Para financiar um imóvel nos três bairros mais valorizados de Porto Alegre – Bela Vista, Moinhos de Vento e Três Figueiras –, é necessário ter uma renda média mensal acima de R$ 40 mil. Comprar uma casa ou apartamentos em qualquer um dos três endereços, dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, significa assumir uma primeira parcela de financiamento de R$ 11,5 mil –considerando o ticket médio dos imóveis transacionados neste ano nas três regiões, superior a R$ 1,3 milhão.
A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A consulta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho deste ano, segundo base oficial da Prefeitura de Porto Alegre (ITBI).
Em Petrópolis, bairro com o maior número de imóveis transacionados (426) na capital este ano, o tíquete médio dos imóveis está em torno de R$ 750 mil, exigindo renda média mensal de R$ 23,1 mil e prestação inicial de R$ 6,4 mil.
Entre os 56 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece na Restinga (R$ 3,6 mil), onde o tíquete médio dos imóveis alcança R$ 117,6 mil, com uma primeira parcela de financiamento de R$ 1.012. A ferramenta contabilizou os bairros que tiveram, ao menos, 30 imóveis transacionados neste ano. Veja os dados abaixo.
“O Financiômetro mostra as condições gerais para o financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”,
afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
As condições do financiamento são apuradas pela Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento ao comprador.
O financiômetro opera com financiamento de 80% do imóvel e com opção de até 420 parcelas a partir das condições oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura de São Paulo (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Deixe seu comentário