Na contramão de Curitiba e Florianópolis, capital gaúcha registrou queda de 0,3% no preço médio da taxa mensal em 2023
Um novo levantamento da startup imobiliária Loft mostrou que o preço médio dos condomínios se manteve praticamente estável em Porto Alegre em 2023. A variação de -0,3% no valor da taxa entre os meses de janeiro e agosto deste ano indica um cenário bem diferente do registrado em outras capitais da Região Sul do país.
Tanto Curitiba quanto Florianópolis registraram um aumento superior a 6% no período. No caso da capital Catarinense, a alta foi de 9,7%, enquanto no Paraná a variação foi 6,6%.
Apesar da leve queda no valor médio da cobrança, hoje em R$6,00 por metro quadrado na cidade, em pelo menos 15 bairros da Capital a taxa subiu mais de 1% desde janeiro. As maiores altas estão nas Zonas Norte e Central, que concentram 10 das 15 regiões que compõem o ranking das maiores variações. (veja a tabela abaixo)
No Bom Fim, que registrou o maior aumento, de 6,8%, o preço da taxa por metro quadrado saltou de R$5,35 em janeiro para R$5,71 em agosto. Com o ajuste, o morador de um apartamento de 90 metros quadrados localizado no bairro precisou desembolsar cerca de R$515,00 para pagar o condomínio no último mês.
Em Praia de Belas e na Vila João Pessoa, a alta foi menor, de 3,9% e 3,5%, respectivamente.
Na outra ponta do ranking, sete bairros registraram queda de pelo menos 5% no valor médio da taxa entre janeiro e agosto deste ano. As maiores baixas foram registradas no Navegantes (-12,3%), no Três Figueiras (-10,7%) e no Hípica (-9,1%). (veja a tabela abaixo)
O gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que dois fatores ajudam a explicar o valor da taxa: a oferta de novos imóveis na cidade e a idade dos condomínios.
“Diferentes fatores influenciam nesse cálculo, mas o conforto oferecido é um deles. Se há mais imóveis à venda com amenidades como área de lazer, piscina e academia, o valor do condomínio tende a subir, assim como o valor médio da taxa no bairro”, diz.
“Na outra ponta, há condomínios que estão completando 10, 15 anos de lançamento, então é esperado que haja mais gastos com manutenção e reformas, o que também encarece o valor total que é rateado entre os moradores”.
POA – Os bairros com maior aumento na taxa (janeiro a agosto 2023)
| Bairro | Mediana do preço por/m² – Ago23 | Preço do condomínio em agosto – Simulando apto. de 90m2 | Variação jan-ago |
| Bom Fim | R$ 5,71 | R$ 514,00 | 6.8% |
| Praia de Belas | R$ 6,67 | R$ 600,00 | 3.9% |
| Vila Joao Pessoa | R$ 5,80 | R$ 522,00 | 3.5% |
| Mário Quintana | R$ 6,25 | R$ 563,00 | 3.4% |
| Vila Jardim | R$ 5,30 | R$ 477,00 | 3.0% |
| Rubem Berta | R$ 4,26 | R$ 383,00 | 2.9% |
| Jardim Carvalho | R$ 6,90 | R$ 621,00 | 2.4% |
| Mont’serrat | R$ 6,76 | R$ 608,00 | 2.1% |
| São Sebastião | R$ 4,17 | R$ 375,00 | 2.0% |
| Ipanema | R$ 6,55 | R$ 590,00 | 1.9% |
| Morro Santana | R$ 6,25 | R$ 563,00 | 1.6% |
| Humaitá | R$ 5,63 | R$ 507,00 | 1.4% |
| Medianeira | R$ 4,86 | R$ 438,00 | 1.4% |
| Passo D’areia | R$ 5,70 | R$ 513,00 | 1.3% |
| Auxiliadora | R$ 5,94 | R$ 535,00 | 1.1% |
POA – Os bairros com maior variação de preço (janeiro a agosto 2023)
| Bairro | Mediana do preço por/m² – Ago23 | Preço do condomínio em agosto – Simulando apto. de 90m2 | Variação jan-ago |
| Floresta | R$ 5,52 | R$ 497,00 | -5.1% |
| Vila Assunção | R$ 5,65 | R$ 509,00 | -5.3% |
| Jardim Itu-Sabará | R$ 4,94 | R$ 444,00 | -5.3% |
| Jardim São Pedro | R$ 4,11 | R$ 370,00 | -6.1% |
| Hipica | R$ 5,21 | R$ 469,00 | -9.1% |
| Três Figueiras | R$ 7,22 | R$ 650,00 | -10.7% |
| Navegantes | R$ 4,48 | R$ 403,00 | -12.3% |
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