Itaim Bibi e Jardins lideram ranking de preços de estúdios em São Paulo; veja lista com 10 bairros

Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que os bairros Itaim Bibi, Jardim América e Jardim Paulistano concentram os maiores preços médios anunciados de venda de imóveis de até 30m², os chamados estúdios, na cidade de São Paulo. Nos três bairros, os preços médios superam os R$ 670 mil — com destaque para o Itaim Bibi, onde o valor médio anunciado chega a R$ 868 mil, seguido pelo Jardim América, com R$ 748 mil.

A pesquisa analisou 8,5 mil anúncios de imóveis residenciais com essa metragem, disponíveis em abril nas principais plataformas digitais, abrangendo diversos bairros da capital paulista. Foram considerados apenas bairros com ao menos 15 anúncios disponíveis.

“Os imóveis menores são uma boa opção para quem quer morar ou investir em bairros entre os mais valorizados de São Paulo. Como possuem metragem reduzida, o valor final é relativamente mais acessível, apesar do alto preço por metro quadrado”, explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Em abril, o Índice de Confiança no Mercado Imobiliário Loft ouviu 1,2 mil pessoas em seis capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte, Porto Alegre e Goiânia) e identificou um percentual importante de respondentes que pretende comprar imóvel pequeno para investir: 20% dos entrevistados que pretendem comprar para investir buscam estúdios/quitinetes – esse percentual é de apenas 5% no geral das pessoas que têm a intenção de comprar imóvel (como para moradia).

Takahashi observa que muitos empreendimentos lançados nos últimos anos compensam o espaço privativo reduzido com mais opções coletivas no prédio, como academia, lavanderia e áreas para home office.

Os estúdios localizados nesses bairros contam também com condomínios médios elevados, que refletem o padrão de infraestrutura e serviços. No Itaim Bibi, por exemplo, o condomínio médio ultrapassa os R$ 850 mensais.

Além dos preços, o levantamento também aponta os bairros com maior oferta de estúdios na cidade. Os campeões são República, Pinheiros e Bela Vista, todos com forte presença de novos empreendimentos e ampla disponibilidade.

“Essas regiões possuem características distintas. A República e a Bela Vista concentram muitos prédios antigos, que se adaptam ao perfil de estúdios, mas também vêm recebendo novos lançamentos. Já em Pinheiros, os imóveis são, em sua maioria, novos, resultado da política urbana que incentivou a verticalização e a construção de apartamentos compactos”, afirma Takahashi.

Os 10 bairros com as maiores médias de preço de imóveis de até 30m2

Os 10 bairros com mais oferta de imóveis de até 30m2