O Índice de Preço Real mostra a diferença entre os preços anunciados para venda nas principais plataformas digitais e os valores efetivamente registrados na base oficial da Prefeitura (o ITBI, Imposto sobre transmissão de bens imóveis, que mostra os preços pagos pelos compradores).
O Índice Real de Aluguel mostra a diferença entre os preços anunciados para aluguel nas principais plataformas digitais e os preços recomendados pela Calculadora de Preços Loft, uma ferramenta de inteligência artificial.
O Ranking da Demanda mostra o volume de vendas na cidade, também registrado no ITBI.
Preços Transacionados M2 para Venda – Junho
| Bairro | Média do M2 Transacionado – Junho | Variação da média do M2 transacionado em relação a Março |
|---|---|---|
| Aclimação | R$9,817.00 | 11.10% |
| Água Rasa | R$7,322.00 | 15.51% |
| Alto da Lapa | R$9,606.00 | 4.30% |
| Alto de Pinheiros | R$10,990.00 | 14.08% |
| Barra Funda | R$9,091.00 | 7.98% |
| Bela Vista | R$9,327.00 | 9.48% |
| Bom Retiro | R$5,023.00 | -16.77% |
| Bosque da Saúde | R$8,803.00 | 0.22% |
| Brooklin | R$12,451.00 | 12.74% |
| Cambuci | R$6,495.00 | -3.79% |
| Campo Belo | R$10,072.00 | 9.92% |
| Campos Elísios | R$7,541.00 | 5.44% |
| Chácara Klabin | R$9,588.00 | -0.53% |
| Higienópolis | R$10,060.00 | 9.90% |
| Ipiranga | R$7,676.00 | 4.99% |
| Itaim Bibi | R$12,769.00 | -0.08% |
| Jaçanã | R$4,862.00 | -11.29% |
| Jardim América | R$12,043.00 | 1.26% |
| Jardim Europa | R$19,930.00 | -10.46% |
| Jardim Paulista | R$10,293.00 | -8.15% |
| Jardim Paulistano | R$12,300.00 | 13.41% |
| Lapa | R$9,703.00 | -3.70% |
| Liberdade | R$6,914.00 | 15.23% |
| Moema Índios | R$11,374.00 | 5.30% |
| Moema Pássaros | R$11,959.00 | 5.93% |
| Mooca | R$6,452.00 | 13.49% |
| Morumbi | R$6,104.00 | 13.37% |
| Paraíso | R$11,202.00 | 14.86% |
| Perdizes | R$10,058.00 | 10.00% |
| Pinheiros | R$11,899.00 | 3.46% |
| República | R$8,073.00 | 2.41% |
| Sacomã | R$4,543.00 | -2.28% |
| Santa Cecília | R$8,076.00 | -5.31% |
| Santo Amaro | R$8,775.00 | 10.74% |
| São Lucas | R$4,717.00 | -3.40% |
| Sapopemba | R$5,503.00 | 11.62% |
| Saúde | R$8,381.00 | 6.47% |
| Sumaré | R$9,526.00 | -5.20% |
| Tremembé | R$5,047.00 | -10.45% |
| Tucuruvi | R$6,342.00 | 2.89% |
| Vila Andrade | R$5,889.00 | -3.13% |
| Vila Clementino | R$8,623.00 | -11.81% |
| Vila Leopoldina | R$9,856.00 | 3.21% |
| Vila Madalena | R$11,296.00 | -0.91% |
| Vila Mariana | R$10,577.00 | 0.51% |
| Vila Medeiros | R$6,352.00 | 11.85% |
| Vila Nova Conceição | R$15,647.00 | -8.18% |
| Vila Olímpia | R$13,458.00 | 4.26% |
| Vila Prudente | R$6,516.00 | 4.74% |
| Vila Romana | R$9,619.00 | 1.48% |
Índice de Preço Real (IPR) – Junho
O IPR é a diferença percentual entre a média dos preços anunciados e a média dos preços transacionados.
