Preço do condomínio tem queda em Porto Alegre, mas sobe nas demais capitais da região Sul

Na contramão de Curitiba e Florianópolis, capital gaúcha registrou queda de 0,3% no preço médio da taxa mensal em 2023

Um novo levantamento da startup imobiliária Loft mostrou que o preço médio dos condomínios se manteve praticamente estável em Porto Alegre em 2023. A variação de -0,3% no valor da taxa entre os meses de janeiro e agosto deste ano indica um cenário bem diferente do registrado em outras capitais da Região Sul do país.

Tanto Curitiba quanto Florianópolis registraram um aumento superior a 6% no período. No caso da capital Catarinense, a alta foi de 9,7%, enquanto no Paraná a variação foi 6,6%.

Apesar da leve queda no valor médio da cobrança, hoje em R$6,00 por metro quadrado na cidade, em pelo menos 15 bairros da Capital a taxa subiu mais de 1% desde janeiro. As maiores altas estão nas Zonas Norte e Central, que concentram 10 das 15 regiões que compõem o ranking das maiores variações. (veja a tabela abaixo)

No Bom Fim, que registrou o maior aumento, de 6,8%, o preço da taxa por metro quadrado saltou de R$5,35 em janeiro para R$5,71 em agosto. Com o ajuste, o morador de um apartamento de 90 metros quadrados localizado no bairro precisou desembolsar cerca de R$515,00 para pagar o condomínio no último mês.

Em Praia de Belas e na Vila João Pessoa, a alta foi menor, de 3,9% e 3,5%, respectivamente.

Na outra ponta do ranking, sete bairros registraram queda de pelo menos 5% no valor médio da taxa entre janeiro e agosto deste ano. As maiores baixas foram registradas no Navegantes (-12,3%), no Três Figueiras (-10,7%) e no Hípica (-9,1%). (veja a tabela abaixo)

O gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que dois fatores ajudam a explicar o valor da taxa: a oferta de novos imóveis na cidade e a idade dos condomínios.

“Diferentes fatores influenciam nesse cálculo, mas o conforto oferecido é um deles. Se há mais imóveis à venda com amenidades como área de lazer, piscina e academia, o valor do condomínio tende a subir, assim como o valor médio da taxa no bairro”, diz.

“Na outra ponta, há condomínios que estão completando 10, 15 anos de lançamento, então é esperado que haja mais gastos com manutenção e reformas, o que também encarece o valor total que é rateado entre os moradores”.

POA – Os bairros com maior aumento na taxa (janeiro a agosto 2023)

POA – Os bairros com maior variação de preço (janeiro a agosto 2023)