Vendas e lançamentos em SP passam pela primeira vez a marca de 100 mil unidades em um ano. Conselho Monetário regula uso de imóvel como garantia em mais de uma operação. Condomínios de luxo prometem verão 2025 agitado no mercado imobiliário de praia.
Vendas e lançamentos em SP passam pela 1ª vez 100 mil unidades em 1 ano
Pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) feita junto às incorporadoras associadas, mostra que, em outubro, foram comercializadas 11.397 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. O levantamento mostra também que, pela primeira vez, as vendas e lançamentos na capital passaram a marca de 100 mil unidades em 12 meses.
De dezembro de 2023 a novembro de 2024, as vendas acumularam 101,9 mil unidades. No mesmo intervalo, os lançamentos somaram 101,5 mil unidades. Para novembro, os lançamentos na cidade contabilizaram 12.091 unidades.
O estoque de imóveis disponíveis para venda em São Paulo, incluindo aqueles na planta, em construção e recém-construídos, caiu 11% em novembro de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023, totalizando 55,6 mil unidades. Essa é a primeira vez que a marca é atingida.
Ao final de novembro de 2024, São Paulo tinha 56,6 mil unidades à venda, abrangendo imóveis na planta, em construção e prontos. Este estoque se refere aos lançamentos dos últimos 36 meses, de dezembro de 2021 a novembro de 2024.
Imóveis de dois dormitórios se destacaram, representando 64% dos lançamentos, 62% das vendas e 64% da oferta. O Valor Geral de Vendas (VGV) para essa categoria foi de R$ 2.041,0 milhões, enquanto o Valor Geral de Oferta (VGO) atingiu R$ 14,5 bilhões. O maior Índice de Velocidade de Vendas (VSO) foi dos imóveis de um dormitório, com 17,9%.
Na zona Sul, ocorreram 40% dos lançamentos, 35% das vendas e uma oferta final de 34%, com um VGO de R$ 15,5 bilhões. A zona Oeste ganha destaque pelo maior VSO, de 16,8%, e o maior VGV, de R$ 2.421,9 milhões.
Fonte: Estadão/Secovi-SP
Conselho Monetário regula uso de imóvel como garantia em mais de uma operação
O Conselho Monetário Nacional (CMN) aprovou nesta quinta-feira (19) novas regras para operações de crédito imobiliário, permitindo que um imóvel seja usado como garantia em mais de uma operação de crédito. Esta decisão modifica a Resolução CMN nº 4.676, de 2018.
A atualização foi impulsionada por outra lei, de 30 de outubro de 2023, que alterou normas sobre hipoteca e alienação fiduciária. Com isso, o limite para usar um imóvel em múltiplas operações será calculado considerando o valor nominal da nova operação, os saldos devedores anteriores e o valor avaliado do imóvel.
As mudanças incluem a extensão da alienação fiduciária e hipoteca. As novas operações podem ter condições de remuneração, atualização e amortização diferentes das originais.
Para empréstimos garantidos por imóveis residenciais, as instituições financeiras podem requerer garantia securitária para riscos de morte, invalidez permanente e danos ao imóvel. Isso é especialmente relevante com a nova legislação, pois a ausência de cobertura pode fragilizar mutuários e suas famílias.
Apesar dessas exigências, os devedores têm liberdade na escolha da apólice de seguro, respeitando as condições dos financiamentos habitacionais.
Fonte: Valor Investe
Condomínios de luxo prometem verão agitado no mercado imobiliário de praia
O mercado imobiliário de alto padrão prepara lançamentos de condomínios que devem movimentar o setor no verão de 2025. O segmento de segunda residência, que cresceu durante a pandemia, agora atrai a alta renda em busca de uma terceira propriedade para experiências exclusivas.
“Temos visto empreendimentos surgindo em associação a marcas hoteleiras famosas, gerando desejo no público ‘triple A’ de ter residências nesses locais”, afirma Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s (International Realty).
Entre as novidades em destaque estão o Kenoa Residences em Alagoas, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 250 milhões, e o Villa Vista em Trancoso (BA), com lotes a partir de R$ 3,5 mil o metro quadrado, assinado pelo arquiteto David Bastos.
Na Península de Maraú, o Kiaroa Residence & Marina promete diferenciais como marina própria e acesso pelo mar. “Os proprietários poderão desembarcar no píer em frente ao condomínio”, garante Ferruccio Bonazzi, proprietário do empreendimento.
Outros projetos como Carnaúba Villas no Ceará e Villas da Praia em Angra dos Reis (RJ) também chegam com propostas de experiências exclusivas e residências conectadas ao mar, seguindo a tendência de residências premium que combinam lazer, natureza e serviços diferenciados para um público seleto.
Fonte: Valor Econômico
Gaúcha Melnick firma parceria para projeto de luxo em Santa Catarina
A Melnick, incorporadora do Rio Grande do Sul especializada no alto padrão, anunciou parceria com a incorporadora Müze para o ‘Projeto Tempo’, na Praia Brava, em Itajaí (SC). O empreendimento, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 2,5 bilhões, terá consultoria da empresa gaúcha, que já se movimenta para outros projetos e parcerias no estado.
“Estes potenciais parceiros possuem um land bank (banco de terrenos) relevante e extremamente qualificado”, informou a empresa gaúcha em comunicado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
O empreendimento da Praia Brava prevê sete torres residenciais e um hotel de luxo Emiliano, com arquitetura assinada por Norman Foster, reconhecido arquiteto britânico responsável por projetos icônicos como o Aeroporto de Hong Kong. Será o primeiro projeto residencial do escritório Foster + Partners no Brasil.
Algumas unidades do empreendimento ultrapassam R$ 100 milhões, indicando o alto luxo do projeto.
Fontes: Seu Dinheiro/Forbes
