- Financiômetro, nova ferramenta da Loft, mostra condições para financiamento em Belo Horizonte, considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais;
- No Buritis, bairro com mais transações neste ano na cidade, é preciso ter uma renda mensal de R$ 21 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 682,5 mil);
- No Belvedere, onde o preço médio dos imóveis transacionados neste ano é de R$ 2,1 milhões, comprador precisaria de renda média de R$ 67,2 mil, pagando parcela inicial de R$ 18,8 mil;
- Ferramenta considera financiamento de 80% do imóvel, com opção de 420 parcelas.
Um interessado em comprar imóvel financiado no Buritis, bairro com mais transações neste ano em Belo Horizonte, é preciso ter uma renda mensal de R$ 21 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 682,5 mil).
No Belvedere, bairro mais valorizado da cidade, dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, o comprador precisa possuir renda mensal de R$ 67,2 mil –considerando o preço médio dos imóveis transacionados no bairro neste ano (R$ 2,1 milhões).
A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e junho deste ano, segundo base oficial da Prefeitura de Belo Horizonte (o ITBI).
As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador.
No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
No Buritis, onde foram vendidos 464 imóveis de janeiro a junho, seria necessário desembolsar R$ 5,8 mil para a primeira parcela do financiamento. No Belvedere, R$ 18,8 mil.
Entre os 104 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece na Serra Verde (R$ 4,2 mil), onde o preço médio dos imóveis está em R$ 135,6 mil –veja os dados completos abaixo.
“O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Na Santa Lúcia, segundo bairro com os maiores imóveis transacionados na cidade (atrás apenas do Belvedere), a renda mínima necessária para o financiamento é de R$ 37,7 mil mensais, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 1,2 milhão).
A ferramenta considera os 104 bairros que tiveram ao menos 30 imóveis transacionados neste ano, registrados na base do ITBI, da Prefeitura de Belo Horizonte.
Entre os 104 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece na Serra Verde (R$ 4,2 mil), onde o preço médio dos imóveis está em R$ 135,6 mil –veja os dados completos abaixo.
“O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Na Santa Lúcia, segundo bairro com os maiores imóveis transacionados na cidade (atrás apenas do Belvedere), a renda mínima necessária para o financiamento é de R$ 37,7 mil mensais, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 1,2 milhão).
A ferramenta considera os 104 bairros que tiveram ao menos 30 imóveis transacionados neste ano, registrados na base do ITBI, da Prefeitura de Belo Horizonte.
Condições de financiamento – 20 bairros com maiores rendas mínimas necessárias
Bairro | Tíquete médio dos imóveis (em R$) | Renda mínima para obter financiamento (em R$) | Parcela inicial (em R$) |
BELVEDERE | 2,189,223 | 67,234 | 18,834 |
LOURDES | 1,247,273 | 38,344 | 10,730 |
CARMO | 1,245,672 | 38,295 | 10,717 |
SANTA LUCIA | 1,227,855 | 37,748 | 10,563 |
SANTO AGOSTINHO | 1,203,456 | 37,000 | 10,353 |
ANCHIETA | 1,203,139 | 36,990 | 10,351 |
SAVASSI | 1,189,109 | 36,560 | 10,230 |
FUNCIONARIOS | 1,167,573 | 35,900 | 10,045 |
SION | 1,081,382 | 33,256 | 9,303 |
SAO PEDRO | 981,706 | 30,199 | 8,446 |
GUTIERREZ | 923,603 | 28,417 | 7,946 |
SERRA | 885,480 | 27,247 | 7,618 |
LUXEMBURGO | 863,899 | 26,586 | 7,432 |
SAO LUIZ | 852,606 | 26,239 | 7,335 |
JARAGUA | 804,477 | 24,763 | 6,921 |
SANTO ANTONIO | 785,234 | 24,173 | 6,755 |
VILA PARIS | 766,179 | 23,588 | 6,591 |
CRUZEIRO | 759,708 | 23,390 | 6,536 |
PRADO | 750,813 | 23,117 | 6,459 |
BANDEIRANTES | 741,801 | 22,841 | 6,382 |
Condições de financiamento – 21° a 40° bairros com maiores rendas mínimas necessárias