| Bairro | Junho | Variação em relação a Março |
|---|---|---|
| Aclimação | 12.62% | -7.01% |
| Água Rasa | 28.79% | 1.64% |
| Alto da Lapa | 20.20% | 1.09% |
| Alto de Pinheiros | 8.86% | -11.55% |
| Barra Funda | 29.44% | 5.32% |
| Bela Vista | 20.82% | 2.26% |
| Bom Retiro | 33.45% | 4.52% |
| Bosque da Saúde | 17.58% | 1.39% |
| Brooklin | 17.06% | 0.00% |
| Cambuci | 23.33% | 6.41% |
| Campo Belo | 14.85% | -2.40% |
| Campos Elísios | 17.16% | -4.54% |
| Chácara Klabin | 19.83% | 3.85% |
| Higienópolis | 17.45% | -2.03% |
| Ipiranga | 20.44% | 6.13% |
| Itaim Bibi | 13.57% | -5.33% |
| Jaçanã | 25.05% | 21.37% |
| Jardim América | 17.54% | -3.52% |
| Jardim Europa | 10.90% | 1.99% |
| Jardim Paulista | 14.75% | 5.24% |
| Jardim Paulistano | 24.63% | 1.05% |
| Lapa | 21.68% | 3.95% |
| Liberdade | 14.49% | -9.12% |
| Moema Índios | 13.75% | -2.89% |
| Moema Pássaros | 11.88% | -3.28% |
| Mooca | 23.91% | -3.95% |
| Morumbi | 29.29% | -2.26% |
| Paraíso | 13.84% | -1.98% |
| Perdizes | 13.51% | -2.21% |
| Pinheiros | 18.02% | 1.60% |
| República | 16.94% | 2.09% |
| Sacomã | 29.79% | 3.01% |
| Santa Cecília | 9.64% | -11.91% |
| Santo Amaro | 27.63% | -9.54% |
| São Lucas | 28.37% | 2.98% |
| Sapopemba | 18.31% | -0.91% |
| Saúde | 12.21% | -9.03% |
| Sumaré | 22.06% | 8.76% |
| Tremembé | 15.25% | -7.09% |
| Tucuruvi | 21.31% | 3.12% |
| Vila Andrade | 24.55% | 1.25% |
| Vila Clementino | 19.06% | 0.68% |
| Vila Leopoldina | 15.01% | -1.39% |
| Vila Madalena | 9.42% | -2.84% |
| Vila Mariana | 12.39% | -8.48% |
| Vila Medeiros | 15.85% | -0.32% |
| Vila Nova Conceição | 26.98% | 4.19% |
| Vila Olímpia | 14.12% | 1.86% |
| Vila Prudente | 19.35% | 3.01% |
| Vila Romana | 13.52% | -2.00% |
Preços Recomendados de Aluguel – Maio
| Bairro | Preço Recomendado – Maio | Variação do preço recomendado em relação a Fevereiro |
|---|---|---|
| Aclimação | R$57.02 | 2.45% |
| Água Rasa | R$42.90 | 0.98% |
| Alto da Lapa | R$47.04 | -0.91% |
| Alto de Pinheiros | R$50.54 | -2.46% |
| Barra Funda | R$53.96 | -2.13% |
| Bela Vista | R$57.97 | 1.06% |
| Bom Retiro | R$43.68 | 0.85% |
| Bosque da Saúde | R$48.37 | 0.11% |
| Brooklin | R$78.77 | -0.37% |
| Cambuci | R$42.25 | 0.00% |
| Campo Belo | R$58.97 | 2.05% |
| Campo Grande | R$40.82 | 0.15% |
| Campos Elísios | R$40.87 | 0.10% |
| Chácara Klabin | R$51.28 | -0.36% |
| Freguesia do Ó | R$33.18 | 0.02% |
| Higienópolis | R$45.62 | 0.38% |
| Ipiranga | R$44.22 | 0.03% |
| Itaim Bibi | R$81.27 | -0.66% |
| Jabaquara | R$36.10 | 2.56% |
| Jardim América | R$66.89 | 0.64% |
| Jardim Europa | R$84.66 | 0.60% |
| Jardim Marajoara | R$38.33 | -0.66% |
| Jardim Paulista | R$65.97 | -0.39% |
| Jardim Paulistano | R$69.00 | 0.00% |
| Jardim São Paulo | R$39.60 | 4.55% |
| Lapa | R$52.04 | 0.29% |
| Liberdade | R$39.86 | -0.94% |
| Moema Índios | R$65.33 | 1.79% |
| Moema Pássaros | R$69.10 | -2.06% |
| Mooca | R$42.41 | -1.62% |
| Morumbi | R$41.87 | 1.07% |
| Paraíso | R$53.81 | -2.24% |
| Perdizes | R$51.88 | 1.74% |
| Pinheiros | R$78.00 | 3.23% |
| República | R$49.06 | 0.40% |
| Sacomã | R$31.82 | 1.03% |
| Santa Cecília | R$42.89 | 0.47% |
| Santo Amaro | R$59.59 | 1.72% |
| São Lucas | R$39.87 | 0.95% |
| Saúde | R$41.83 | 0.85% |
| Sumaré | R$55.67 | -0.99% |
| Tucuruvi | R$39.58 | 0.74% |
| Vila Andrade | R$40.49 | -0.29% |
| Vila Clementino | R$65.48 | 2.91% |
| Vila Leopoldina | R$55.00 | -0.45% |
| Vila Madalena | R$64.95 | 1.46% |
| Vila Mariana | R$58.94 | 2.17% |
| Vila Nova Conceição | R$79.34 | -3.05% |
| Vila Olímpia | R$92.79 | 0.13% |
| Vila Prudente | R$40.09 | 0.30% |
| Vila Romana | R$47.84 | 0.96% |
Índice Real de Aluguel (IRA) – Maio
O IRA é a diferença percentual entre a média dos preços anunciados e a média dos preços recomendados pela Calculadora de Preços Loft.
