Casas de luxo em condomínios se tornam ‘novo hit’ em São Paulo. Aluguel no Rio bate novo recorde em março e passa dos R$40 por metro quadrado. Incorporadoras têm crescimento no 1º trimestre impulsionado pelo MCMV e queda de juros.
Casas de luxo em condomínios se tornam ‘novo hit’ em São Paulo
Em São Paulo, as casas de luxo em condomínios fechados são o novo hit entre clientes de alto padrão, seguindo uma tendência que surgiu na pandemia e redefiniu o conceito de lar. Bairros nobres como Cidade Jardim e Alto de Pinheiros viram um aumento na construção desses empreendimentos, que combinam o conforto das residências amplas com a segurança e comodidades dos prédios modernos.
A evolução arquitetônica e a segurança reforçada, com sistemas de monitoramento avançados, são marcas registradas desses empreendimentos, que contam com a assinatura de renomados escritórios de arquitetura. Projetos como o Kiná Alto, em Pinheiros e o Casa Magnólia, em Cidade Jardim, com unidades até R$ 27 milhões, exemplificam essa tendência, oferecendo unidades com espaços ao redor de piscinas com cuidadoso planejamento para garantir a privacidade dos moradores.
Os empreendimentos oferecem o melhor dos dois mundos: o conforto de uma casa com jardim e área livre, unido à segurança e praticidade de um prédio moderno. E mostram uma alta liquidez, com vendas que alcançaram R$ 250 milhões nos últimos dois anos, segundo a Bossa Nova Sotheby’s.
A escassez de oferta frente a uma demanda crescente sinaliza um potencial de valorização desses imóveis, especialmente em áreas onde não é permitida a construção de prédios, reforçando a segurança e contribuindo para a revitalização dos bairros.
Fonte: Valor Econômico
Aluguel no Rio bate novo recorde em março e passa dos R$40 por metro quadrado
Os preços de aluguel na Cidade Maravilhosa bateram novo recorde em março, superando a marca de R$ 40 por metro quadrado, de acordo com dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Este aumento, que marca o 31º mês consecutivo de crescimento, elevou o custo médio para R$ 40,47/m², uma elevação de 2,44% em relação ao mês anterior. A alta afetou todos os tipos de imóveis, especialmente as residências de um dormitório (2,94%).
As residências de dois e três quartos também experimentaram elevações significativas, com taxas de 2,29% e 1,61%, respectivamente. Estes ajustes nos valores indicam um impacto direto no bolso dos inquilinos, que agora enfrentam um custo médio de aluguel para um apartamento de 60 metros quadrados em torno de R$ 2.428, sem considerar despesas adicionais como condomínio e IPTU.
A escalada do aluguel segue a tendência de alta contínua em outras capitais do país, pressionando tanto o mercado imobiliário quanto os moradores em busca de habitação no Rio. Em São Paulo, quatro em cada cinco bairros registraram uma valorização, fechando em R$ 62,68 o metro quadrado. É o maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Fonte: O Globo
Incorporadoras têm crescimento no primeiro trimestre impulsionado pelo MCMV e queda de juros
As incorporadoras apresentaram um primeiro trimestre positivo em 2024, com vendas e lançamentos impulsionados pelas mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e a demanda aquecida por imóveis de médio e alto padrão. O setor de baixa renda viu um aumento de 44% no valor geral de vendas (VGV) dos lançamentos, enquanto o segmento de média e alta renda registrou um crescimento de 49%. A Tenda se destacou com um aumento de 55% nos lançamentos e 58% nas vendas, beneficiando-se das novas medidas de incentivo do MCMV. A XP elevou a recomendação para a ação da Tenda de “neutro” para “compra”.
A Cury e a Direcional também foram destaque nas recomendações dos bancos: o Itaú BBA ressaltou a eficácia da Direcional em reduzir seu estoque de 17 para 14 meses em apenas um trimestre, utilizando o período para alinhar suas estratégias com os objetivos de 2024, focados no aumento das vendas e na aceleração da comercialização.
O City chama atenção para a Cury, por sua estratégica aquisição de terrenos, expandindo seu banco de áreas em 58% no último ano, nos mercados do Rio de Janeiro e São Paulo, capitalizando sobre as oportunidades geradas pelas revisões dos planos diretores. A expectativa de queda nos juros tem sido um gatilho para o aumento das vendas, mesmo com a Selic em patamares elevados e a ausência de redução nas taxas de financiamento imobiliário.
Enquanto isso, a Plano&Plano apresentou resultados considerados “neutros” com aumento significativo no cancelamento de vendas, de 8% para 19% em um ano, resultado da nova abordagem da empresa em ampliar sua base de clientes. Para analistas do Itaú BBA, a mudança estratégica parece estar alinhada com a expectativa de que a antecipação de queda nos juros possa servir como um catalisador para novas vendas.
Fonte: Valor Econômico
Locação de imóveis residenciais e comerciais cresce em Curitiba
O mercado de locação de imóveis em Curitiba registrou crescimento nos primeiros meses de 2024, com a Locação Sobre Oferta (LSO) residencial – taxa que avalia a quantidade de negócios fechados em relação ao número de residências disponíveis – atingindo 26% em fevereiro, um aumento de 0,6 ponto percentual em relação ao ano anterior.
Segundo o Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), este cenário indica um bom momento para investidores, impulsionado por uma oferta baixa de imóveis frente a uma demanda crescente. A locação comercial também teve alta de 1,4 ponto percentual na comparação com o mês anterior.
O ticket médio das locações residenciais em fevereiro foi de R$ 1.874, marcando um crescimento de 0,4% em relação ao mês anterior e de 19,2% em comparação ao mesmo mês do ano passado, refletindo a valorização dos imóveis na capital.
Os bairros mais procurados para locação residencial foram o Centro, Água Verde e Cristo Rei, enquanto para a locação comercial, o Centro liderou, seguido pelo Centro Cívico e Água Verde. A preferência pelas regiões centrais se deve à infraestrutura disponível, evidenciando a dinâmica do mercado imobiliário curitibano e as oportunidades para investidores e locatários.
Fonte: Paranashop
