Gerson Oliveira Filho, diretor comercial da Loft
O noticiário do mercado imobiliário desta semana traz duas notícias importantes, que demandam acompanhamento de perto. A que mais repercutiu se trata de uma possibilidade, e não uma informação concreta, pelo menos por enquanto.
Trata da possibilidade de o Governo Federal aumentar a taxação das LCIs, títulos de crédito que são usados por incorporadoras para financiar empreendimentos imobiliários. Caso se confirme, a medida deverá encarecer ainda mais o crédito imobiliário. Na prática, o cenário implicaria maior entrada e/ou valor mais alto das parcelas para quem financiar um imóvel.
O agravante é que as LCIs são hoje justamente uma alternativa à escassez de recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SPBE), canal tradicional de projetos habitacionais para a classe média e alta. Elas são oferecidas por bancos e corretoras a investidores diversos, inclusive pessoas físicas da classe média e alta. Portanto, a medida vai resultar numa falta de liquidez neste mercado ainda maior.
Enquanto isso, na ponta do aluguel, a principal notícia da semana diz respeito à desaceleração dos preços do aluguel no Rio de Janeiro e em São Paulo registrada pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
Em São Paulo, a alta acumulada em 12 meses ficou em 8,68%, oscilando abaixo de 9% após dois anos. Já no Rio, a alta foi de 10,13%, menor índice dos últimos três anos.
Este dado traz dois pontos de atenção, com sinais contrários. Por um lado, é importante registrar que a valorização do aluguel perde força pela primeira vez depois de anos de aceleração contínua, atravessando contextos macroeconômicos diversos.
Por outro lado, é igualmente importante registrar que o aluguel segue subindo acima da inflação. O IPCA-15, por exemplo, divulgado em maio, conhecido como “prévia da inflação, fechou com uma majoração acumulada em 12 meses de 4,07%, bem abaixo da valorização mostrada na pesquisa de aluguel, no mesmo período, no Rio e São Paulo.
Diante deste quadro faço aqui duas observações de como quem está operando no mercado deve ler estas notícias. A primeira é que a atenção com a precificação dos imóveis da sua carteira deve ser máxima, neste momento. É ainda mais necessário lançar mão das ferramentas disponíveis no mercado, como a calculadora de preços Loft, para checar se o preço dos imóveis que você está anunciando está de fato atualizado, para que o imóvel não fique vazio por um período acima do necessário.
A segunda observação diz respeito à garantia de aluguel. A desaceleração dos preços é reflexo de um contexto macroeconômico árido, o que, portanto, exige atenção redobrada com a possibilidade de inadimplência. Vale registrar também que apesar da desaceleração dos preços, a procura pelo aluguel continua aquecida. Portanto, é mandatário escolher as melhores e mais sólidas garantias para não sofrer com inadimplência logo ali na frente.
O investimento em aluguel continua sendo uma ótima opção. Com rendimento acima da inflação, e alta valorização do ativo, na linha do tempo. Contanto que essas observações sejam consideradas com disciplina.
