Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, mostra que o Agronômica lidera o ranking de bairros com as maiores taxas médias de condomínio em Florianópolis. Mesmo sem figurar entre os tíquetes médio de venda mais elevados, o Centro ocupa a segunda posição, registrando uma média mensal de R$ 1.080.
A pesquisa considerou 14 mil anúncios ativos de imóveis residenciais publicados em abril de 2025 nas principais plataformas digitais, com foco nos bairros com maior número de ofertas na capital catarinense.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o valor da taxa condominial está ligado à estrutura dos empreendimentos, e não exclusivamente ao valor de venda dos imóveis.
“Bairros como o Centro concentram muitos prédios antigos, o que traz gastos adicionais de manutenção”, afirma.
O executivo destaca ainda que o condomínio é um dos principais fatores levados em conta no momento da compra ou locação de um imóvel.
“É um custo fixo que impacta diretamente o orçamento das famílias e, ao contrário do valor de venda, raramente diminui ao longo do tempo”, afirma Takahashi.
A análise também levou em conta o valor da taxa por metro quadrado, uma métrica que evidencia o impacto proporcional do condomínio mesmo em imóveis menores. Centro, Agronômica e Campeche lideram esse ranking.
“Em áreas centrais ou litorâneas valorizadas, os apartamentos costumam ser mais compactos, mas com condomínio por m² elevado — o que pode representar uma pressão no custo mensal mesmo em imóveis de menor porte”, complementa Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio em abril (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomínio médio | Variação mês anterior | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| AGRONÔMICA | 1,200 | 0 | 2,197,553 |
| CENTRO | 1,080 | 0 | 1,689,967 |
| JOÃO PAULO | 950 | -0.1 | 2,265,347 |
| CACUPÉ | 858 | -0.3 | 3,893,578 |
| CAMPECHE | 850 | 0 | 1,821,200 |
| JURERÊ | 850 | 0 | 2,903,181 |
| MORRO DAS PEDRAS | 850 | -0.1 | 1,864,376 |
| JURERÊ OESTE | 850 | 0 | 6,217,141 |
| LAGOA PEQUENA | 810 | -0.1 | 1,825,492 |
| ITACORUBI | 766 | 0 | 1,305,185 |
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio/m2 (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomínio médio / m2 | Variação % mês anterior | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| CENTRO | 8.29 | 0 | 1,689,967 |
| AGRONÔMICA | 7.9 | 0.1 | 2,197,553 |
| CAMPECHE | 7.07 | -0.1 | 1,821,200 |
| LAGOA PEQUENA | 6.99 | -0.1 | 1,825,492 |
| ITACORUBI | 6.36 | -0.1 | 1,305,185 |
| JURERÊ | 6.33 | 0 | 2,903,181 |
| TRINDADE | 5.96 | -0.1 | 1,003,450 |
| ESTREITO | 5.94 | 0.2 | 1,246,212 |
| MORRO DAS PEDRAS | 5.76 | 0 | 1,864,376 |
| COQUEIROS | 5.37 | -0.1 | 1,222,315 |
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