Aluguel residencial desacelera em março, mas acumulado de 12 meses mostra resiliência e crescimento. Chatbot da Loft com Inteligência Artificial reduz tempo de consulta de produtos para 1 minuto. Multipropriedade avança no Rio de Janeiro.
- Aluguel residencial desacelera em março, mas tendência de crescimento permanece
- Chatbot da Loft com IA reduz tempo de consulta de produtos para 1 minuto
- Multipropriedade avança no RJ com lançamentos que passam de R$ 75 mi em VGV
- Barueri (SP) tem o aluguel mais caro do Brasil, com baixa oferta e bairro nobre
Aluguel residencial desacelera em março, mas tendência de crescimento permanece
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), medido pela Fundação Getúlio Vargas, registrou um aumento de 1,06% em março de 2024, uma desaceleração em comparação à alta de 1,79% observada em fevereiro. No entanto, houve aumento no acumulado dos últimos 12 meses, de 8,48%.
O economista André Braz, coordenador do IVAR, explica que os juros altos impulsionam a demanda por aluguéis, pois o financiamento imobiliário fica mais caro, inibindo a compra de imóveis. O aluguel compromete em média 3% do orçamento familiar.
Entre as capitais analisadas, o Rio de Janeiro teve a maior aceleração do Ivar em março, enquanto São Paulo e Belo Horizonte registraram desaceleração.
A taxa anual de aluguel residencial desacelerou em três das quatro cidades, com destaque para Belo Horizonte (queda de 11,01% para 9,94%) e Porto Alegre (queda de 8,36% para 7,91%).
Fontes: Valor Econômico e Portal VGV
Chatbot da Loft com IA reduz tempo de consulta de produtos para 1 minuto
A Loft lançou um chatbot com inteligência artificial (IA) para auxiliar seus executivos de venda a responderem dúvidas das imobiliárias sobre fiança locatícia e produtos financeiros da CredPago. Acessível via WhatsApp, a ferramenta otimiza a busca em uma vasta base de dados.
Antes da implementação do chatbot, os profissionais precisavam consultar uma base de dados complexa com mais de 14 mil palavras para encontrar as respostas. Agora, a IA “lê” a base e responde às perguntas de forma quase imediata, com casos de baixa e média complexidade sendo resolvidos em até um minuto. “A inteligência artificial permite liberar nossos times para se concentrarem em tarefas mais complexas e aumentar a qualidade do atendimento personalizado”, afirma o CTO da Loft, Luis Bitencourt-Emilio.
O chatbot, que utiliza o ChatGPT e outras tecnologias internas, estava em fase de testes desde janeiro e agora será utilizado em maior escala.
Multipropriedade avança no RJ com lançamentos que passam de R$ 75 mi em VGV
O modelo de multipropriedade – de compra e usufruto de imóveis de uso coletivo – está ganhando força no Rio de Janeiro, especialmente na Região dos Lagos, onde estão previstos três novos empreendimentos: Miriad Arraial do Cabo, Casa Búzios e Santé Vivre L’Expérience. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) já lançado de R$ 75,6 milhões, esses projetos têm o potencial de alcançar um VGV combinado de até R$ 804,5 milhões.
Os projetos seguem uma tendência de crescimento deste produto no estado, que já conta com dez empreendimentos em operação. A multipropriedade oferece aos seus adeptos vantagens como usufruir de um imóvel por períodos proporcionais ao investimento, acesso a uma gama completa de opções de lazer e descanso, isenção de IPTU e condomínio durante o período não utilizado e valorização do patrimônio a longo prazo.
Nacionalmente, o mercado de multipropriedade também mostra sinais de expansão, com 189 projetos distribuídos por 81 cidades brasileiras e um VGV potencial estimado em R$ 60 bilhões. Segundo o consultor imobiliário Caio Calfat, estima-se que o mercado tenha crescido cerca de 10% no ano anterior.
Entre os empreendimentos em destaque no Rio de Janeiro está o Miriad Arraial do Cabo, que promete 88 unidades e opções de “penthouse”, com preços iniciais de venda de frações a R$ 30 mil. Além disso, a RCI, líder global em intercâmbio de férias e multipropriedade, fechou parceria como o Hotel Nacional, Casa Búzios e Santé Vivre L’Expérience, aumentando potencial para oferta de multipropriedades.
Fonte: Valor Econômico
Barueri (SP) tem o aluguel mais caro do Brasil, com baixa oferta e bairro nobre
Barueri, localizada na Região Metropolitana de São Paulo, tem o metro quadrado de aluguel mais caro do Brasil, superando inclusive a capital paulista. Segundo o Índice FipeZAP de locação residencial, a cidade viu uma valorização de 16,25% no último ano, estabelecendo o custo médio do metro quadrado em R$ 59,95.
A falta de uma periferia com aluguéis baixos e a presença de áreas como Alphaville, conhecida por seu alto padrão socioeconômico, contribuem para essa realidade.
Renato Cymbalista, professor da USP, sugere que cidades sem uma periferia de baixa renda ativa, como Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, tendem a ter médias de aluguel mais elevadas, uma característica observada também em Barueri.
A busca por mais natureza e segurança, especialmente após a Covid-19, inflacionou os preços em áreas como Barueri, no entanto os valores anunciados podem não refletir exatamente o mercado, com diferenças que podem chegar a 50% entre o anunciado e o efetivamente praticado.
Fonte: Estadão
