Um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que os bairros Jardim Helena, Cidade Universitária e Vila Clementino estão entre os que mais se valorizaram na cidade de São Paulo neste ano. Entre janeiro e maio, o tíquete médio anunciado de venda em Jardim Helena subiu 57%, chegando a R$ 850 mil. Na Cidade Universitária, a alta foi de 38%, e na Vila Clementino, de 36%.
A pesquisa analisou 445 mil anúncios de imóveis residenciais ativos nas principais plataformas digitais de venda. Foram considerados apenas os bairros com ao menos 100 anúncios, garantindo maior representatividade estatística nos resultados.
“A valorização está bem distribuída pela cidade, com crescimento expressivo em bairros de tíquete alto, como Itaim Bibi e Sumaré, mas também em regiões mais acessíveis, como Ermelino Matarazzo e Guaianases”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Esse movimento reflete a confiança do mercado em meio a um cenário de crédito mais desafiador, com proprietários ajustando os valores diante de uma demanda ativa.”
Nos bairros com maiores altas, também houve avanço na área média dos imóveis anunciados. Na Cidade Universitária, o tamanho médio subiu 37% e chegou a 109 m²; em Vila Clementino, foi registrada alta de 24%, atingindo 145 m². Esse aumento ajuda a explicar parte da elevação dos preços.
Jardim Europa e Jardim Paulistano lideram os maiores tíquetes médios
Apesar da valorização em bairros emergentes, o Jardim Europa continua como o bairro com o maior tíquete médio de venda da capital, com imóveis avaliados em R$ 9,72 milhões em média no mês de maio. Em seguida, aparecem Jardim Paulistano (R$ 6,19 milhões), Vila Nova Conceição (R$ 5,82 milhões) e Alto de Pinheiros (R$ 4,33 milhões).
“Os bairros mais caros da cidade mantêm o apelo por localização nobre, infraestrutura e construções de alto padrão. Mas o crescimento de preço em outras regiões mostra que o mercado paulistano está aquecido e oferece oportunidades diversificadas”, conclui Takahashi.
As tabelas completas com os bairros de maior valorização e os maiores tíquetes médios estão disponíveis abaixo.
Os 10 bairros com os maiores crescimentos no tíquete médio (janeiro a maio)
| Bairro | Tíquete médio maio | Variação % tíquete médio (jan-mai) | Tamanho médio maio | Variação % área média (jan-mai) |
|---|---|---|---|---|
| JARDIM HELENA | 850,742 | 57 | 175 | 15 |
| CIDADE UNIVERSITÁRIA | 934,002 | 38 | 109 | 37 |
| VILA CLEMENTINO | 2,808,994 | 36 | 145 | 24 |
| ERMELINO MATARAZZO | 547,167 | 32 | 134 | 35 |
| VILA FORMOSA | 1,239,190 | 27 | 152 | 15 |
| BARRA FUNDA | 1,153,151 | 27 | 90 | 15 |
| ITAIM BIBI | 3,766,295 | 27 | 151 | 7 |
| JARDIM MARAJOARA | 994,431 | 26 | 151 | 23 |
| GUAIANASES | 342,907 | 25 | 79 | 6 |
| SUMARÉ | 2,612,937 | 24 | 213 | 25 |
Os 10 bairros com os maiores tíquetes médios em maio 2025
| Bairro | Tíquete médio maio | Variação % tíquete médio (jan-mai) | Tamanho médio maio | Variação % área média (jan-mai) |
|---|---|---|---|---|
| JARDIM EUROPA | 9,718,719 | 23 | 287 | 11 |
| JARDIM PAULISTANO | 6,190,715 | 23 | 283 | 14 |
| VILA NOVA CONCEIÇÃO | 5,820,795 | 18 | 208 | 10 |
| ALTO DE PINHEIROS | 4,332,406 | 18 | 313 | 6 |
| MORUMBI | 4,200,889 | 9 | 365 | -6 |
| ITAIM BIBI | 3,766,295 | 27 | 151 | 7 |
| JARDIM AMÉRICA | 3,677,404 | 11 | 175 | -1 |
| PARAISO | 3,259,096 | 18 | 174 | 5 |
| VILA CLEMENTINO | 2,808,994 | 36 | 145 | 24 |
| SUMARÈ | 2,612,937 | 24 | 213 | 25 |
Deixe seu comentário