- Financiômetro, nova ferramenta da Loft, mostra condições para financiamento em Belo Horizonte, considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais;
- No Buritis, bairro com mais transações neste ano na cidade, é preciso ter uma renda mensal de R$ 21 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 682,5 mil);
- No Belvedere, onde o preço médio dos imóveis transacionados neste ano é de R$ 2,1 milhões, comprador precisaria de renda média de R$ 67,2 mil, pagando parcela inicial de R$ 18,8 mil;
- Ferramenta considera financiamento de 80% do imóvel, com opção de 420 parcelas.
Um interessado em comprar imóvel financiado no Buritis, bairro com mais transações neste ano em Belo Horizonte, é preciso ter uma renda mensal de R$ 21 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 682,5 mil).
No Belvedere, bairro mais valorizado da cidade, dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, o comprador precisa possuir renda mensal de R$ 67,2 mil –considerando o preço médio dos imóveis transacionados no bairro neste ano (R$ 2,1 milhões).
A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e junho deste ano, segundo base oficial da Prefeitura de Belo Horizonte (o ITBI).
As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador.
No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
No Buritis, onde foram vendidos 464 imóveis de janeiro a junho, seria necessário desembolsar R$ 5,8 mil para a primeira parcela do financiamento. No Belvedere, R$ 18,8 mil.
Entre os 104 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece na Serra Verde (R$ 4,2 mil), onde o preço médio dos imóveis está em R$ 135,6 mil –veja os dados completos abaixo.
“O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Na Santa Lúcia, segundo bairro com os maiores imóveis transacionados na cidade (atrás apenas do Belvedere), a renda mínima necessária para o financiamento é de R$ 37,7 mil mensais, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 1,2 milhão).
A ferramenta considera os 104 bairros que tiveram ao menos 30 imóveis transacionados neste ano, registrados na base do ITBI, da Prefeitura de Belo Horizonte.
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O que é o Financiômetro?
- Condições de financiamento – 20 bairros com maiores rendas mínimas necessárias
- Condições de financiamento – 21º a 40º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
- Condições de financiamento – 41º ao 60º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
- Condições de financiamento – 61º ao 80º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
- Condições de financiamento – 81º ao 100º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
- Condições de financiamento – 101º ao 104º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura de Belo Horizonte (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Condições de financiamento – 20 bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| BELVEDERE | R$2,189,223.00 | R$67,234.00 | R$18,834.00 |
| LOURDES | R$1,247,273.00 | R$38,344.00 | R$10,730.00 |
| CARMO | R$1,245,672.00 | R$38,295.00 | R$10,717.00 |
