O condomínio está pesando mais no bolso dos cariocas. A taxa mensal ficou até 15% mais cara entre janeiro e agosto deste ano na Capital, segundo levantamento divulgado pela startup imobiliária Loft.
As maiores altas estão nas Zonas Norte e Oeste, que concentram 8 dos 10 bairros onde a cobrança subiu mais de 7% desde o início de 2023, mas houve variação de preço em aproximadamente um terço dos bairros da cidade.
O gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que dois fatores ajudam a explicar o valor da taxa: a oferta de novos imóveis na cidade e a idade dos condomínios.
“Diferentes fatores influenciam nesse cálculo, mas o conforto oferecido é um deles. Se há mais imóveis à venda com amenidades como área de lazer, piscina e academia, o valor do condomínio tende a subir, assim como o valor médio da taxa no bairro”, diz.
“Na outra ponta, mais condomínios estão completando 10, 15 anos de lançamento, então é esperado que haja mais gastos com manutenção e reformas, o que também encarece o valor total que é rateado entre os moradores”.
No Cosmos, que está no topo da lista das maiores variações, a alta foi de 14,7%. Saltou de R$4,80 por metro quadrado em janeiro para R$ 5,50 em agosto. Com o ajuste, o morador de um imóvel de 80m2 precisou desembolsar cerca de R$450,00 para pagar o condomínio no último mês. (veja a lista completa abaixo)
Ainda de acordo com o levantamento, são os moradores dos bairros Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca que pagam as maiores taxas de condomínio por metro quadrado na cidade hoje.
No Leblon, que lidera o ranking, o valor da taxa por metro quadrado foi de R$15,70, em média, no último mês. Na prática, isso significa que o morador de um apartamento de 150 metros quadrados localizado no bairro pagou aproximadamente R$2.350,00 de condomínio em agosto, valor superior ao mínimo estadual, que é de R$1.320,00.
Em Ipanema e na Barra, o valor médio do condomínio por metro quadrado no período foi de R$ 14,90 e R$ 14,20, respectivamente. A taxa média de condomínio na cidade no mesmo mês foi de R$10,83 por metro quadrado.
Completam a lista dos 10 bairros com as maiores taxas: Lagoa (R$ 14,10), São Conrado (R$ 13,80), Gávea (R$ 13,30), Humaitá (R$ 12,80), Catete (R$ 12,70), Copacabana (R$ 12,30) e
Jardim Botânico (R$ 12,30).
RJ – Os 10 bairros com maior variação de preço (janeiro a agosto 2023)
| Bairro | Mediana do Preço/m² – ago23 | Variação % jan-ago |
| Cosmos | R$ 5,50 | 14.7 |
| Marechal Hermes | R$ 4,50 | 14.3 |
| Pavuna | R$ 7,20 | 13.1 |
| Inhoaíba | R$ 6,40 | 10.0 |
| Vargem Pequena | R$ 8,90 | 9.8 |
| Bonsucesso | R$ 6,30 | 9.5 |
| Olaria | R$ 5,00 | 8.5 |
| Santo Cristo | R$ 8,00 | 7.9 |
| Cosme Velho | R$ 12,00 | 7.8 |
| Colégio | R$ 6,50 | 7.3 |
RJ – Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio (agosto 2023)
| Bairro | Mediana do preço por m2 | Valor estimado da taxa para um imóvel de 150m2 |
| Leblon | R$ 15,70 | R$ 2.350,70 |
| Ipanema | R$ 14,90 | R$ 2.231,30 |
| Barra da Tijuca | R$ 14,20 | R$ 2.135.30 |
| Lagoa | R$ 14,10 | R$ 2.115,40 |
| São Conrado | R$ 13,80 | R$ 2.062,50 |
| Gávea | R$ 13,30 | R$ 2.000,00 |
| Humaitá | R$ 12,80 | R$ 1.914,30 |
| Catete | R$ 12,70 | R$ 1.909,10 |
| Copacabana | R$ 12,30 | R$ 1.838,50 |
| Jardim Botânico | R$ 12,30 | R$ 1.838,20 |
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