Últimas Notícias

A demanda por aluguel cresce, o perfil do inquilino mudou, e as imobiliárias que ainda operam com processos fragmentados estão sentindo o peso disso no dia a dia: leads que esfriaram antes de receber resposta, contratos que travaram na etapa de garantia, inadimplência que aparece sem aviso e sem cob

Existe uma tensão silenciosa dentro de qualquer imobiliária que escala: quanto mais contratos, mais exposição. Mais inadimplência potencial, mais documentação, mais pontas soltas. A resposta comum é desacelerar — ser mais seletivo, exigir mais garantias, criar mais etapas. O resultado é uma operação

Existe uma lógica estranha no mercado de aluguel brasileiro: quando o assunto é garantia, a maioria das pessoas vai direto ao fiador. Não porque seja a melhor solução, mas porque é a mais conhecida. O costume virou padrão, e o padrão virou armadilha.

A maioria das imobiliárias brasileiras monitora inadimplência com atenção quase obsessiva. Acompanham taxa de vacância, tempo médio de locação, renovações. Mas existe uma variável que determina o resultado de tudo isso e que quase ninguém mede com rigor: o preço do aluguel em si.

O perfil do inquilino brasileiro mudou. Não está mudando: já mudou. E entender essa transformação não é exercício de curiosidade demográfica. É uma questão operacional para qualquer imobiliária que queira crescer nos próximos anos.

A locação de imóveis comerciais subiu 11,21% em 12 meses até agosto de 2026, enquanto a venda avançou apenas 2,20%, segundo o FipeZAP.

Todo proprietário sabe calcular o rendimento do aluguel. Pega o valor mensal, multiplica por doze, desconta o IPTU e a taxa de administração. Pronto: rentabilidade anual.

O mercado de locação no Brasil cresceu estruturalmente.

Ao mesmo tempo, o mercado de locação residencial encerrou 2025 com valorização média de 9,44%, o que significa que mais pessoas estão buscando imóveis para alugar e que a concorrência entre imobiliárias por esse inquilino aumentou.