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A caução é tão presente no mercado de aluguel brasileiro que muita gente a trata como sinônimo de garantia locatícia.

Toda imobiliária que cresce chega a um ponto em que o problema não é mais a falta de clientes. É a falta de estrutura para atendê-los bem. Leads que entram por um canal e somem. Contratos de locação que dependem de fiadores impossíveis de encontrar. Repasses que exigem controle manual. Financiamento

Existe uma ilusão confortável no mercado imobiliário: a de que processos manuais são confiáveis porque sempre funcionaram. O corretor conhece cada contrato de cabeça. A planilha de repasses existe há anos. O proprietário liga para cobrar e alguém atende. Funciona — até o volume dobrar. Até o correto

Quem está no mercado de locação hoje sente o peso de uma realidade que os números confirmam.

Existe uma crença difundida no mercado imobiliário brasileiro de que o segredo do crescimento está em contratar mais corretores ou anunciar em mais portais. Essa crença é cara e, na maioria das vezes, errada.

O mercado de locação residencial no Brasil está em expansão. Os números confirmam isso. Mas crescimento de mercado não é crescimento de negócio, e a distinção importa mais do que a maioria das imobiliárias percebe.

Quem já tentou alugar um imóvel no Brasil sabe como a experiência começa: com desconfiança. Desconfiança do proprietário em relação ao inquilino. Desconfiança do inquilino em relação às cláusulas do contrato. Desconfiança de todos em relação ao processo. E, no centro de tudo isso, uma indústria que

Quem gerencia locações sabe que o problema raramente está em fechar um contrato. Está em manter o controle depois que ele foi fechado — e antes, também. O contato que entrou pelo portal imobiliário, o proprietário que ligou três vezes na mesma semana, o inquilino cuja renovação vence em 45 dias. Cad

Encontrar o imóvel certo já exige tempo e energia. Quando o processo trava na exigência do fiador, a frustração é quase inevitável. A boa notícia é que essa exigência deixou de ser obrigatória há bastante tempo. O mercado evoluiu, a legislação permite alternativas, e quem entende as opções disponíve

O cliente visitou o apartamento na terça. Gostou. Pediu um tempo para pensar.

A maioria das pessoas que desiste no meio de um processo de aluguel não desiste por falta de dinheiro ou de imóvel disponível. Desiste porque chegou despreparada num ponto que exigia uma decisão que ela ainda não tinha tomado.

Quem já tentou alugar um imóvel com fiador sabe como a conversa começa bem e termina mal. Você encontra o apartamento certo, a localização é boa, o preço cabe no orçamento, e então chega a hora de apresentar o fiador. A partir daí, o processo vira uma negociação paralela com alguém que, na maioria d

Existe uma assimetria pouco discutida no mercado imobiliário brasileiro: os números evoluíram, mas a mentalidade de quem aluga ainda opera como se fosse 2015.

A maioria das pessoas que busca um imóvel para alugar começa pelo lugar errado: pelo anúncio. Escolhe o bairro, filtra o preço, agenda visitas. Só depois de se apaixonar por um apartamento é que descobre que não tem fiador, que não quer imobilizar três meses de aluguel em caução, ou que a documentaç

A maioria das pessoas que enfrenta dificuldade para alugar um imóvel atribui o problema ao mercado. Pouca oferta, preços altos, exigências absurdas. Mas quando você olha de perto para onde o processo realmente empaca, os pontos de atrito são sempre os mesmos, e todos eles têm solução prática.