Financiamento em 2025: veja quanto é preciso de entrada e renda para comprar imóvel nas principais ruas do Rio de Janeiro

A entrada mínima exigida pelos principais bancos do país para financiar um imóvel aumentou em 2025. Instituições como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú e Santander já adotam como prática o pagamento de 30% do valor do imóvel como entrada, ante 20% em 2024, reduzindo o percentual financiado para 70%, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).

Em contrapartida, a renda mínima necessária para conseguir a aprovação do financiamento caiu –como o valor financiado é menor (70%), as parcelas são mais baixas, e mais compradores conseguem encaixar o valor no teto de até 30% da renda, estipulado pelos bancos.

Na Avenida Nuta James, que liderou a venda de imóveis no Rio de Janeiro nos dois primeiros meses deste ano, o valor mínimo de entrada passou de R$ 312 mil em 2024 para R$ 468 mil em 2025, considerando o preço médio de R$ 1,5 milhão dos imóveis transacionados na via neste ano. A renda mínima exigida para financiamento caiu de R$ 49,9 mil para R$ 47,6 mil, com parcela inicial de R$ 13.302 em um contrato de 240 meses.

Já na Avenida Delfim Moreira, no Leblon, a mais valorizada da cidade, onde o preço médio dos imóveis vendidos neste ano ultrapassa os R$ 12 milhões, o valor mínimo de entrada saltou de R$ 2,5 milhões para R$ 3,8 milhões, considerando o ticket médio de R$ 12,9 milhões. Já a renda mínima para aprovação de financiamento ficou em R$ 394 mil, era de R$ 412 mil em 2024, com parcela inicial de R$ 110 mil.

As simulações foram feitas pelo ‘Financiômetro’, ferramenta da empresa Loft que compara taxas e condições de financiamento imobiliário nos principais bancos do país. São consideradas as condições médias oferecidas pelas instituições financeiras privadas (Bradesco, Itaú e Santander). Ou seja, os resultados mostram uma ideia do panorama do financiamento na região, mas as condições podem variar para cada família, a depender da análise financeira do caso específico.

O levantamento analisou os preços médios dos imóveis vendidos na capital em janeiro e fevereiro deste ano, com dados do ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis), divulgados pela Prefeitura do Rio. Foram consideradas ruas com ao menos cinco transações de compra e venda.

Na Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá, a segunda via com mais transações de compra e venda no Rio em 2025, a entrada mínima para financiar um imóvel aumentou de R$ 59 mil em 2024 para R$ 89 mil em 2025. A renda mínima exigida para um financiamento é de R$ 9,1 mil por mês, ante R$ 9,5 mil em 2024, considerando o valor médio de R$ 297 mil dos imóveis vendidos neste ano.

Na Avenida Lucio Costa, na Barra da Tijuca, terceira via com mais vendas, a entrada é de R$ 778 mil, ante R$ 519 mil no ano passado. A renda mínima necessária é de R$ 79,2 mil para financiar um imóvel com preço médio de R$ 2,5 milhões.

Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, lembra que as novas regras não têm prazo de validade, e ressalta a importância das pessoas interessadas em financiar um imóvel conhecerem as novas condições para planejar a compra.

“Para ganhar tempo, antes de mesmo de iniciar a busca pelo imóvel é importante se informar sobre o seu poder de compra, o valor total que a renda familiar consegue financiar, quanto é preciso dar de entrada e o valor do orçamento que pode ser comprometido para o pagamento das parcelas”.

Ainda de acordo com a Loft, a menor entrada necessária para financiamento no Rio aparece na rua Barreiros, em Ramos, onde o preço médio dos imóveis está em R$ 21,6 mil. Aqui, a entrada seria de R$ 6,4 mil e a primeira prestação de R$ 184,00.

Veja condições para financiamento nas 10 ruas com mais transações de compra e venda na capital em 2025:

Veja condições para financiamento nas 10 ruas com maior preço médio: