Rua no Paraíso assume liderança em preço de imóveis em SP; média ultrapassa R$ 13 milhões

• Loft divulga nova edição do Monitor de Vendas por Rua, com ranking mensal das vias mais valorizadas com base nas transações registradas pela Prefeitura 
• Paraíso e Morumbi avançam no topo da lista de maiores tíquetes médios, substituindo endereços do Jardim Europa e Itaim 
• No recorte por preço do metro quadrado, Itaim Bibi mantém destaque, mas Vila Madalena e Brooklin ganham força 

A Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, divulga a nova edição do Monitor de Vendas por Rua, levantamento mensal que identifica as vias com os maiores tíquetes médios e preços por metro quadrado nas transações imobiliárias de São Paulo. 

A nova atualização considera 13,9 mil transações realizadas entre março e maio de 2025, conforme dados de ITBI da Prefeitura. Foram incluídas apenas ruas com pelo menos três transações no período. 

Nesta edição, houve mudança na liderança do tíquete médio na cidade: a Rua Frederic Chopin (Jardim Europa), que aparecia na primeira posição no levantamento anterior, deixou o topo do ranking, dando lugar à Rua do Livramento, no Paraíso, que alcançou média de R$ 13 milhões por imóvel negociado –veja os dados completos abaixo. 

“É um local próximo ao parque Ibirapuera, de vias importantes como a 23 de Maio e com construções de alto padrão e imóveis amplos. Uma combinação muito privilegiada”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. A via não entrou na lista do mês anterior porque havia tido apenas duas transações, abaixo do mínimo; agora, foram quatro. 

A Rua Antonio Barros de Ulhoa Cintra, no Morumbi, também avançou para o segundo lugar, com média de R$ 12,1 milhões, um crescimento expressivo em relação ao trimestre anterior, em que nem figurava entre as cinco primeiras. A via está ao redor do complexo Cidade Jardim. 

Entre os bairros com mais ruas no ranking por tíquete médio, Itaim Bibi se mantém forte com seis vias listadas, seguido de perto por Moema Pássaros, que teve alta presença na nova amostra. Já endereços como Rua Galeno de Revoredo e Rua Fernandes de Abreu, que estavam no top 5 no trimestre passado, perderam posições, mas seguem entre as mais valorizadas da cidade. 

Em comum, as ruas mais caras continuam localizadas ao redor da região da Faria Lima e do eixo Itaim–Jardim Europa–Moema, principal corredor de negócios e serviços de alto padrão da cidade. 

“Essas oscilações mostram como algumas grandes transações podem mudar rapidamente o perfil de uma rua em termos de preço médio. Por isso, acompanhamos mês a mês essa dinâmica que reflete não só a valorização de longo prazo, mas também movimentos pontuais de liquidez”, explica Takahashi. 

Maior preço do metro quadrado

No recorte por preço por metro quadrado, o Itaim Bibi mantém protagonismo, mas outras regiões ganharam espaço. A Rua Galeno de Revoredo segue na liderança com R$ 31,8 mil/m², superando o valor da edição anterior, quando já ocupava o primeiro lugar com R$ 29,3 mil/m². 

Na sequência, a Rua Amália de Noronha, na Vila Madalena, saltou posições e agora ocupa o segundo lugar, com R$ 25,2 mil/m², desbancando endereços do Jardim Europa e Vila Nova Conceição. O Brooklin, que antes tinha apenas participações pontuais, teve destaque nesta edição com três ruas entre as 20 mais caras em preço por m2. 

“Esse recorte é importante porque capta ruas onde o tíquete médio total pode não ser tão alto, mas onde o valor do metro quadrado é muito elevado, como ocorre em empreendimentos de alto padrão com metragens menores”, afirma o gerente da Loft. 

Como funciona 

O Monitor de Vendas por Rua tem como base todas as transações de imóveis residenciais registradas na Prefeitura na base do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que mostra dados oficiais de preço e área de cada imóvel transacionado. O time de dados da Loft processa a base para retirar duplicações e inconsistências. 

Para maior estabilidade na análise, são considerados os últimos três meses com dados disponíveis. A cada nova edição, entram os dados do mês mais recente e saem os do mês mais antigo. 

Ruas mais valorizadas (mar25 a mai25) – tíquete médio

Ruas mais valorizadas (mar25 a mai25) – Preço m2