Os preços dos imóveis residenciais à venda em Belo Horizonte voltaram a subir e bateram novo recorde em março, segundo levantamento da startup Loft. O custo médio do metro quadrado na capital atingiu R$ 6.333,00 no último mês, o maior valor da série histórica, iniciada no primeiro trimestre de 2022.
A alta foi de 1,3% no primeiro trimestre de 2024 e de 9,1% nos últimos 12 meses encerrados em março. A valorização observada na cidade é a maior entre as capitais da região Sudeste. No Rio de Janeiro, o preço médio do metro quadrado aumentou 4,1% em um ano. Em São Paulo, 1,3%.
Evolução do preço do m2 de imóveis à venda – região Sudeste
| Cidade | Preço m2 – março.24 | Variação % out.23-dez23 | Variação % jan24-mar24 | Variação % mar23-mar24 |
|---|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | R$ 6.333 | 1.4% | 1.3% | 9.1% |
| Rio de Janeiro | R$ 8.983 | 1.3% | 1.4% | 4.1% |
| São Paulo | R$ 10.294 | 0.3% | 0.2% | 1.3% |
“A valorização do mercado imobiliário em Belo Horizonte tem sido consistente, começando em janeiro do ano passado, e não dá sinais de que esteja perto de arrefecer”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Chama a atenção também que o crescimento na capital mineira foi duas vezes maior que a do Rio de Janeiro e São Paulo em um ano.”
De acordo com o estudo, a alta é puxada pelos apartamentos com até 30 metros quadrados, também conhecidos como microapartamentos ou apartamentos compactos. O preço por metro quadrado pedido para esse tipo de unidade subiu 3,81% nos primeiros três meses deste ano, atingindo a mediana de R$ 12,7 mil em março.
Evolução do preço do m2 de imóveis à venda em Belo Horizonte – por tamanho
| Tamanho do apartamento | Preço m2 em Março 2024 | Variação jan – mar (%) |
|---|---|---|
| até 30m2 | R$ 12.760 | 3.81% |
| 30-65m2 | R$ 5.846 | 1.18% |
| 65-100m2 | R$ 6.410 | 1.84% |
| 100-125m2 | R$ 6.228 | 2.13% |
| maior que 125m2 | R$ 6.647 | 0.90% |
Para Takahashi, a pouca oferta desse tipo de unidade pode estar contribuindo para a valorização contínua dos compactos na cidade. “Em Belo Horizonte, os apartamentos com até 30m2 representam menos de 1% dos imóveis à venda. Já no Rio, eles respondem por 2,2% do mercado e em São Paulo por 3,4%.”
No mês passado, o bairro São Francisco era o que possuía a maior oferta de microapartamentos na capital, seguido pelo Centro, Estoril e Savassi.
Bairros – O levantamento mostrou ainda os bairros que mais valorizaram na cidade desde o início do ano, considerando todos os tamanhos de imóveis: Estoril, São Francisco e Barro Preto lideram a lista –veja o Top 10 abaixo.
Bairros que mais valorizaram no primeiros trimestre de 2024
| Bairro | Preço m2 – mar24 | Variação % jan-mar |
|---|---|---|
| Estoril | R$ 7.973 | 10.4% |
| São Francisco | R$ 8.442 | 7.7% |
| Barro Preto | R$ 10.297 | 6.7% |
| Jaqueline | R$ 3.765 | 5.4% |
| Piratininga | R$ 4.225 | 4.5% |
| Funcionários | R$ 11.000 | 4.5% |
| Santa Efigênia | R$ 9.678 | 4.4% |
| Dona Clara | R$ 6.552 | 4.4% |
| Pousada Sto. Antônio | R$ 6.813 | 4.2% |
| Diamante | R$ 4.996 | 4.0% |
Para o estudo, a Loft analisou mais de 70 mil anúncios ativos de apartamentos em Belo Horizonte. O levantamento considera os preços anunciados dos imóveis.
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