Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que os bairros Ipanema, Leblon e Gávea concentram os maiores preços médios anunciados de venda de imóveis de até 30m², os chamados estúdios, na cidade do Rio de Janeiro.
Nesses três bairros, os preços médios superam os R$ 750 mil — com destaque para Ipanema, onde o valor médio anunciado chega a R$ 881 mil, seguido pelo Leblon, com R$ 845 mil.
A pesquisa analisou 2 mil anúncios de imóveis residenciais com essa metragem, disponíveis em abril nas principais plataformas digitais. Foram considerados apenas bairros com ao menos 10 anúncios disponíveis.
“Os imóveis menores são uma boa opção para quem quer morar ou investir em bairros entre os mais valorizados do Rio. Como possuem metragem reduzida, o valor final é relativamente mais acessível, apesar do alto preço por metro quadrado”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Em abril, o Índice de Confiança no Mercado Imobiliário Loft ouviu 1,2 mil pessoas em seis capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte, Porto Alegre e Goiânia) e identificou um percentual relevante de investidores interessados nesse segmento: 20% dos entrevistados que pretendem comprar para investir buscam estúdios ou quitinetes — esse percentual é de apenas 5% entre aqueles que pretendem comprar para morar.
Takahashi observa que muitos empreendimentos lançados nos últimos anos compensam o espaço privativo reduzido com mais opções coletivas no prédio, como academia, lavanderia e áreas para home office.
Os estúdios localizados nesses bairros contam também com condomínios médios elevados, que refletem o padrão de infraestrutura e serviços. Em Ipanema e Leblon, por exemplo, o condomínio médio gira em torno de R$ 700 mensais para esses imóveis menores.
Além dos preços, o levantamento também aponta os bairros com maior oferta de estúdios na cidade. Os campeões são Centro, Copacabana e Catete.
Os 10 bairros com as maiores médias de preço de imóveis de até 30m2
| Bairro | Tíquete médio | Variação % para o mês anterior | Condomínio médio | Número de anúncios |
|---|---|---|---|---|
| IPANEMA | $881.311 | 0,1 | $700 | 45 |
| LEBLON | $845.634 | 0,1 | $700 | 27 |
| GAVEA | $758.873 | -0,1 | $350 | 14 |
| LEME | $612.522 | 0,2 | $561 | 23 |
| COPACABANA | $502.204 | 0,0 | $600 | 487 |
| JARDIM BOTANICO | $461.425 | 0,0 | $470 | 12 |
| FLAMENGO | $408.949 | 0,0 | $534 | 147 |
| BOTAFOGO | $374.649 | 0,0 | $568 | 94 |
| LARANJEIRAS | $319.018 | 0,0 | $600 | 111 |
Os 10 bairros com mais oferta de imóveis de até 30m2
| Bairro | Número de anúncios | Tíquete médio | Condomínio médio |
|---|---|---|---|
| CENTRO | 663 | 231.195 | 490 |
| COPACABANA | 487 | 502.204 | 600 |
| CATETE | 161 | 318.284 | 500 |
| FLAMENGO | 147 | 408.949 | 534 |
| SANTA TERESA | 141 | 231.715 | 420 |
| LARANJEIRAS | 111 | 319.018 | 600 |
| BOTAFOGO | 94 | 374.649 | 568 |
| GLORIA | 73 | 307.111 | 450 |
| IPANEMA | 45 | 881.311 | 700 |
| LEBLON | 27 | 845.634 | 700 |
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