| SANTA LUCIA | R$1,227,855.00 | R$37,748.00 | R$10,563.00 |
| SANTO AGOSTINHO | R$1,203,456.00 | R$37,000.00 | R$10,353.00 |
| ANCHIETA | R$1,203,139.00 | R$36,990.00 | R$10,351.00 |
| SAVASSI | R$1,189,109.00 | R$36,560.00 | R$10,230.00 |
| FUNCIONARIOS | R$1,167,573.00 | R$35,900.00 | R$10,045.00 |
| SION | R$1,081,382.00 | R$33,256.00 | R$9,303.00 |
| SAO PEDRO | R$981,706.00 | R$30,199.00 | R$8,446.00 |
| GUTIERREZ | R$923,603.00 | R$28,417.00 | R$7,946.00 |
| SERRA | R$885,480.00 | R$27,247.00 | R$7,618.00 |
| LUXEMBURGO | R$863,899.00 | R$26,586.00 | R$7,432.00 |
| SAO LUIZ | R$852,606.00 | R$26,239.00 | R$7,335.00 |
| JARAGUA | R$804,477.00 | R$24,763.00 | R$6,921.00 |
| SANTO ANTONIO | R$785,234.00 | R$24,173.00 | R$6,755.00 |
| VILA PARIS | R$766,179.00 | R$23,588.00 | R$6,591.00 |
| CRUZEIRO | R$759,708.00 | R$23,390.00 | R$6,536.00 |
| PRADO | R$750,813.00 | R$23,117.00 | R$6,459.00 |
| BANDEIRANTES | R$741,801.00 | R$22,841.00 | R$6,382.00 |
Condições de financiamento – 21º a 40º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| CIDADE NOVA | R$706,812.00 | R$21,768.00 | R$6,081.00 |
| BURITIS | R$682,502.00 | R$21,022.00 | R$5,872.00 |
| CORACAO DE JESUS | R$631,555.00 | R$19,459.00 | R$5,433.00 |
| PALMARES | R$621,161.00 | R$19,141.00 | R$5,344.00 |
| BOA VIAGEM | R$619,274.00 | R$19,083.00 | R$5,328.00 |
| GRAJAU | R$599,548.00 | R$18,478.00 | R$5,158.00 |
| SANTA INES | R$577,783.00 | R$17,810.00 | R$4,971.00 |
| SANTA EFIGENIA | R$577,013.00 | R$17,787.00 | R$4,964.00 |
| CASTELO | R$573,293.00 | R$17,672.00 | R$4,932.00 |
| LIBERDADE | R$563,855.00 | R$17,383.00 | R$4,851.00 |
| FLORESTA | R$562,405.00 | R$17,338.00 | R$4,838.00 |
| ALTO BARROCA | R$561,873.00 | R$17,322.00 | R$4,834.00 |
| SILVEIRA | R$561,133.00 | R$17,299.00 | R$4,827.00 |
| PAQUETA | R$560,109.00 | R$17,268.00 | R$4,819.00 |
| UNIAO | R$551,367.00 | R$17,000.00 | R$4,743.00 |
| OURO PRETO | R$546,863.00 | R$16,862.00 | R$4,705.00 |
| SANTA TEREZA | R$546,209.00 | R$16,842.00 | R$4,699.00 |
| BARREIRO | R$529,937.00 | R$16,343.00 | R$4,559.00 |
| CALAFATE | R$525,057.00 | R$16,193.00 | R$4,517.00 |
| ALIPIO DE MELO | R$516,710.00 | R$15,937.00 | R$4,445.00 |
Condições de financiamento – 41º ao 60º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| CORACAO EUCARISTICO | R$510,990.00 | R$15,761.00 | R$4,396.00 |
| SANTA ROSA | R$507,933.00 | R$15,668.00 | R$4,370.00 |
| DONA CLARA | R$500,960.00 | R$15,454.00 | R$4,310.00 |
| ALTO CAICARAS | R$499,756.00 | R$15,417.00 | R$4,299.00 |
| ITAPOA | R$496,069.00 | R$15,304.00 | R$4,268.00 |
| CAICARAS | R$494,226.00 | R$15,247.00 | R$4,252.00 |
| AEROPORTO | R$494,086.00 | R$15,243.00 | R$4,251.00 |
| CAICARA ADELAIDE | R$483,232.00 | R$14,910.00 | R$4,157.00 |
| GRACA | R$476,838.00 | R$14,714.00 | R$4,102.00 |
| NOVA SUISSA | R$472,652.00 | R$14,586.00 | R$4,066.00 |
| PADRE EUSTAQUIO | R$470,416.00 | R$14,517.00 | R$4,047.00 |
| ESTORIL | R$459,311.00 | R$14,176.00 | R$3,951.00 |
| IPIRANGA | R$453,898.00 | R$14,010.00 | R$3,905.00 |
| SAGRADA FAMILIA | R$451,877.00 | R$13,948.00 | R$3,888.00 |
| FERNAO DIAS | R$432,990.00 | R$13,369.00 | R$3,725.00 |
