- Levantamento, feito pela startup do mercado imobiliário Loft, analisou a evolução dos preços nas 700 ruas mais valorizadas na capital gaúcha, entre 2023 e 2024;
- A média do imóvel transacionado na rua Eng. Adolfo Stern (Bela Vista) chegou a quase R$ 2 milhões neste ano, aumento de 290% no período.
Um levantamento inédito realizado pela Loft, startup que atua no mercado imobiliário, revela que ruas localizadas nos bairros Bela Vista, Moinhos Vento e Petrópolis estão entre as que tiveram a maior valorização no período de janeiro a agosto de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior.
A rua Eng. Adolfo Stern, na Bela Vista, registrou o maior aumento do período (290%) no tíquete médio de imóveis, saindo de uma média de R$ 509 mil para cerca de R$ 2 milhões. Em seguida, a rua Dr.Vale, no Moinhos Vento, apresentou crescimento de 208%, alcançando uma média de R$ 2,4 milhões.
Na avenida João Obino, em Petrópolis, o tíquete médio chegou a R$ 5,5 milhões – aumento de 137% em relação a 2023, quando a média dos preços dos imóveis era de R$ 2,3 milhões.
No bairro Moinhos Vento, a rua Santo Inácio registrou valorização de 109%, enquanto na rua Dr. Timoteo esse valor foi de 104%. Os imóveis nessas ruas custam, em média, cerca de R$ 3,2 milhões e R$ 1,2 milhões, respectivamente.
A pesquisa analisou as 700 ruas mais valorizadas da capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura sobre transações de imóveis na cidade.
“As ruas com esses crescimentos impressionantes têm algumas características em comum. Todas estão em regiões de alta demanda e receberam empreendimentos novos, de alto luxo, com imóveis maiores do que aqueles que vinham sendo negociados anteriormente”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
O levantamento da Loft incluiu dados de transações imobiliárias em toda a cidade de Porto Alegre, com base no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Foram consideradas as 700 ruas mais valorizadas da capital gaúcha, com transações registradas entre janeiro e agosto de 2023 e 2024.
Se analisadas as 30 ruas com os maiores crescimentos, se destacam os bairros Moinhos Vento (4 ruas no grupo), Petrópolis (4) e Menino Deus (3).
As 30 ruas com as maiores variações de preço entre Jan-Ago 2023 e Jan-Ago 2024
| Bairro | Via | Tíquete médio 2024 | Variação (%) 2023 a 2024 | Área média em 2024 | Variação (%) 2023 a 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bela Vista | Rua Eng Adolfo Stern | R$ 1.986.690 | 290% | 132 | 116% |
| Moinhos Vento | Rua Dr Vale | R$ 2.416.856 | 208% | 89 | -38% |
| Petrópolis | Avenida Joao Obino | R$ 5.544.445 | 137% | 299 | 50% |
| Moinhos Vento | Rua Santo Inacio | R$ 3.163.000 | 109% | 318 | 124% |
| Moinhos Vento | Rua Dr Timoteo | R$ 1.186.700 | 104% | 117 | 86% |
| Mont Serrat | Rua Pedro Ivo | R$ 1.070.547 | 92% | 163 | 83% |
| Higienópolis | Rua Gen Couto De Magalhaes | R$ 1.044.126 | 90% | 181 | 99% |
| Jardim Europa | Avenida Eng Ary De Abreu Lima | R$ 6.666.200 | 84% | 320 | 16% |
| Menino Deus | Rua Costa | R$ 1.512.955 | 83% | 139 | 38% |
| Rio Branco | Rua Liberdade | R$ 824.167 | 70% | 121 | 22% |
| Centro Histórico | Rua Washington Luiz | R$ 486.000 | 68% | 73 | 26% |
| Mont Serrat | Rua Eudoro Berlink | R$ 695.333 | 68% | 73 | 14% |
| Menino Deus | Rua Dr Oscar Bittencourt | R$ 866.370 | 63% | 95 | -13% |
| Moinhos Vento | Rua Vinte Quatro De Outubro | R$ 1.227.416 | 59% | 171 | 31% |
| Menino Deus | Rua Visconde Do Herval | R$ 750.500 | 58% | 101 | 15% |
| Petrópolis | Rua Santos Neto | R$ 858.893 | 57% | 105 | 48% |
| Bom Fim | Avenida Cauduro | R$ 521.720 | 56% | 124 | 38% |
| Rio Branco | Rua Vicente Da Fontoura | R$ 557.509 | 55% | 94 | 22% |
| Jardim Botânico | Rua Valparaiso | R$ 596.250 | 54% | 89 | 11% |
| Cristo Redentor | Rua Domingos Rubbo | R$ 439.000 | 52% | 104 | 27% |
| Hípica | Avenida Edgar Pires De Castro | R$ 410.115 | 51% | 143 | 18% |
| Petrópolis | Rua Felipe De Oliveira | R$ 682.453 | 51% | 104 | 44% |
| Jardim Carvalho | Rua Attilio Bilibio | R$ 728.638 | 50% | 117 | 46% |
| Petrópolis | Rua Luiz So | R$ 984.000 | 49% | 95 | 64% |
| Cristal | Avenida Jacui | R$ 758.694 | 49% | 148 | -1% |
| Partenon | Rua Padre Todesco | R$ 432.500 | 48% | 81 | 25% |
| Três Figueiras | Al Emilio De Menezes | R$ 1.049.770 | 45% | 141 | 78% |
| Passo Da Areia | Rua Umbu | R$ 432.286 | 44% | 71 | 4% |
| Partenon | Rua Barao Do Amazonas | R$ 412.250 | 44% | 95 | 53% |
| Camaqua | Rua Dr Barcelos | R$ 434.750 | 43% | 107 | 62% |
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