A segunda edição do Índice de Confiança no Setor Imobiliário – Loft, que mede a percepção dos consumidores sobre o mercado imobiliário, apontou um crescimento no número de moradores de diferentes capitais da região Sul-Sudeste que planejam alugar um imóvel nos próximos seis meses. Em contraste, o número de interessados em comprar um imóvel na mesma janela de tempo teve queda na maioria dessas cidades – apenas a capital paulista registrou alta na intenção de comprar um apartamento ou casa.
No consolidado das cidades analisadas, 7% dos moradores de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre pretendem alugar uma casa ou apartamento nos próximos seis meses, ante 5,2% em novembro de 2024. Outros 13,8% pretendem comprar um imóvel ainda neste primeiro semestre de 2025. Em novembro de 2024, na primeira edição da pesquisa, esse percentual era de 14,8%.
A pesquisa, feita pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, em parceria com a Offerwise, empresa líder global em insights do consumidor, atestou o aumento na intenção do aluguel nas quatro capitais, além de outras preferências.
O estudo foi conduzido com 1.200 moradores das cidades, em uma amostra representativa das capitais. A margem de erro é de 3 pontos percentuais, num intervalo de confiança de 95%.
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações?
Geral
SP
BH
RJ
POA
Entre as motivações para adquirir um imóvel, o percentual de pessoas que desejam comprar um imóvel porque querem construir patrimônio, melhoraram de situação financeira ou desejam realizar investimentos cresceu – 32,1%, 18,2% e 13,9%, respectivamente.
Para de 41,5% da classe A, a compra do imóvel é motivada pelo momento oportuno. Já para mais de 40% das classes C e D/E o sonho da casa própria segue sendo a principal razão para a compra.
Qual dos motivos abaixo mais te motivam a comprar um imóvel?
Aluguel
Segundo o estudo, a maioria dos locatários está interessada em locar um imóvel na mesma faixa de preço do atual (41,7%). E 39,3% buscam opções até R$ 1 mil – em novembro de 2024, essa proporção era de 50%.
Você pretende:
Dentre as faixas abaixo, qual se aproxima mais do valor que você quer alugar?
Compra e Venda
Para o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, dois eventos ajudam a explicar, em parte, esse recuo na compra e venda. “A maior parte destas capitais vem registrando altas consecutivas nos preços dos imóveis. E a trajetória de alta da Selic, que encareceu o crédito imobiliário, diminuiu o acesso ao financiamento. Menos famílias consegue encaixar a casa própria no orçamento”.
A pesquisa apurou que “juros de financiamento” é a principal preocupação dos respondentes interessados em comprar um imóvel – e o principal motivo que os levou a desistir de comprar uma casa ou apartamento. 56,1% avaliaram negativamente o tema com notas entre 1 e 3, as mais baixas em uma escala de 1 a 10, sendo 1 ‘muito ruim’ e 10 ‘muito bom’.
E o número de moradores destas capitais que acreditam que a situação dos juros irá piorar nos próximos seis meses subiu de 30,7% em novembro para 33,8% neste mês.
“Caso essa preocupação com juros se intensifique, a tendência é que a procura por aluguel cresça, pois essa é a principal opção para os que não conseguem acesso ao financiamento imobiliário”, afirma Takahashi.
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