Rio de Janeiro se consolida como segundo maior mercado de imóveis de luxo do país. Setor imobiliário cria estratégias para atrair clientes a showrooms. Mesmo com desafios econômicos, construtora prepara expansão em Porto Alegre.
- Rio se consolida como segundo maior mercado de imóveis de luxo do país
- Setor imobiliário cria estratégias para atrair clientes a showrooms
- Mesmo com desafios econômicos, construtora prepara expansão em Porto Alegre
- Rooftops transformam topo de prédios em áreas premium, valorizando imóveis em até 20 por cento
Rio se consolida como segundo maior mercado de imóveis de luxo do país
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro registrou em 2024 seu melhor desempenho desde 2019, impulsionado pelo segmento de alto padrão. A participação da cidade no mercado nacional quase dobrou, saltando de 3,5% para 5%, elevando o Rio à segunda posição no ranking de lançamentos de imóveis de luxo e superluxo no Brasil, segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI).
“Esse crescimento mostra o interesse de brasileiros e estrangeiros em ter um imóvel no Rio. A geografia da cidade conta com a Lagoa, montanhas e o mar. O que mais vale nesses apartamentos de superluxo é a localização, a vista e tudo que os bairros proporcionam”, diz Marcos Saceanu, presidente da ADEMI e CEO da Piimo Empreendimentos Imobiliários.
Imóveis de luxo são aqueles com valores entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões, enquanto os de superluxo ultrapassam os R$ 4 milhões. A valorização reflete uma demanda global por propriedades exclusivas em locais icônicos, como alguns bairros do Rio, que, por sua vez, tem escassez de terrenos nas áreas mais desejadas.
Bairros como Leblon, Ipanema, Copacabana e Lagoa concentram os endereços mais valorizados, com unidades ultrapassando R$ 40 mil por metro quadrado. Mesmo assim, os preços na Cidade maravilhosa ainda estão abaixo dos praticados em São Paulo, abrindo espaço para valorização.
“Tivemos um desempenho acima de grandes mercados, como São Paulo. E até mesmo superior à média nacional. Com indicadores econômicos tão em alta, a cidade do Rio desponta como a capital dos grandes negócios”, argumenta Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.
Os imóveis de superluxo costumam ter mais de 250m², grandes janelas, pé-direito elevado, suítes amplas e áreas de lazer exclusivas. A busca por diferenciação inclui projetos biofílicos e assinados por grandes estilistas e marcas, oferecendo experiências sofisticadas aos moradores.
Fonte: O Globo
Setor imobiliário cria estratégias para atrair clientes a showrooms
Diante da acirrada competição no mercado imobiliário e do grande número de empreendimentos em centro urbanos como São Paulo, incorporadoras e construtoras estão adotando estratégias inovadoras para atrair compradores, que podem ir de aulas de ioga a experiências imersivas regadas a quitutes com assinatura de chefs renomados. Para isso, profissionais e empresas especializadas em ações específicas para plantões de vendas nascem com o objetivo de encantar os clientes que visitam os espaços.
Os tradicionais plantões, agora chamados de “showrooms”, transformam-se em verdadeiros palcos de experiências, especialmente para empreendimentos de alto padrão. Esse esforço tem explicação: o aquecimento do mercado no ano passado e as previsões para 2025.
Em 2024, o setor imobiliário paulistano viu um boom de lançamentos, com 383,5 mil imóveis residenciais lançados no país, sendo 25% deles na capital paulista. Para 2025, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) prevê estabilidade ou crescimento de até 5% nos lançamentos e vendas do programa Minha Casa Minha Vida, enquanto no segmento de alta renda, as projeções variam entre uma retração de 5% e um aumento de 5%.
Diante desse cenário, as estratégias para atrair clientes são diversas e criativas. O Faena São Paulo, por exemplo, oferece aos visitantes uma sala imersiva com tela gigante, proporcionando uma experiência equivalente a simuladores de parques temáticos. Já o Allard, projeto da Gafisa nos Jardins, optou por um ambiente de luxo com mobiliário de design, objetos de arte e uma pâtisserie assinada pelo chef Antonio Bachour.
Renata Sarmento, publicitária especialista em marketing imobiliário, argumenta que, nessa busca pela atenção dos compradores, as “collabs” (colaborações entre marcas) ganham destaque. “Essa união faz com que o projeto consiga um alcance muito maior e também possibilita direcionar os números dos algoritmos para o público certo”.
