Todo contrato de locação tem uma data de aniversário. E todo mercado imobiliário tem uma versão diferente desse mesmo imóvel sendo alugado hoje, por um preço que não está no contrato assinado há doze meses.

Toda imobiliária sabe que precisa de alguma garantia no contrato de aluguel. Poucas param para analisar o que cada modalidade realmente faz — e o que ela não faz — quando o inquilino para de pagar.

O debate sobre o mercado de locação no Brasil está travado no lugar errado.