Morar próximo à praia é sinônimo de conquista para muita gente. E se for no Rio de Janeiro, melhor ainda. A capital fluminense tem 86 km de orla, com praias para todos os gostos, das mais movimentadas às exclusivas. A praia de Copacabana, por exemplo, é um dos cartões postais da cidade, e por isso há sempre muitos turistas circulando. De frente para a “Princesinha do mar”, como a praia é conhecida, é possível encontrar ótimos apartamentos de luxo no Rio de Janeiro.
Se caminhar mais um pouco pela orla, logo você estará em Ipanema. O bairro também concentra apartamentos de luxo e tem edifícios mais baixos. Nos anos 50, a região era conhecida pela boemia de escritores e músicos, como Vinicius de Moraes e Tom Jobim. Com esse histórico, segue sendo uma das regiões mais cobiçadas da cidade.
Para quem prefere bairros mais descolados e com opções de diversão mais badaladas, Botafogo pode ser o lugar para ter um apartamento de luxo no Rio de Janeiro. Da enseada de Botafogo se tem uma das melhores vistas da cidade, olhando para a Baía de Guanabara com o Pão de Açúcar ao fundo.
Apartamentos de luxo no Rio de Janeiro
A avenida Atlântica sai de Copacabana e se torna Vieira Souto em Ipanema. Ao chegar ao Leblon, o nome já muda novamente: avenida Delfim Moreira. Apesar dos diferentes nomes, os endereços têm em comum a vista para o mar e concentram a maior parte dos apartamentos de luxo no Rio de Janeiro.
O mercado imobiliário da cidade começou a ganhar força após a Segunda Guerra Mundial. Além da construção de edifícios na orla, foi necessário tirar do papel obras de infraestrutura e saneamento para atender a Zona Sul. A avenida Atlântica foi alargada para deter as constantes ressacas e o calçadão de pedras portuguesas, concebido por Burle Marx, foi reformado para representar as ondas do mar.
Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo e Gávea são os bairros mais cobiçados da Zona Sul. Como a maioria dos prédios são antigos, é preciso ter um bom olhar para imaginar como os apartamentos de luxo ficarão após uma boa reforma. Os apartamentos de luxo no Rio de Janeiro estão mais atrelados à localização, já que em grande sua maioria são apartamentos antigos não reformados.
Os preços por metro quadrado costumam ser altos e não mudam muito, pois proprietários não estão dispostos a abaixar o valor mesmo sem reformar os apartamentos. E há poucos lançamentos devido à falta de espaço disponível para construção na região.
Apartamentos de luxo, casas de luxo ou mansões?
Os bairros da Zona Sul concentram mais apartamentos do que casas de luxo. Isso ocorreu devido à urbanização de algumas décadas atrás, que priorizou que mais famílias pudessem residir na região – antes povoada por poucos donos de casarões.
As casas de luxo e mansões podem ser encontradas em bairros como São Conrado, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes. A busca por este tipo de imóvel estaria bastante relacionada à localização.
No Leblon, por exemplo, não há muitas opções de casas de luxo e mansões, por isso condomínios fechados como o Jardim Pernambuco, no Alto Leblon, se tornam exclusivos – uma mansão pode custar 30 milhões de reais. Além da localização, quem busca esses imóveis também se interessa pelo que a casa possui: vista, piscina, proximidade de centro comercial, etc.
Para viver bem: alta gastronomia na Zona Sul do Rio de Janeiro
Morar em um dos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro e é estar perto dos melhores restaurantes da cidade. Os botecos e petiscos cariocas são ótimos, mas vale a pena viver a experiência de jantar algum dos melhores pratos do país.
Em Botafogo, o chef carioca e “flamenguista doente” Rafa Costa e Silva comanda as panelas do Lasai, restaurante que já foi premiado com uma estrela do Guia Michelin. O menu se baseia em produtos locais do Estado do Rio de Janeiro e os pratos respeitam a sazonalidade dos ingredientes.
Também em Botafogo, o Irajá Gastrô oferece uma cozinha autoral com influências da cozinha brasileira. O chef Pedro Artagão, que já esteve à frente do restaurante Laguiole, no Museu de Arte Moderna do Rio de Janeiro, serve ótimas pedidas, tanto no menu degustação quanto a la carte.
No Leblon, o destaque é o restaurante Oro, do chef Felipe Bronze. Fundado em 2010, o Oro foi contemplado, em 2015, com uma estrela no Guia Michelin e em 2018 conquistou sua 2ª estrela. A brasa é a protagonista na preparação dos dois menus disponíveis: Criatividade (feito diariamente com produtos de mercado, respeitando a sazonalidade dos ingredientes, e com mais pratos para degustar) e Afetividade (com receitas consagradas e na medida para quem deseja comer apenas um prato).
Pensando em comprar um apartamento de luxo no RJ?
De acordo com o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, em julho de 2019 o custo médio de imóveis à venda RJ foi de R$ 9.398 por metro quadrado. Este indicador acompanha o preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras com base em anúncios da internet.
Na lista dos bairros mais valorizados estavam o Leblon (R$ 20.405/m²), Ipanema (R$ 18.445/m²), a Gávea (R$ 16.371/m²), a Lagoa (R$ 16.097/m²) e a Urca (R$ 15.004/m²).
Ao analisar os imóveis à venda no Rio de Janeiro, é importante observar alguns fatores com atenção, como proximidade da praia e do centro comercial e segurança.
