Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca são os bairros com a maior diferença entre o preço anunciado e o real de apartamentos

• Startup acompanha mensalmente os preços transacionados e anunciados em 50 bairros da capital paulista; 23 bairros apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação
• A diferença média calculada para a cidade de São Paulo é de 21,30%
• O bairro Vila Nova Conceição tem o m2 mais valorizado da capital paulista, custando R$17.413, seguido pelo Jardim Europa R$ 16.572 e Vila Olímpia R$ 13.013

O Grupo Loft divulgou um estudo que mostra que os bairros Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca são os bairros com a maior diferença entre preços anunciados e transacionados de imóveis na capital paulista. 

Essa informação consta no Índice de Preço Real, estudo da Loft que acompanha mensalmente a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o valor efetivamente vendido (real).

No bairro Morumbi, a diferença entre o preço anunciado e o transacionado é de 40,86%. Já no Jardim Paulistano a diferença é de 34,94% e na Mooca 34,89%.

O indicador aponta uma diferença média entre o valor anunciado e o valor transacionado de 21,30% na edição de agosto, aumento de 1,38 p.p em relação ao mês de julho.

Ao avaliar os bairros, os preços anunciados mais próximos do preço real são Paraíso (8,34%), Jardim Europa (11,82%) e Vila Olímpia (13,24%).

Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft, explica que o preço médio do m2 teve um leve aumento nesta edição, mas que os preços anunciados cresceram mais fortemente, o que pode ser um dos efeitos da falta de informações precisas sobre o mercado imobiliário.

“Quem está vendendo está com uma expectativa acima do que o mercado está realmente absorvendo. E esse descolamento tem aumentado repetidamente, ainda que de forma pouco intensa”, afirma Takahashi. 

O levantamento mostra que o bairro Vila Nova Conceição tem o m2 mais caro da capital paulista, de R$17.413, seguido pelo Jardim Europa R$ 16.572 e Vila Olímpia R$ 13.013.

Nesta edição, sete bairros foram retirados por inconsistência nos dados (Cangaíba, Campo Grande, Limão, Jabaquara, Jardim São Paulo, Freguesia do Ó e Jardim Marajoara).

Índice de Preço Real dos últimos três meses – diferença média entre o preço anunciado e transacionado

Preço do m2 transacionado dos últimos 3 meses (em R$)