- Nos últimos anos, número só foi menor do que em 2021;
- Maior crescimento de 2024 foi entre os imóveis menores, mas todos tamanhos registraram aumento de vendas;
- Dados são do Ranking da Demanda Imobiliária, estudo mensal feito pela Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo (ITBI);
O volume de vendas de apartamentos em 2024 em São Paulo chegou a 21.849 unidades, aumento de 12% em relação ao ano anterior e maior número desde 2021.
Os dados foram levantados pela startup do mercado imobiliário Loft, com base em informações oficiais da da Prefeitura de São Paulo (na base do ITBI). O levantamento compara o volume de transações de janeiro a maio de cada ano.
Em 2024 houve crescimento em todos os tamanhos de apartamentos em relação a 2023. O maior crescimento foi entre os menores, com 15% (apartamentos de até 90m2 de área total). Os médios subiram 12%; e os maiores (metragem acima de 140m2 de área útil), 8%.
“A queda dos juros, reduzindo o custo do financiamento, trouxe um forte impulso para o mercado imobiliário”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Até 2023, com as taxas mais altas, os imóveis menores conseguiram manter o patamar dos períodos anteriores, mas as demais tipologias caíram. Agora, todas estão em crescimento, o que mostra um grande vigor do setor.”
Os bairros que tiveram maior crescimento de vendas foram Brooklin, Butantã e Cidade Líder, que subiram cerca de 60% em relação ao ano anterior –veja os dados completos abaixo.
“Nos chama especial atenção o Brooklin, Butantã, Chácara Klabin e Itaim Bibi, porque ficaram entre os maiores crescimentos em diferentes tipologias de imóveis”, afirma o gerente de dados da Loft.
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo, por tamanho (jan-mai)
| Tamanhos | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Menores | 7573 | 6870 | 6783 | 7826 | 15 |
| Médios | 9601 | 7450 | 6746 | 7529 | 12 |
| Maiores | 9212 | 6477 | 6014 | 6494 | 8 |
| Total | 26386 | 20797 | 19543 | 21849 | 12 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 (jan-mai)
| Bairro | Apartamentos vendidos em 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Brooklin | 564 | 65 |
| Butantã | 195 | 61 |
| Cidade Líder | 140 | 59 |
| Morumbi | 226 | 58 |
| Ipiranga | 449 | 55 |
| Vila Clementino | 82 | 44 |
| Itaim Bibi | 245 | 39 |
| Campos Elísios | 215 | 34 |
| Barra Funda | 173 | 34 |
| Penha | 251 | 34 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 (jan-mai) Apartamentos menores
| Bairro | Apartamentos vendidos em 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Bosque da Saúde | 95 | 171 |
| Ipiranga | 179 | 156 |
| Brooklin | 197 | 124 |
| Butantã | 74 | 118 |
| Santo Amaro | 139 | 99 |
| Vila Formosa | 76 | 73 |
| Itaquera | 126 | 70 |
| Tucuruvi | 178 | 62 |
| Freguesia do Ó | 96 | 57 |
| Perdizes | 168 | 54 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 (jan-mai)
Apartamentos médios
| Bairro | Apartamentos vendidos em 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Brooklin | 170 | 100 |
| Cidade Líder | 57 | 73 |
| Vila Olímpia | 99 | 48 |
| Butantã | 87 | 43 |
| Chácara Klabin | 72 | 41 |
| Vila Romana | 103 | 41 |
| Itaim Bibi | 62 | 41 |
| Liberdade | 45 | 41 |
| Jardim América | 49 | 40 |
| Água Rasa | 113 | 40 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 (jan-mai)
Apartamentos maiores
| Bairro | Apartamentos vendidos em 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Morumbi | 153 | 94 |
| Itaim Bibi | 151 | 62 |
| Santa Cecília | 90 | 48 |
| Saúde | 75 | 39 |
| Barra Funda | 47 | 38 |
| Alto de Pinheiros | 55 | 38 |
| Vila Leopoldina | 137 | 33 |
| Aclimação | 113 | 33 |
| Chácara Klabin | 95 | 23 |
| Moema Pássaros | 161 | 23 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O RANKING DA DEMANDA
O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.
São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.
Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.
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