Crowdfunding imobiliário: conheça o investimento coletivo em imóveis que democratiza o setor. Qualidade de vida e polo tecnológico impulsionam busca por aluguel anual em Florianópolis. Atualização de imóveis no Imposto de Renda traz vantagem tributária a proprietários, afirma especialista.
- Crowdfunding imobiliário: o investimento coletivo em imóveis que democratiza o setor
- Qualidade de vida e polo tecnológico impulsionam busca por aluguel anual em Florianópolis
- Atualização de imóveis no Imposto de Renda traz vantagem tributária a proprietários, diz especialista
- Empréstimo com garantia de imóvel cresce em Pernambuco
Crowdfunding imobiliário: o investimento coletivo em imóveis que democratiza o setor
O crowdfunding imobiliário começa a ganhar destaque no Brasil como uma forma inovadora de investimento coletivo no setor imobiliário. A modalidade permite que investidores de diversos perfis, incluindo aqueles com menor capital disponível, participem de grandes projetos imobiliários através de pequenas cotas de investimento.
O processo funciona de maneira simples: empresas do setor buscam recursos para financiar projetos por meio de plataformas especializadas, captando capital diretamente dos investidores. Em troca, os participantes recebem uma parte dos lucros gerados pelos empreendimentos.
As plataformas de crowdfunding imobiliário selecionam os projetos, analisando viabilidade e potencial de retorno. Após a aprovação, o projeto é aberto para captação de recursos, permitindo que os investidores participem com quantias menores, que variam de acordo com a plataforma e o projeto específico.
Entre as principais vantagens desta modalidade de investimento estão a acessibilidade, a diversificação de portfólio, o potencial de retorno atrativo e a transparência no processo. Os investidores podem distribuir seu capital entre diferentes projetos e setores, reduzindo o risco de perdas e aumentando as chances de retornos positivos.
Além disso, o crowdfunding imobiliário oferece a oportunidade de participar de empreendimentos que antes eram acessíveis apenas a grandes fundos ou investidores institucionais. As plataformas geralmente fornecem informações detalhadas sobre os projetos, riscos envolvidos e expectativas de retorno, proporcionando mais segurança aos investidores.
Contudo, como em qualquer investimento, existem riscos a serem considerados. É fundamental que o investidor conheça bem os projetos nos quais está aplicando seu capital, entenda os prazos e o nível de risco associado a cada um deles. A liquidez também pode ser um fator limitante, já que os recursos investidos só são recuperados após a conclusão do empreendimento e distribuição dos lucros.
Apesar dos desafios, o crowdfunding imobiliário se destaca como uma alternativa inovadora para quem deseja investir no mercado imobiliário de forma acessível e diversificada, sendo uma oportunidade interessante tanto para investidores iniciantes quanto para aqueles mais experientes.
Fonte: EXAME
Qualidade de vida e polo tecnológico impulsionam busca por aluguel anual em Florianópolis
Tradicionalmente conhecida como destino turístico, Florianópolis agora atrai também pessoas em busca de moradia permanente, impulsionando o mercado de aluguel a longo prazo. Imobiliárias e corretores da região percebem o crescimento nas buscas por locações anuais e também nos preços.
“Antigamente existia uma disparidade muito grande entre uma locação anual e uma por temporada, mas agora com este mercado aquecido os valores estão mais equilibrados”, afirma Victor Ibagy, diretor de marketing da Ibagy. Florianópolis figura entre as capitais com o aluguel mais valorizado do país, registrando um crescimento de 26% no último ano.
A demanda por imóveis de dois quartos é particularmente alta, criando um cenário favorável para proprietários de apartamentos e casas. Para a especialista em finanças, Ana Oliveira, o aluguel anual oferece maior vantagem ao proprietário como fonte de renda passiva, permitindo melhor planejamento dos investimentos e até expansão de patrimônio imobiliário.
A alta qualidade de vida, o fortalecimento do polo tecnológico e as oportunidades de renda têm transformado Florianópolis em um local desejado para residência fixa, apontam os especialistas na região, tanto para brasileiros quanto para estrangeiros.
Fonte: nd+
Atualização de imóveis no Imposto de Renda traz vantagem tributária a proprietários, diz especialista
Um projeto de Lei, ainda em tramitação no Congresso Nacional, que propõe uma atualização no valor de imóveis na declaração de ajuste anual (DAA) do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) permitirá que os proprietários atualizem o valor de seus imóveis pagando apenas 4% sobre a diferença para o custo de aquisição. Além da medida trazer alívio para proprietários que buscam ajustar os valores de seus bens ao mercado atual, também vai reduzir o Imposto de Renda sobre o Ganho de Capital em futuras vendas.
“A legislação oferece uma oportunidade de planejamento tributário. Se o imóvel está declarado no imposto de renda com valor abaixo do de mercado, recolher a alíquota de 4% de tributo sobre a diferença atualizada resultaria em economia expressiva no futuro”, explica Segundo Josemar Tadeu Kloster, advogado especialista em Direito Tributário.
A atualização deve ser feita em até 90 dias, sem parcelamento, o que pode ser um desafio financeiro para alguns contribuintes. “É uma medida que visa à arrecadação do governo, mas também pode beneficiar os proprietários, especialmente aqueles que estão planejando vender seus imóveis”, acrescenta Kloster. Atualmente, o imposto de renda sobre o ganho de capital varia de 15% a 22,5%.
Fonte: Gazeta da Semana
Empréstimo com garantia de imóvel cresce em Pernambuco
A modalidade de crédito com garantia de imóvel, o home equity, popularizado em países como os Estados Unidos, ganha força em algumas regiões do Brasil. Em Pernambuco, o Santander registrou um aumento de 23% na carteira do Use Casa – linha de crédito que considera outro imóvel como garantia – no primeiro semestre de 2024.
A instituição financeira totalizou R$ 70,1 milhões na modalidade no estado nordestino, o que significa um crescimento de 58% no total da produção de crédito, que agora soma R$ 306,2 milhões. O ticket médio das operações no estado é de R$ 267,7 mil.
Sandro Gamba, diretor de Negócios Imobiliários do Santander, defende que o home equity é uma excelente alternativa para quem deseja empreender, mas pondera que “é essencial que o crédito seja tomado de forma consciente, com planejamento financeiro e uma avaliação criteriosa dos custos mensais e da real necessidade do recurso”.
Nacionalmente, o home equity cresceu 41% em relação ao mesmo período do ano anterior, totalizando R$ 4,6 bilhões, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
O Marco Legal das Garantias (Lei 17.711/23), sancionado em 2023, trouxe mudanças nas normas relacionadas a garantias de empréstimo, permitindo que um imóvel quitado seja utilizado como garantia em mais de uma operação de crédito.
Fonte: Jornal do Commércio
