O valor da taxa de condomínio em Belo Horizonte varia até seis vezes entre bairros, mostra estudo inédito realizado pela startup Loft, que atua no mercado imobiliário. A cobrança mensal para quem mora em apartamento custa, em média, R$ 13,70 por metro quadrado para moradores do Belvedere, que lidera a lista. Já no Planalto, que tem a menor média de preço da capital, o custo por metro quadrado é de R$ 2,70.
Considerando um apartamento de 200 metros quadrados, metragem comum no bairro, a taxa de condomínio no Belvedere ultrapassa facilmente o valor do salário mínimo nacional, atualmente em R$ 1.412, custando R$ 2.740,00, em média. Para o levantamento, a Loft analisou mais de 13 mil anúncios de imóveis disponíveis para compra e/ou locação nas principais plataformas digitais em operação na cidade. Foram considerados bairros que possuíam ao menos 50 imóveis anunciados em julho.
Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, explica que a cobrança tem relação direta com o preço do imóvel. “Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no condomínio é mais alta, elevando o custo. Não à toa, oito dos 10 bairros com as maiores taxas estão localizados na Região Centro-Sul, polo de grande valorização imobiliária.”
No último mês, a cobrança ficou acima dos R$ 9 por metro quadrado em cinco bairros da cidade: Belvedere, Boa Viagem, Beija Flor, Santo Agostinho e Funcionários – veja os dados completos abaixo.
Na outra ponta do ranking, três bairros da capital registraram as menores taxas de condomínio. Além do Planalto, Santa Amélia e Itapoã têm custo médio abaixo de R$ 3 por metro quadrado para a cobrança.
“Lembrando que essa é uma média de preço. Dentro de um mesmo bairro, existem empreendimentos e unidades com valores mais altos e mais baixos, pois há outros fatores que influenciam na formação do preço. Se o prédio possui facilidades como piscina, academia ou playground, a cobrança tende a ser mais cara, para manutenção dessa estrutura”, completa Takahashi.
Taxa de condomínio em Belo Horizonte – 15 mais caros em julho 2024
| Bairro | Taxa por m2 |
|---|---|
| Belvedere | R$ 13,7 |
| Boa Viagem | R$ 9,90 |
| Beija Flor | R$ 9,90 |
| Santo Agostinho | R$ 9,70 |
| Funcionários | R$ 9,40 |
| Carmo | R$ 9,00 |
| Savassi | R$ 8,70 |
| Lourdes | R$ 8,60 |
| São Luíz | R$ 8,40 |
| Barro Preto | R$ 8,10 |
| Sion | R$ 7,40 |
| Serra | R$ 7,30 |
| Vila Vista Alegre | R$ 7,20 |
| Anchieta | R$ 6,80 |
| Santa Efigênia | R$ 6,70 |
Taxa de condomínio em Belo Horizonte – 15 mais baratos em julho 2024
| Bairro | Taxa por m2 |
|---|---|
| Planalto | R$ 2,70 |
| Santa Amélia | R$ 2,70 |
| Itapoã | R$ 2,80 |
| Santa Mônica | R$ 3,20 |
| Salgado Filho | R$ 3,50 |
| Caiçaras | R$ 3,60 |
| Caiçara-Adelaide | R$ 3,60 |
| Cidade Nova | R$ 3,70 |
| Sagrada Família | R$ 3,70 |
| Palmares | R$ 3,80 |
| União | R$ 3,80 |
| São João Batista | R$ 3,80 |
| Manacás | R$ 3,80 |
| Jardim América | R$ 3,80 |
| Nova Suíssa | R$ 3,90 |
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