CIDADE NOVA | 706,812 | 21,768 | 6,081 |
BURITIS | 682,502 | 21,022 | 5,872 |
CORACAO DE JESUS | 631,555 | 19,459 | 5,433 |
PALMARES | 621,161 | 19,141 | 5,344 |
BOA VIAGEM | 619,274 | 19,083 | 5,328 |
GRAJAU | 599,548 | 18,478 | 5,158 |
SANTA INES | 577,783 | 17,810 | 4,971 |
SANTA EFIGENIA | 577,013 | 17,787 | 4,964 |
CASTELO | 573,293 | 17,672 | 4,932 |
LIBERDADE | 563,855 | 17,383 | 4,851 |
FLORESTA | 562,405 | 17,338 | 4,838 |
ALTO BARROCA | 561,873 | 17,322 | 4,834 |
SILVEIRA | 561,133 | 17,299 | 4,827 |
PAQUETA | 560,109 | 17,268 | 4,819 |
UNIAO | 551,367 | 17,000 | 4,743 |
OURO PRETO | 546,863 | 16,862 | 4,705 |
SANTA TEREZA | 546,209 | 16,842 | 4,699 |
BARREIRO | 529,937 | 16,343 | 4,559 |
CALAFATE | 525,057 | 16,193 | 4,517 |
ALIPIO DE MELO | 516,710 | 15,937 | 4,445 |
Condições de financiamento – 41° a 60° bairros com maiores rendas mínimas necessárias
CORACAO EUCARISTICO | 510,990 | 15,761 | 4,396 |
SANTA ROSA | 507,933 | 15,668 | 4,370 |
DONA CLARA | 500,960 | 15,454 | 4,310 |
ALTO CAICARAS | 499,756 | 15,417 | 4,299 |
ITAPOA | 496,069 | 15,304 | 4,268 |
CAICARAS | 494,226 | 15,247 | 4,252 |
AEROPORTO | 494,086 | 15,243 | 4,251 |
CAICARA ADELAIDE | 483,232 | 14,910 | 4,157 |
GRACA | 476,838 | 14,714 | 4,102 |
NOVA SUISSA | 472,652 | 14,586 | 4,066 |
PADRE EUSTAQUIO | 470,416 | 14,517 | 4,047 |
ESTORIL | 459,311 | 14,176 | 3,951 |
IPIRANGA | 453,898 | 14,010 | 3,905 |
SAGRADA FAMILIA | 451,877 | 13,948 | 3,888 |
FERNAO DIAS | 432,990 | 13,369 | 3,725 |
SANTA AMELIA | 415,090 | 12,820 | 3,571 |
NOVA GRANADA | 398,324 | 12,306 | 3,427 |
JARDIM AMERICA | 393,384 | 12,154 | 3,384 |
PALMEIRAS | 389,377 | 12,032 | 3,350 |
COLEGIO BATISTA | 386,727 | 11,950 | 3,327 |
Condições de financiamento – 61° a 80° bairros com maiores rendas mínimas necessárias
TIROL | 386,193 | 11,934 | 3,322 |
SANTA BRANCA | 381,244 | 11,782 | 3,280 |
PLANALTO | 376,810 | 11,646 | 3,242 |
MANACAS | 376,443 | 11,635 | 3,239 |
SALGADO FILHO | 372,635 | 11,518 | 3,206 |
ESTRELA DO ORIENTE | 368,016 | 11,376 | 3,166 |
DIAMANTE | 364,031 | 11,254 | 3,132 |
HAVAI | 346,056 | 10,703 | 2,977 |
COPACABANA | 340,689 | 10,538 | 2,931 |
SANTA CRUZ | 334,286 | 10,342 | 2,876 |
RIO BRANCO | 334,271 | 10,341 | 2,876 |
SANTA MONICA | 331,488 | 10,256 | 2,852 |
JARDIM GUANABARA | 330,654 | 10,230 | 2,845 |
INDAIA | 328,344 | 10,160 | 2,825 |
CARLOS PRATES | 327,645 | 10,138 | 2,819 |
VILA CLORIS | 322,175 | 9,970 | 2,772 |
BARRO PRETO | 321,858 | 9,961 | 2,769 |
SANTA HELENA | 319,423 | 9,886 | 2,748 |
CENTRO | 315,537 | 9,767 | 2,715 |
SERRANO | 308,176 | 9,541 | 2,651 |
Condições de financiamento – 81° a 100° bairros com maiores rendas mínimas necessárias
SANTA TEREZINHA | 298,878 | 9,256 | 2,571 |
CANDELARIA | 298,061 | 9,231 | 2,564 |
ARAGUAIA | 290,188 | 8,989 | 2,496 |
JOAO PINHEIRO | 290,024 | 8,984 | 2,495 |
CONJUNTO CALIFORNIA I | 287,103 | 8,895 | 2,470 |
MILIONARIOS | 286,944 | 8,890 | 2,469 |
MANTIQUEIRA | 283,412 | 8,781 | 2,438 |
SAO GABRIEL | 282,529 | 8,754 | 2,431 |
CEU AZUL | 279,301 | 8,655 | 2,403 |
LETICIA | 278,026 | 8,616 | 2,392 |
JARDIM LEBLON | 274,500 | 8,508 | 2,362 |
HELIOPOLIS | 272,426 | 8,445 | 2,344 |
CARDOSO | 271,626 | 8,420 | 2,337 |
CINQUENTENARIO | 269,790 | 8,364 | 2,321 |
SAO JOAO BATISTA | 265,323 | 8,227 | 2,283 |
JARDIM MONTANHES | 242,332 | 7,521 | 2,085 |
PIRATININGA | 232,470 | 7,219 | 2,000 |
CAMARGOS | 226,027 | 7,021 | 1,945 |
CALIFORNIA | 196,865 | 6,127 | 1,694 |
JAQUELINE | 195,083 | 6,072 | 1,678 |
Condições de financiamento – 101° a 104° bairros com maiores rendas mínimas necessárias
PAULO VI | 165,411 | 5,162 | 1,423 |
SOLAR DO BARREIRO | 140,163 | 4,388 | 1,206 |
JARDIM VITORIA | 135,918 | 4,258 | 1,169 |
SERRA VERDE | 135,695 | 4,251 | 1,167 |
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