Parcela de até R$ 21 mil: veja quanto custa financiar um imóvel nos bairros mais procurados do Rio

Um comprador interessado em financiar um imóvel nos bairros com maior volume de transações no mercado carioca precisa ter renda entre R$ 6 mil e R$ 54 mil por mês, a depender da região. A simulação considera os valores médios pagos pelos imóveis entre março e maio de 2025, com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.

O estudo foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com apoio da ferramenta Financiômetro, que calcula a entrada, a parcela inicial e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da cidade.

Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel — percentual praticado atualmente pelos principais bancos — em um plano de 420 parcelas mensais.

Nos bairros com maior volume de transações, como Barra da Tijuca, Copacabana e Recreio dos Bandeirantes, a renda mensal exigida para aprovação do crédito vai de R$ 20 mil a R$ 54 mil, em média.

Já em bairros como Guaratiba, Santa Cruz e Irajá, que também estão entre 20 os mais ativos no mercado, mas com tíquetes mais acessíveis, a renda mínima necessária gira em torno de R$ 6 mil a R$ 8 mil — veja os dados completos abaixo.

“Com a alta dos juros e a elevação da entrada mínima exigida pelos bancos, as condições de financiamento ficaram mais restritivas. Mas o mercado do Rio mostra resiliência, houve até aumento no volume de transações de 1% em relação ao mesmo período do ano passado [março a maio de 2024]”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “O Minha Casa, Minha Vida é uma alavanca importante para manter esse volume. E nossas pesquisas também apontam que as pessoas vêm usando mais modalidades como recursos próprios ou consórcios para atenuarem as novas condições de financiamento.”

Além dos bairros com maior volume de transações, o levantamento também traça um panorama das regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Áreas como Leblon, Ipanema, Lagoa e São Conrado exigem rendas mensais superiores a R$ 64 mil, com imóveis cujo valor médio supera os R$ 2 milhões.

“Essas regiões concentram imóveis de altíssimo padrão e atraem um público de renda elevada, que muitas vezes complementa o financiamento com recursos próprios ou opta por consórcios como alternativa ao crédito tradicional”, explica Takahashi.

O que é o Financiômetro?

É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.

Que tipo de imóvel é considerado?

Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).

Como são levantadas as condições bancárias?

São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.

Como o Financiômetro ajuda o comprador?

A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.

O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?

A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.

Veja condições para financiamento nos 20 bairros com mais transações de compra e venda (março a maio de 2025)

Veja condições para financiamento nos 20 bairros com maiores tíquete médio