Existe uma conta que quase nenhum inquilino faz antes de assinar um contrato de aluguel. Não é o valor do condomínio, nem o IPTU. É quanto a garantia escolhida vai custar — ou render — ao longo de dois, três, quatro anos de locação.

Durante décadas, o fiador foi tratado como parte natural do processo de aluguel no Brasil. Não é. Ele é uma solução de contorno para um problema de confiança, e o mercado criou alternativas melhores para esse problema há bastante tempo.

Toda imobiliária tem aquela planilha. Ela começou pequena, com três colunas e boa intenção. Hoje tem abas com nomes de corretores, cores sem legenda e dados que ninguém mais confia. O problema não é a planilha em si. O problema é que ela ainda está aberta ao lado de um CRM que a equipe usa pela meta