Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revelou que a valorização de imóveis na capital gaúcha varia significativamente conforme a metragem. Três Figueiras, Auxiliadora e Chácara das Pedras, por exemplo, lideram a valorização para residências com metragens entre 30m² e 65m², enquanto Jardim Europa, Moinhos de Vento e Três Figueiras lideram entre os imóveis acima de 125m².
Os dados, referentes a fevereiro de 2025, foram coletados a partir de anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda de imóveis. O levantamento considerou bairros com ao menos 10 anúncios residenciais ativos no período.
Na faixa até 30m², Três Figueiras tem o maior preço médio, atingindo R$ 568 mil, seguido por Mont’Serrat (R$ 482 mil) e Petrópolis (R$ 454 mil). O Três Figueiras também lidera na faixa entre 30m² e 65m², com ticket médio de R$ 692 mil, mas dois outros bairros completam o Top 3: Auxiliadora (R$ 616 mil) e Chácara das Pedras (595 mil).
O Jardim Europa assume a lideraça a partir de 65m², com Moinhos de Vento e Três Figueiras se revezando na segunda e terceira colocações.
Entre 65m² e 100 m², o preço médio de um imóvel localizado no Jardim Europa atinge R$ 1,2 milhão. No Moinhos de Vento, R$ 1 milhão, e no Três Figueiras, R$ 941 mil. Já para os imóveis na faixa entre 100m² e 125m², o ticket médio é de R$ 1,7 milhão no Jardim Europa, R$ 1,3 milhão no Três Figueiras e R$ 1,2 milhão no Moinhos de Vento.
Nos imóveis acima de 125m², o Jardim Europa registra um tíquete médio de R$ 3,8 milhões, seguido de Moinhos de Vento (R$ 3,7 milhões) e Três Figueiras (R$ 3,2 milhões).
“O mercado imobiliário de Porto Alegre mostra padrões de valorização bem definidos por faixa de tamanho. Bairros como Três Figueiras, Moinhos de Vento e Jardim Europa aparecem com frequência entre os mais caros, independentemente da metragem, o que evidencia a consolidação dessas regiões entre as mais desejadas da cidade”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
O gerente também ressalta a presença recorrente de bairros como Mont’Serrat, Rio Branco e Petrópolis em diferentes faixas de tamanho. “São regiões com tradição residencial, ótima infraestrutura e grande apelo entre famílias e investidores”, diz.
A variação de preços na cidade em relação a janeiro foi, de modo geral, estável. O maior aumento ocorreu no Independência, na faixa de imóveis até 30m², com alta de 1,2% – veja os dados completos abaixo.
“Esse tipo de análise granular ajuda profissionais do setor a entenderem as particularidades de cada segmento do mercado e pode orientar melhor os clientes na hora de comprar ou vender um imóvel”, conclui Takahashi.
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