O mercado de locação residencial no Brasil vive um momento raro: demanda em alta, oferta estagnada e preços subindo bem acima da inflação.

Durante décadas, o IGP-M foi o índice que definia o reajuste anual do aluguel no Brasil. Era uma convenção tão enraizada que virou sinônimo de reajuste — como se não houvesse outra opção. Mas o mercado mudou, e o IGP-M ficou para trás.

O mercado de locação residencial encerrou 2025 com valorização média de 9,44%, superando com folga a inflação oficial do período. Em 2026, a demanda por aluguel segue aquecida, pressionada por juros ainda elevados que mantêm a compra de imóvel fora do alcance de boa parte da classe média. Para o pro