A maioria das imobiliárias brasileiras monitora inadimplência com atenção quase obsessiva. Acompanham taxa de vacância, tempo médio de locação, renovações. Mas existe uma variável que determina o resultado de tudo isso e que quase ninguém mede com rigor: o preço do aluguel em si.

O perfil do inquilino brasileiro mudou. Não está mudando: já mudou. E entender essa transformação não é exercício de curiosidade demográfica. É uma questão operacional para qualquer imobiliária que queira crescer nos próximos anos.

A locação de imóveis comerciais subiu 11,21% em 12 meses até agosto de 2026, enquanto a venda avançou apenas 2,20%, segundo o FipeZAP.