Os 10 bairros da Capital que mais valorizaram no primeiro semestre do ano

Ficou mais caro adquirir um imóvel nos bairros São Francisco, São Lucas, Centro e Estrela do Oriente. As quatro regiões estão no topo do ranking dos 10 bairros que mais valorizaram no primeiro semestre deste ano, publicado hoje pela startup Loft. 

A mediana do preço do metro quadrado nos quatro endereços teve alta igual ou superior a 10% entre janeiro e junho deste ano, chegando a 28% no São Francisco (veja o ranking completo abaixo). 

No São Francisco, a mediana do metro quadrado subiu de R$ 5,1 mil para R$ 6,6 mil no período analisado. Já no São Lucas, onde a valorização foi de 13,2%, de R$ 5,8 mil para R$ 6,6 mil. No Centro, bairro com a terceira maior alta (11,5%), a mediana saltou de R$ 5 mil para R$ 5,6 mil. No Estrela do Oriente, o aumento foi de 11,2%, de R$ 6,9 mil para R$ 7,7 mil. 

“São muitos os fatores que influenciam no preço do imóvel, sendo a localização um dos dois principais. Em comum, esses quatro bairros têm justamente o fácil deslocamento para outras regiões da cidade. O São Francisco, localizado na Região da Pampulha, ainda possui um mix diversificado de construções, de casas a apartamentos com área de lazer completa, o que desperta o interesse de diferentes perfis de compradores e ajuda a explicar a valorização”, destaca Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft.

Outros sete bairros também apresentaram variação positiva, acima de 7%. São eles: Santa Lúcia (8,9%), Gutierrez (8,6%), Carmo (8,6%), Alto Barroca (8,6%), Pousada Santo Antônio (7,8%), Savassi (7,5%) e Jaraguá (7,4%).  

“Chama a atenção o fato de que todos esses bairros valorizaram acima da média da cidade, que foi de 4%. É sem dúvida um bom momento para quem possui um imóvel nessas regiões e deseja vender a casa ou apartamento”, afirma Takahashi.

O estudo indicou também os bairros onde o preço do metro quadrado caiu no primeiro semestre do ano (veja a tabela abaixo). 

No bairro Jardim Guanabara, onde a mediana do preço do metro quadrado era de R$ 4,4 mil em janeiro, a redução foi de 3,9%, para R$ 4,3 mil. Já em Nova Floresta, a mediana do metro quadrado passou de R$ 5,9 mil para R$ 5,8 mil, queda de 2,2%. Uma variação similar foi observada no Novo São Lucas (2,1%), onde o preço saiu de R$ 4,2 mil para R$ 4,1 mil. 

Para o levantamento, a Loft analisou mais de 60 mil anúncios ativos de apartamentos em Belo Horizonte entre janeiro e julho deste ano.

Precificação

Estudos feitos pela Loft indicam que há dois grandes fatores que influenciam no preço de um imóvel.

Localização, que engloba: 

• disposição do bairro na cidade;
• se a rua é calma, mas com fácil acesso a grandes vias para deslocamento;
• oferta de serviços, lazer e transporte público;
• índices de segurança.

Padrão de construção, que engloba:

• idade do imóvel;
• oferta de amenidades e serviços no condomínio; 
• homogeneidade do padrão de construção dos prédios próximos.

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