- Aumento foi maior entre os imóveis menores, que cresceram 11,9%
- Os bairros que tiveram maior crescimento, considerando todos os tamanhos, foram Vila Mariana, Itaquera e Jardim São Paulo;
- Dados são do Ranking da Demanda Imobiliária, estudo feito pela Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo;
A venda de imóveis usados em São Paulo (SP) cresceu 6% nos dois primeiros meses deste ano, na comparação com o mesmo período de 2023, aponta estudo feito pela startup Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. A alta foi impulsionada pela comercialização de apartamentos menores – se considerada apenas essa faixa de tamanho, o crescimento ultrapassa os dois dígitos: 11,9%.
Os bairros Vila Mariana, na Região Centro-Sul, Itaquera, na Zona Leste, e Jardim São Paulo, na Zona Norte, foram os que mais cresceram em vendas no período. Vila Mariana saiu de 59 transações no primeiro bimestre de 2023 para 105 transações no primeiro bimestre deste ano, uma variação de 77,97%. Em Itaquera e no Jardim São Paulo, que completam o Top 3, a alta foi de 51,11% e 47,06%, respectivamente.
Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
O especialista em Dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que os juros mais baixos já potencializam o setor. A expectativa de imóveis mais caros ao fim do ciclo de queda da Selic e a possibilidade de portabilidade, no caso de quem optou por um financiamento, têm impulsionado as vendas, em especial de imóveis menores, que costumam ter um preço final mais acessível. “Os dados confirmam esse movimento de aquecimento do mercado imobiliário iniciado com a queda da taxa de juros.”
Na capital paulista, esse crescimento tem se concentrado em algumas regiões, caso da Zona Sul. “Além da Vila Mariana ter tido o maior crescimento, entre os 10 maiores ainda temos os vizinhos Ipiranga, Aclimação e Paraíso”, destaca o gerente de Dados.
Vila Mariana – A Vila Mariana, destaque neste início de ano, é um exemplo da influência do plano diretor da cidade na verticalização dos bairros e na construção de imóveis menores, muitos sem vaga de garagem.
Eric Torres, fundador da Flow Imóveis, imobiliária que atua na região, cita a transformação da Rua Joaquim Távora como exemplo de mudanças no bairro. A via era predominantemente composta por casas e hoje está praticamente toda verticalizada.
De acordo com Torres, esses lançamentos trouxeram uma maior diversidade de tamanhos de apartamentos para a região, atraindo diferentes perfis de clientes. De famílias a casais sem filhos, até pessoas solteiras e divorciadas. “Um aspecto que tem se destacado é a procura por imóveis por parte de médicos e residentes, motivada pela proximidade com faculdades, escolas e hospitais.”
O executivo afirma ter notado um aumento nas vendas de imóveis na Vila Mariana no último ano, após o período mais crítico da pandemia. “Com a busca por espaços mais adequados ao trabalho remoto e que ofereçam mais conforto, muitas pessoas optaram por investir em imóveis na região.”
O ticket médio de um apartamento na Vila Mariana varia de acordo com o tamanho do imóvel e a localização dentro do bairro, mas, em geral, fica entre R$ 500 mil e R$ 1,5 milhão.
Venda de imóveis nos primeiros dois meses do ano na capital paulista
| Tamanho do Apartamento | 2023 | 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Total | 6362 | 6745 | 6.02 |
| Menores | 2171 | 2429 | 11.9 |
| Médios | 2261 | 2324 | 2.8 |
| Maiores | 1930 | 1992 | 3.2 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Bairros com maiores crescimentos entre 2023 e 2024
| Bairros | 2023 | 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Vila Mariana | 59 | 105 | 77.97 |
| Itaquera | 45 | 68 | 51.11 |
| Jardim São Paulo | 34 | 50 | 47.06 |
| Alto da Lapa | 30 | 42 | 40.00 |
| Ipiranga | 100 | 139 | 39.00 |
| Aclimação | 80 | 110 | 37.50 |
| Paraíso | 41 | 56 | 36.59 |
| Sumaré | 28 | 38 | 35.71 |
| Limão | 31 | 42 | 35.48 |
| Artur Alvim | 37 | 50 | 35.14 |
ao menos 25 transações em janeiro e fevereiro de 2023
Bairros com maior volume de vendas em 2024
| Bairros | 2023 | 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Vila Andrade | 233 | 245 | 5.15 |
| Bela Vista | 183 | 205 | 12.02 |
| Tatuapé | 178 | 201 | 12.92 |
| Perdizes | 145 | 191 | 31.72 |
| Sacomã | 164 | 155 | -5.49 |
| Santo Amaro | 132 | 153 | 15.91 |
| Jabaquara | 145 | 143 | -1.38 |
| Ipiranga | 100 | 139 | 39.00 |
| Tucuruvi | 107 | 135 | 26.17 |
| Brooklin | 100 | 129 | 29.00 |
Bairros com maiores crescimentos entre 2023 e 2024 – apartamentos menores
| Bairros | 2023 | 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Vila Mariana | 15 | 42 | 180.0 |
| Itaquera | 23 | 50 | 117.4 |
| Freguesia do Ó | 16 | 34 | 112.5 |
| Perdizes | 24 | 49 | 104.2 |
| Santo Amaro | 20 | 38 | 90.0 |
| Vila Matilde | 17 | 32 | 88.2 |
| Ipiranga | 22 | 41 | 86.4 |
| Tucuruvi | 34 | 54 | 58.8 |
| Cachoeirinha | 21 | 33 | 57.1 |
| Cidade Líder | 15 | 22 | 46.7 |
ao menos 15 transações em janeiro e fevereiro de 2023
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Bairros com maiores crescimentos entre 2023 e 2024 – apartamentos médios
| Bairros | 2023 | 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Brooklin | 21 | 46 | 119.0 |
| Vila Romana | 17 | 34 | 100.0 |
| Jardim Marajoara | 18 | 28 | 55.6 |
| Vila Mariana | 19 | 28 | 47.4 |
| Água Rasa | 25 | 36 | 44.0 |
| Vila Prudente | 40 | 56 | 40.0 |
| Tatuapé | 63 | 85 | 34.9 |
| Vila Madalena | 18 | 24 | 33.3 |
| Belém | 30 | 39 | 30.0 |
| Ipiranga | 44 | 56 | 27.3 |
ao menos 15 transações em janeiro e fevereiro de 2023
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Bairros com maiores crescimentos entre 2023 e 2024 – apartamentos maiores
| Bairros | 2023 | 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|
| Alto da Lapa | 16 | 27 | 68.8 |
| Itaim Bibi | 37 | 56 | 51.4 |
| Aclimação | 30 | 44 | 46.7 |
| Vila Leopoldina | 28 | 41 | 46.4 |
| Jardim São Paulo | 15 | 21 | 40.0 |
| Vila Mariana | 25 | 35 | 40.0 |
| Morumbi | 32 | 42 | 31.3 |
| Pinheiros | 32 | 41 | 28.1 |
| Saúde | 20 | 25 | 25.0 |
| Paraíso | 29 | 36 | 24.1 |
ao menos 15 transações em janeiro e fevereiro de 2023
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O RANKING DA DEMANDA
O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.
São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.
Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.
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