Os preços dos imóveis residenciais à venda no Rio de Janeiro subiram 2,2% nos quatro primeiros meses do ano, a maior alta entre as capitais da região Sudeste. Com o aumento, o custo médio do metro quadrado na capital passou a ser de R$ 9.057,00. Os dados estão em um levantamento inédito divulgado hoje pela startup Loft, de soluções para imobiliárias.
De acordo com o estudo, a alta foi puxada por apartamentos com metragens entre 30m2 e 65m2. O preço por metro quadrado pedido para esse tipo de unidade subiu 6,37% entre janeiro e abril, atingindo a mediana de R$ 6,8 mil no mês passado.
Evolução do preço do m2 no Rio de Janeiro, por tamanho de apartamento
| Tamanho do apartamento | Preço M2 em Abril 2024 | Variação (%) Janeiro-Abril 2024 |
|---|---|---|
| até 30m2 | R$ 13.500 | 2.27% |
| 30-65m2 | R$ 6.833 | 6.37% |
| 65-100m2 | R$ 8.571 | 2.34% |
| 100-125m2 | R$ 9.884 | 0.70% |
| maior que 125m2 | R$ 10.479 | -0.24% |
Para Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, a alta nos preços pedidos para esse tipo de imóvel está ligada a um aumento na demanda. “Essa faixa de tamanho traz um valor final interessante para o comprador, até por ser o metro quadrado mais em conta, considerando todas as faixas, mesmo com a valorização acima da média. Para apartamentos com até 30m2, por exemplo, a mediana do preço está em R$ 13.500”.
No último mês, Cidade Universitária, Praça da Bandeira e Copacabana eram os bairros com a maior oferta de imóveis com metragens entre 30m2 e 65m2. Juntas, as três regiões reúnem 31% dos imóveis nessa faixa de tamanho à venda na capital.
Bairros com as maiores ofertas de apartamentos com metragens entre 30m2 e 65m2
| Bairro | % da oferta em relação à cidade |
|---|---|
| Cidade Universitária | 12.8% |
| Praça da Bandeira | 9.2% |
| Copacabana | 9.0% |
| Centro | 4.3% |
| Botafogo | 3.2% |
| Barra da Tijuca | 3.0% |
| Tijuca | 2.8% |
| Ipanema | 2.5% |
| Recreio dos Bandeirantes | 2.2% |
| Jacarepaguá | 2.1% |
Os imóveis com metragens entre 65m2 e 100m2 e até 30m2 também registraram valorização. Já os imóveis com mais de 125m2 sofreram uma ligeira queda nos preços (0,24%).
“É o cenário oposto do que vemos em outras capitais, como Belo Horizonte, onde os apartamentos com 125m2 ou mais foram os que mais valorizaram em todo o ano de 2023, seguidos pelas unidades na faixa de 100m2 a 125m2”, completa Takahashi.
Bairros – O levantamento mostrou ainda a variação do preço do metro quadrado nos 15 bairros mais valorizados da capital. Nessa lista, considerando apartamentos de todos os tamanhos, as regiões que mais valorizaram foram: São Conrado (2,6%) e Gávea (1,9%).
O levantamento feito pela startup analisou mais de 240 mil anúncios nas principais plataformas digitais em operação na cidade.
Evolução do preço do m2 nos bairros mais valorizados da capital
| Bairro | Preço M2 em Abril 2024 | Variação (%) Janeiro-Abril 2024 |
|---|---|---|
| Leblon | R$ 21.795 | -0.9% |
| Ipanema | R$ 19.535 | 0.0% |
| Lagoa | R$ 16.296 | 0.1% |
| Gávea | R$ 16.100 | 1.9% |
| Jardim Botânico | R$ 15.068 | 0.0% |
| Urca | R$ 13.492 | 1.1% |
| Humaitá | R$ 12.361 | -0.1% |
| São Conrado | R$ 11.745 | 2.6% |
| Botafogo | R$ 11.714 | -1.0% |
| Barra da Tijuca | R$ 11.644 | 0.1% |
| Leme | R$ 11.458 | -3.6% |
| Copacabana | R$ 11.194 | 0.7% |
| Jardim Oceânico | R$ 11.075 | 0.2% |
| Flamengo | R$ 10.230 | 0.8% |
| Cosme Velho | R$ 9.865 | -0.8% |
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