Na tentativa de alcançar potenciais compradores, as ações de marketing ultrapassam os espaços físicos dos plantões de venda. Em Salvador, por exemplo, Renata destaca a ação para o condomínio Ocean Breeze, da Franisa Empreendimentos, que inclui aula de ioga na praia e café da manhã saudável, alinhando-se ao conceito de qualidade de vida do empreendimento.
Fonte: Veja
Mesmo com desafios econômicos, construtora prepara expansão em Porto Alegre
A gigante da construção civil, Cyrela Goldsztein, prepara-se para lançar pelo menos quatro novos projetos imobiliários em Porto Alegre em 2025, com um investimento estimado em R$ 450 milhões, excluindo o custo dos terrenos. O plano ocorre mesmo diante do cenário de juros elevados que impacta significativamente o setor. As novas obras prometem gerar cerca de 10 mil empregos diretos e indiretos, prevê a empresa.
Em 2024 a Cyrela Goldsztein conseguiu aumentar em 60% as vendas em relação ao ano anterior, com 1,5 mil unidades. Atualmente, a empresa mantém 11 obras em andamento na capital gaúcha. “O ano de 2024 foi de uma performance maravilhosa de vendas. Lançamos dois empreendimentos que venderam 100% e um de altíssimo luxo que vendeu 54%”, complementa Rodrigo Putinato, CEO da empresa.
Apesar do otimismo, Putinato reconhece os desafios econômicos, especialmente relacionados às altas taxas de juros. Ele explica: “Cada 1 ponto percentual a mais de juro é 10% a mais de salário que ele (o consumidor) tem que ganhar para fazer o mesmo financiamento.” Esta realidade afeta diretamente a capacidade de compra dos potenciais clientes.
Por outro lado, Putinato cita uma “abordagem cautelosa” da empresa: a estratégia para 2025 inclui um foco em imóveis compactos em localizações privilegiadas de Porto Alegre, como o bairro Moinhos de Vento. “Faremos o primeiro. Foi bem? Faz o segundo. Foi bem? Faz o terceiro e vai assim”, afirma o CEO. Ele também destaca a natureza cíclica do mercado imobiliário e a necessidade de adaptação às turbulências econômicas.
Apesar dos desafios, Putinato vê oportunidades para compradores atentos, que consideram cuidadosamente a capacidade de pagamento, especialmente em um cenário de juros elevados. Ele argumenta que, embora as taxas de financiamento permaneçam altas e o acesso ao crédito seja limitado, especialmente para empresas menores, a Cyrela Goldsztein mantém sua posição sólida no mercado.
Fonte: Zero Hora
Os rooftops estão se consolidando como um diferencial estratégico no mercado imobiliário brasileiro, seguindo uma tendência global que transforma o topo dos edifícios em áreas premium de lazer e conveniência. Empresas do mercado indicam que construções com essas características podem elevar o valor do metro quadrado dos projetos residenciais em até 20%, tornando-se um atrativo significativo para investidores e compradores.
Antes presente apenas em projetos de alto padrão e nos grandes centros urbanos, os rooftops agora se expandem para empreendimentos mais acessíveis. Eles combinam vistas panorâmicas com áreas de lazer diversificadas, oferecendo espaços como coworking, piscinas, academias e áreas gourmet, principalmente em terrenos com limites de metragem.
“O rooftop vai além da estética, ele redefine o uso das áreas comuns dos empreendimentos, oferecendo espaços que integram lazer, trabalho e bem-estar, tornando o dia a dia mais prático e funcional”, argumenta Felipe Silveira, Diretor Comercial e de Marketing da Rottas Construtora.
Um exemplo concreto dessa tendência é o empreendimento Door, em Curitiba. Localizado no bairro Portão, o projeto inclui áreas de lazer no topo das torres, como piscina com borda infinita, coworking, academia e espaços para socialização. Com plantas variadas e estrategicamente posicionado próximo a serviços essenciais, o empreendimento já tem 80% das unidades vendidas.
Além do lazer, os rooftops incorporam funcionalidades que refletem as mudanças no estilo de vida urbano, como mercado 24 horas, espaço pet, bicicletário e uma central refrigerada para delivery. Esta tendência não apenas valoriza os imóveis, mas também redefine o conceito de moradia urbana.
Fonte: Diário Indústria e Comércio
