitos ou, se for preciso, representar as partes em processos legais. Cuidados administrativos As imobiliárias são responsáveis por uma variedade de serviços administrativos para garantir uma gestão eficiente e ética de suas operações. Esses cuidados abrangem diversas áreas, e são essenciais para o bom relacionamento com o proprietário. Por exemplo, a empresa deve coordenar e gerenciar a manutenção regular e reparos necessários nas propriedades sob sua administração. Manter registros organizados e seguros de todos os documentos relacionados às transações e propriedades sob gestão é outra das atribuições da empresa. Além disso, a imobiliária, frequentemente em conjunto com o proprietário, realiza uma vistoria completa do imóvel antes de avançar com negociações. Ela também pode realizar vistorias periódicas para avaliar o estado da propriedade durante uma locação. Essas visitas têm o propósito de identificar danos existentes ou desgastes que já estão presentes na propriedade. O trabalho é crucial para determinar a responsabilidade por reparos e manutenção após a entrada de um novo morador. Ainda, a imobiliária ajuda a facilitar as ofertas e contraofertas entre comprador e vendedor. Nesse caso, ela esclarece questões relacionadas ao preço, condições de pagamento e inclusões ou exclusões no acordo. Assistência na gestão do imóvel Na gestão de imóveis, um dos deveres da imobiliária com o proprietário é o auxílio em relação a diversos aspectos relacionados à locação ou à venda. Ela precisa fornecer informações claras, orientações e suporte para garantir que todas as partes estejam cientes de seus direitos, deveres e responsabilidades. Ao fornecer orientações sobre documentação, leis, normas e práticas relacionadas à locação, a imobiliária promove transações seguras e transparentes. Como você sabe, a assistência pode se estender para o campo jurídico, intermediando conflitos com objetivo de encontrar a melhor solução. Esse é um diferencial importante, não é? Como escolher uma boa imobiliária? Sabendo dos deveres de uma imobiliária com o proprietário, você precisará analisar as empresas do mercado para entender se elas atendem às suas necessidades, concorda? Para escolher uma boa parceira de negócios, comece avaliando a reputação dela. Consulte avaliações online, depoimentos de clientes anteriores e verifique se há reclamações registradas. Uma boa reputação é um indicativo da qualidade dos serviços prestados, certo? Aproveite e pesquise a experiência da empresa. Ela deve ter um conhecimento profundo do mercado imobiliário e da região para avaliar propriedades, definir preços adequados e entender as tendências do mercado, ajudando a alcançar melhores negócios. Ainda, verifique se a imobiliária e seus corretores são devidamente licenciados e possuem as certificações necessárias. Isso garante que eles estão em conformidade com as regulamentações locais. Por fim, entenda claramente a estrutura de honorários da imobiliária. Leia atentamente os termos do contrato antes de assinar, garantindo que todos os acordos estejam documentados de maneira clara. Neste artigo, você entendeu mais sobre a atuação da imobiliária e viu quais são os deveres dela com o proprietário de um imóvel. Portanto, se você precisa desse tipo de serviço, fica mais fácil avaliar empresas e selecionar aquela mais adequada para sua realidade e necessidade. Este post foi útil? Aproveite para compartilhar o material com sua rede de contatos para distribuir o conhecimento

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