Juro alto deixa comprador de imóvel mais cauteloso, mas mercado segue aquecido. Avenida 9 de Julho passa a atrair residenciais de alto padrão em São Paulo (SP). Empréstimo com garantia de imóvel cresce 18,5% em Minas Gerais.
- Juro alto deixa comprador de imóvel mais cauteloso, mas mercado segue aquecido
- Avenida 9 de Julho passa a atrair residenciais de alto padrão em São Paulo
- Empréstimo com garantia de imóvel cresce 18,5 por cento em Minas Gerais
- Corretora de alto padrão lança tecnologia própria com inteligência artificial para aumentar vendas
Juro alto deixa comprador de imóvel mais cauteloso, mas mercado segue aquecido
A elevação da taxa Selic para 14,75% pelo Banco Central colocou o mercado imobiliário em alerta, tornando os consumidores mais cautelosos ao investir em imóveis. O efeito é direto: cada ponto percentual na Selic eleva em média 0,43 ponto nas taxas de financiamento, pressionando principalmente a classe média.
Luciano Amaral, CEO da Benx – incorporadora, que atua nas duas pontas extremas do mercado, o econômico e o altíssimo padrão – notou que os consumidores estão mais seletivos e que o tempo de decisão subiu para dois ou três meses. “Quem precisa financiar um imóvel acima de R$ 500 mil hoje está adiando a compra ou optando por unidades menores”, afirma.
Mesmo diante de um cenário mais restritivo, com redução dos recursos da poupança e a pressão inflacionária se refletindo nos custos de construção, o setor pode até tirar o pé do acelerador, mas segue em movimento. A explicação é simples: a demanda habitacional continua forte, segundo Amaral.
No primeiro trimestre de 2025, as vendas de apartamentos cresceram 17% e foram financiadas 109 mil unidades, 10% a mais que em 2024, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Entretanto, os lançamentos recuaram 7% e o Índice de Confiança do Empresário da Construção atingiu 47,2 pontos, o menor nível desde 2020.
Ely Wertheim, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), lembra que financiamentos com recursos da poupança oferecem juros de 11% a 12% ao ano, abaixo da Selic, tornando possível um juro real negativo. Ele acrescenta que “a Selic não muda projetos de vida como o da casa própria”.
Wertheim também enfatiza que “quem compra para alugar também se beneficia, pois os aluguéis estão subindo acima da inflação”, e explica que, no crédito imobiliário, “quem tiver dinheiro em mãos, vale mais aplicar do que quitar o imóvel”, a menos que haja desconto significativo.
Especialistas recomendam reforçar o valor de entrada, buscar prazos menores e utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar dívidas.
“A sociedade brasileira vê o imóvel como investimento seguro, além do valor afetivo e da segurança patrimonial”, conclui Luciano Amaral, da Benx. Ele ressalta ainda o papel estratégico de São Paulo, cidade com demanda constante por moradia, seja por fatores econômicos ou sociais, como o turismo médico e a chegada de estudantes e profissionais de outras regiões.
Fonte: Infomoney
Avenida 9 de Julho passa a atrair residenciais de alto padrão em São Paulo
A Avenida 9 de Julho, importante ligação entre o centro e a zona sul de São Paulo, está mudando de perfil urbano com a conversão de prédios corporativos em residências de luxo, num movimento de inflexão no perfil da avenida. No trecho entre o Itaim Bibi e o Jardim Europa, pelo menos quatro empreendimentos de alto padrão foram lançados nos últimos anos, acelerando a reconfiguração da paisagem.
Uma das empresas que lidera essa transformação é Benx Incorporadora, com dois empreendimentos focados no segmento de alta renda: o Art Boulevard, com unidades de até R$ 40 milhões entre as avenidas 9 de Julho e Cidade Jardim, e o Arbórea Vista Jardim Europa, com frente de 100 metros para a via.
Segundo Luciano Amaral, presidente da Benx, a falta de terrenos disponíveis nas áreas valorizadas tem impulsionado essas conversões. “No altíssimo padrão, há pouca oferta para uma demanda muito aquecida. Muitos desses edifícios comerciais já não atendem mais às exigências das grandes companhias”, afirma.
Um dos trunfos da região para essa nova fase é a vista, já que os bairros Jardim Europa, América e Paulistano, onde está a avenida, são tombados pelo patrimônio histórico, e os novos prédios contam com paisagem sem obstruções, protegidos da verticalização. “É uma vista eterna”, diz Amaral. “O comprador sabe que não vai acordar um dia com um prédio de 30 andares na frente da janela.”
Entre 2024 e 2025, o preço médio do metro quadrado na avenida subiu 20,7%, segundo o Grupo OLX, de R$ 11.330 para R$ 13.671. No mesmo período, o índice de valorização médio em São Paulo, medido pelo FipeZAP, foi de 6,4%.
Apesar do avanço nos bairros nobres, o centro da 9 de Julho ainda enfrenta insegurança, o que dificulta a realização de projetos similares. Especialistas afirmam que, se a requalificação urbana avançar, a valorização poderá atingir toda a região.
Fonte: Folha de S.Paulo
Empréstimo com garantia de imóvel cresce 18,5 por cento em Minas Gerais
A demanda por empréstimo com garantia de imóvel aumentou 18,5% em Minas Gerais em 2024, segundo o Santander Brasil. No ano passado, foram liberados cerca de R$ 79 milhões no estado. Na região Sudoeste, a expansão chegou a 33%, totalizando aproximadamente R$ 800 milhões no período.
No cenário nacional, o segmento de crédito com imóvel como garantia, conhecido como home equity, também avançou de forma expressiva. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o mercado cresceu 53,5% em 2024, alcançando R$ 10,9 bilhões em contratações.
Segundo Paulo Duailibi, diretor de Negócios Imobiliários do Santander, “é possível utilizar o capital para quitar dívidas com custo maior ou com prazos mais apertados e ganhar fôlego financeiro”. O crédito do banco pode chegar a até 60% do valor do imóvel, com taxas a partir de 1,12% ao mês e prazo máximo de 240 meses.
Duailibi alerta, ainda, para o uso consciente da modalidade e destaca a importância do planejamento financeiro na contratação.
Fonte: Diário do Comércio
Corretora de alto padrão lança tecnologia própria com inteligência artificial para aumentar vendas
A Pilar, proptech focada no mercado imobiliário de alto padrão de São Paulo (SP), lançou o Copilot, plataforma de inteligência artificial (IA) voltada para otimizar o trabalho dos corretores parceiros.
Segundo a empresa, o Copilot reúne canais de comunicação, agendas e automações com objetivo de eliminar tarefas manuais, como organização de contatos e planilhas. Nos primeiros três meses do ano, a proptech registrou R$ 747 milhões em transações nas cidades de São Paulo e Curitiba.
“O Copilot identifica oportunidades, recomenda retornos, prioriza negociações e antecipa movimentos, sempre baseado em dados do nosso ecossistema”, afirmou Felipe Abramovay, presidente-executivo da Pilar. A empresa não divulga o número de vendas, mas informou que o volume de negócios dobrou no primeiro trimestre nas praças em que atua.
Segundo Abramovay, o foco do Copilot não está na sofisticação da tecnologia, mas em alcançar resultados práticos para os corretores.
Desenvolvida internamente, a solução pretende liberar mais tempo do profissional para o relacionamento direto com os clientes.
Fonte: Folha de S.Paulo