| Bairro | Maio | Variação em relação a Fevereiro |
|---|---|---|
| Aclimação | 2.84% | 1.41% |
| Água Rasa | 1.74% | -0.18% |
| Alto da Lapa | 3.51% | 0.72% |
| Alto de Pinheiros | 4.56% | -0.79% |
| Barra Funda | 8.06% | 0.22% |
| Bela Vista | 1.82% | 0.21% |
| Bom Retiro | 3.93% | 0.17% |
| Bosque da Saúde | 0.30% | -0.79% |
| Brooklin | 6.67% | 0.90% |
| Cambuci | 2.73% | -0.76% |
| Campo Belo | 2.53% | -0.62% |
| Campo Grande | 1.52% | -0.62% |
| Campos Elísios | -2.97% | -0.81% |
| Chácara Klabin | 4.09% | 1.46% |
| Freguesia do Ó | -0.99% | 0.15% |
| Higienópolis | -0.45% | -0.20% |
| Ipiranga | 2.68% | 0.47% |
| Itaim Bibi | 9.32% | 0.97% |
| Jabaquara | -0.68% | 0.81% |
| Jardim América | 1.43% | 0.67% |
| Jardim Europa | 12.39% | 8.35% |
| Jardim Marajoara | 2.35% | -0.52% |
| Jardim Paulista | 0.73% | -0.38% |
| Jardim Paulistano | 4.39% | 0.09% |
| Jardim São Paulo | 5.75% | 1.47% |
| Lapa | 10.24% | 0.63% |
| Liberdade | -3.00% | -1.01% |
| Moema Índios | 6.87% | 1.87% |
| Moema Pássaros | -0.22% | -2.06% |
| Mooca | 1.52% | -0.58% |
| Morumbi | -0.53% | -0.69% |
| Paraíso | 0.97% | -0.21% |
| Perdizes | 0.74% | -0.56% |
| Pinheiros | 5.99% | 0.47% |
| República | -2.98% | -0.56% |
| Sacomã | -2.78% | -0.67% |
| Santa Cecília | -1.40% | -0.21% |
| Santo Amaro | 3.79% | 0.01% |
| São Lucas | 3.41% | 0.50% |
| Saúde | 3.15% | 0.91% |
| Sumaré | -1.44% | -0.83% |
| Tucuruvi | 1.03% | 0.73% |
| Vila Andrade | 4.16% | -0.38% |
| Vila Clementino | 1.83% | -1.76% |
| Vila Leopoldina | 6.59% | -0.96% |
| Vila Madalena | 2.08% | -0.12% |
| Vila Mariana | 5.49% | 2.47% |
| Vila Nova Conceição | 3.36% | -0.24% |
| Vila Olímpia | 7.23% | -0.95% |
| Vila Prudente | 1.38% | -0.65% |
| Vila Romana | 3.41% | 0.01% |
Ranking da Demanda – Vendas na Cidade
| Bairro | Volume de vendas Fev-Mar-Abr | Variação em relação ao Trimestre anterior (Nov-Dez-Jan) |
|---|---|---|
| Aclimação | 185 | -3.1% |
| Água Rasa | 150 | 11.1% |
| Alto da Lapa | 69 | -2.8% |
| Alto de Pinheiros | 36 | -33.3% |
| Anhanguera | 5 | 400.0% |
| Aricanduva | 74 | 57.4% |
| Artur Alvim | 66 | 15.8% |
| Barra Funda | 86 | -24.6% |
| Bela Vista | 391 | 8.9% |
| Belém | 134 | 0.8% |
| Bom Retiro | 100 | 13.6% |
| Bosque da Saúde | 172 | -10.4% |
| Brás | 119 | -0.8% |
| Brasilândia | 27 | 68.8% |
| Brooklin | 359 | 71.8% |
| Butantã | 124 | 39.3% |
| Cachoeirinha | 94 | 32.4% |
| Cambuci | 87 | -14.7% |
| Campo Belo | 250 | 28.2% |
| Campo Grande | 174 | 5.5% |
| Campo Limpo | 208 | 5.1% |
| Campos Elísios | 144 | 60.0% |
| Cangaíba | 64 | 39.1% |
| Capão Redondo | 57 | 11.8% |
| Carrão | 164 | 37.8% |
| Casa Verde | 81 | 20.9% |
| Chácara Klabin | 150 | 23.0% |