| SANTA AMELIA | R$415,090.00 | R$12,820.00 | R$3,571.00 |
| NOVA GRANADA | R$398,324.00 | R$12,306.00 | R$3,427.00 |
| JARDIM AMERICA | R$393,384.00 | R$12,154.00 | R$3,384.00 |
| PALMEIRAS | R$389,377.00 | R$12,032.00 | R$3,350.00 |
| COLEGIO BATISTA | R$386,727.00 | R$11,950.00 | R$3,327.00 |
Condições de financiamento – 61º ao 80º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| TIROL | R$386,193.00 | R$11,934.00 | R$3,322.00 |
| SANTA BRANCA | R$381,244.00 | R$11,782.00 | R$3,280.00 |
| PLANALTO | R$376,810.00 | R$11,646.00 | R$3,242.00 |
| MANACAS | R$376,443.00 | R$11,635.00 | R$3,239.00 |
| SALGADO FILHO | R$372,635.00 | R$11,518.00 | R$3,206.00 |
| ESTRELA DO ORIENTE | R$368,016.00 | R$11,376.00 | R$3,166.00 |
| DIAMANTE | R$364,031.00 | R$11,254.00 | R$3,132.00 |
| HAVAI | R$346,056.00 | R$10,703.00 | R$2,977.00 |
| COPACABANA | R$340,689.00 | R$10,538.00 | R$2,931.00 |
| SANTA CRUZ | R$334,286.00 | R$10,342.00 | R$2,876.00 |
| RIO BRANCO | R$334,271.00 | R$10,341.00 | R$2,876.00 |
| SANTA MONICA | R$331,488.00 | R$10,256.00 | R$2,852.00 |
| JARDIM GUANABARA | R$330,654.00 | R$10,230.00 | R$2,845.00 |
| INDAIA | R$328,344.00 | R$10,160.00 | R$2,825.00 |
| CARLOS PRATES | R$327,645.00 | R$10,138.00 | R$2,819.00 |
| VILA CLORIS | R$322,175.00 | R$9,970.00 | R$2,772.00 |
| BARRO PRETO | R$321,858.00 | R$9,961.00 | R$2,769.00 |
| SANTA HELENA | R$319,423.00 | R$9,886.00 | R$2,748.00 |
| CENTRO | R$315,537.00 | R$9,767.00 | R$2,715.00 |
| SERRANO | R$308,176.00 | R$9,541.00 | R$2,651.00 |
Condições de financiamento – 81º ao 100º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| SANTA TEREZINHA | R$298,878.00 | R$9,256.00 | R$2,571.00 |
| CANDELARIA | R$298,061.00 | R$9,231.00 | R$2,564.00 |
| ARAGUAIA | R$290,188.00 | R$8,989.00 | R$2,496.00 |
| JOAO PINHEIRO | R$290,024.00 | R$8,984.00 | R$2,495.00 |
| CONJUNTO CALIFORNIA I | R$287,103.00 | R$8,895.00 | R$2,470.00 |
| MILIONARIOS | R$286,944.00 | R$8,890.00 | R$2,469.00 |
| MANTIQUEIRA | R$283,412.00 | R$8,781.00 | R$2,438.00 |
| SAO GABRIEL | R$282,529.00 | R$8,754.00 | R$2,431.00 |
| CEU AZUL | R$279,301.00 | R$8,655.00 | R$2,403.00 |
| LETICIA | R$278,026.00 | R$8,616.00 | R$2,392.00 |
| JARDIM LEBLON | R$274,500.00 | R$8,508.00 | R$2,362.00 |
| HELIOPOLIS | R$272,426.00 | R$8,445.00 | R$2,344.00 |
| CARDOSO | R$271,626.00 | R$8,420.00 | R$2,337.00 |
| CINQUENTENARIO | R$269,790.00 | R$8,364.00 | R$2,321.00 |
| SAO JOAO BATISTA | R$265,323.00 | R$8,227.00 | R$2,283.00 |
| JARDIM MONTANHES | R$242,332.00 | R$7,521.00 | R$2,085.00 |
| PIRATININGA | R$232,470.00 | R$7,219.00 | R$2,000.00 |
| CAMARGOS | R$226,027.00 | R$7,021.00 | R$1,945.00 |
| CALIFORNIA | R$196,865.00 | R$6,127.00 | R$1,694.00 |
| JAQUELINE | R$195,083.00 | R$6,072.00 | R$1,678.00 |
Condições de financiamento – 101º ao 104º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| PAULO VI | R$165,411.00 | R$5,162.00 | R$1,423.00 |
| SOLAR DO BARREIRO | R$140,163.00 | R$4,388.00 | R$1,206.00 |
| JARDIM VITORIA | R$135,918.00 | R$4,258.00 | R$1,169.00 |
| SERRA VERDE | R$135,695.00 | R$4,251.00 | R$1,167.00 |
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