Um levantamento feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, mostrou que Botafogo, Vila da Penha e Tijuca foram os bairros do Rio de Janeiro que mais valorizaram em janeiro de 2025, considerando janeiro de 2024. Essas áreas valorizaram mais de 20% no período.
Os dados de transações foram obtidos por meio de informações do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), base da Prefeitura. Foram analisados 2,5 mil registros de venda na cidade no período, em bairros que tiveram ao menos 25 transações em cada mês.
“Botafogo vem ganhando novos empreendimentos, muitos de alto padrão, o que explica essa alta”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Mesmo os imóveis mais antigos se valorizam com esse movimento.”
O bairro saiu de um tíquete médio de venda de R$ 891 mil e chegou a R$ 1,1 milhão em um ano (crescimento de 34%).
“Vila da Penha e Tijuca são regiões com boa estrutura, mas ainda têm um tíquete de venda abaixo ou na média na cidade, o que deixa as áreas atrativas”, completa o gerente.
O levantamento mostra ainda que os bairros com os maiores tíquetes médios de venda na cidade são Leblon (R$ 3,1 milhões, em janeiro de 2025), Ipanema (R$ 2 milhões) e Barra da Tijuca (R$ 1,6 milhão) – veja mais dados abaixo.
Leblon tinha um tíquete médio de R$ 2,6 milhão há um ano (valorização de 20% no período).
Bairros com as maiores valorizações
| Bairro | Tíquete médio 2024 | Tíquete médio 2025 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Botafogo | R$ 891.984 | R$ 1.191.181 | 34% |
| Vila da Penha | R$ 286.877 | R$ 360.101 | 26% |
| Tijuca | R$ 486.222 | R$ 601.256 | 24% |
| Leblon | R$ 2.600.978 | R$ 3.127.896 | 20% |
| Campo Grande | R$ 209.123 | R$ 250.689 | 20% |
| Jardim Guanabara | R$ 610.870 | R$ 706.119 | 16% |
| Jacarepaguá | R$ 490.191 | R$ 561.126 | 14% |
| Praça Seca | R$ 192.184 | R$ 217.314 | 13% |
| Taquara | R$ 266.024 | R$ 299.508 | 13% |
| Barra da Tijuca | R$ 1.444.675 | R$ 1.603.380 | 11% |
Bairros com os maiores tíquetes médios em janeiro de 2025
| Bairro | Tíquete médio 2024 | Tíquete médio 2025 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Leblon | R$ 2.600.978 | R$ 3.127.896 | 20.3% |
| Ipanema | R$ 1.994.189 | R$ 2.074.781 | 4.0% |
| Barra da Tijuca | R$ 1.444.675 | R$ 1.603.380 | 11.0% |
| Botafogo | R$ 891.984 | R$ 1.191.181 | 33.5% |
| Laranjeiras | R$ 852.834 | R$ 826.138 | -3.1% |
| Flamengo | R$ 726.548 | R$ 765.959 | 5.4% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 755.462 | R$ 746.397 | -1.2% |
| Copacabana | R$ 718.838 | R$ 739.362 | 2.9% |
| Jardim Guanabara | R$ 610.870 | R$ 706.119 | 15.6 % |
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