| Cidade Ademar | 97 | -17.8% |
| Cidade Dutra | 28 | 40.0% |
| Cidade Líder | 84 | 35.5% |
| Cidade Tiradentes | 45 | 25.0% |
| Cidade Universitária | 5 | -50.0% |
| Cursino | 151 | 3.4% |
| Ermelino Matarazzo | 39 | 0.0% |
| Freguesia do Ó | 143 | 14.4% |
| Grajaú | 37 | 12.1% |
| Guaianases | 21 | 61.5% |
| Higienópolis | 69 | 4.5% |
| Iguatemi | 2 | N/A |
| Ipiranga | 252 | 21.2% |
| Itaim Bibi | 142 | 6.8% |
| Itaim Paulista | 12 | 0.0% |
| Itaquera | 120 | 26.3% |
| Jabaquara | 262 | 5.2% |
| Jaçanã | 25 | 8.7% |
| Jaguara | 29 | 11.5% |
| Jaguaré | 90 | 21.6% |
| Jaraguá | 68 | -17.1% |
| Jardim América | 148 | 2.1% |
| Jardim Ângela | 19 | 18.8% |
| Jardim Europa | 31 | -6.1% |
| Jardim Helena | 3 | -40.0% |
| Jardim Marajoara | 111 | 4.7% |
| Jardim Paulista | 133 | 33.0% |
| Jardim Paulistano | 30 | 15.4% |
| Jardim São Luís | 45 | 7.1% |
| Jardim São Paulo | 104 | 33.3% |
| José Bonifácio | 65 | 12.1% |
| Lajeado | 6 | -25.0% |
| Lapa | 105 | 9.4% |
| Liberdade | 114 | 46.2% |
| Limão | 93 | -3.1% |
| Mandaqui | 158 | -5.4% |
| Marsilac | 0 | N/A |
| Moema Índios | 137 | 0.0% |
| Moema Pássaros | 160 | -16.7% |
| Mooca | 213 | -4.9% |
| Morumbi | 137 | 22.3% |
| Paraíso | 90 | -34.3% |
| Parelheiros | 0 | N/A |
| Pari | 36 | 16.1% |
| Parque do Carmo | 23 | 9.5% |
| Parque Interlagos | 20 | -13.0% |
| Parque Novo Mundo | 35 | 16.7% |
| Parque São Rafael | 2 | 100.0% |
| Pedreira | 15 | 25.0% |
| Penha | 155 | 22.0% |
| Perdizes | 375 | 10.6% |
| Perus | 3 | 0.0% |
| Pinheiros | 227 | 0.0% |
| Pirituba | 172 | 11.7% |
| Ponte Rasa | 26 | -10.3% |
| Raposo Tavares | 64 | -4.5% |
| República | 254 | -5.9% |
| Rio Pequeno | 164 | 6.5% |
| Sacomã | 317 | 3.9% |
| Santa Cecília | 143 | 45.9% |
| Santana | 202 | 14.1% |
| Santo Amaro | 322 | 22.0% |
| São Domingos | 71 | 9.2% |
| São Lucas | 143 | -10.1% |
| São Mateus | 67 | 26.4% |
| São Miguel Paulista | 12 | 50.0% |
| Sapopemba | 36 | -23.4% |
| Saúde | 182 | 28.2% |
| Sé | 55 | 48.6% |
| Socorro | 19 | -26.9% |
| Sumaré | 78 | -7.1% |
| Tatuapé | 418 | 8.3% |
| Tremembé | 28 | 21.7% |
| Tucuruvi | 269 | 9.8% |
| Vila Andrade | 495 | 14.1% |
| Vila Clementino | 61 | 64.9% |
| Vila Curuçá | 32 | 14.3% |
| Vila Formosa | 153 | 15.9% |
| Vila Guilherme | 22 | -8.3% |
| Vila Jacuí | 16 | -36.0% |
| Vila Leopoldina | 116 | -4.9% |
| Vila Madalena | 144 | -12.7% |
| Vila Maria | 53 | 60.6% |
| Vila Mariana | 151 | -5.6% |
| Vila Matilde | 104 | 8.3% |
| Vila Medeiros | 40 | 14.3% |
| Vila Nova Conceição | 29 | 11.5% |
| Vila Olímpia | 184 | 27.8% |
| Vila Prudente | 196 | 24.1% |
| Vila Romana | 110 | -4.3% |
| Vila Sônia | 184 | -12.4% |
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