A segunda edição do Índice de Confiança no Setor Imobiliário – Loft, que mede a percepção dos consumidores sobre o mercado imobiliário, apontou um crescimento no número de moradores de Belo Horizonte que planejam alugar um imóvel nos próximos seis meses. Em contraste, o número de interessados em comprar um imóvel na mesma janela de tempo teve queda.
A pesquisa, feita em parceria com a Offerwise, empresa líder global em insights do consumidor, revelou que 7,5% dos belo-horizontinos pretendem alugar uma casa ou apartamento nos próximos seis meses, ante 5% em novembro de 2024. Outros 12,7% pretendem comprar um imóvel ainda neste primeiro semestre de 2025. Em novembro de 2024, esse percentual era de 17%.
Para a nova edição do Índice, foram entrevistados 307 moradores da cidade, em amostra representativa para a capital, entre os dias 18 de dezembro a 10 de janeiro, num intervalo de confiança de 95%.
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações?
| Resposta | Primeira edição | Segunda edição |
|---|---|---|
| Pretende alugar | 5,3% | 7,5% |
| Pretende comprar | 17,0% | 12,7% |
Aluguel – Entre os que planejam alugar, as principais motivações para a troca de endereço são a busca por mais espaço e a conquista de melhor estrutura: 26,1% dos respondentes relataram problemas com o imóvel atual, como infiltrações, e 22% querem uma casa ou apartamento com vaga de garagem.
“Chama a atenção também o percentual de pessoas que deixarão o imóvel atual a pedido do proprietário (21,7%), e de respondentes que estão se divorciando (13%). São motivações que não apareceram no primeiro levantamento realizado em novembro” afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
Segundo o estudo, a maioria dos locatários está interessada em locar um imóvel na mesma faixa de preço do atual (47,8%). E 56,5% buscam opções até R$ 1 mil.
Você pretende:
| Resposta | Primeira edição | Segunda edição |
|---|---|---|
| Mudar para um imóvel com aluguel mais barato que o atual | 43,8% | 21,7% |
| Mudar para um imóvel da mesma faixa de valor do atual | 25,0% | 47,8% |
| Mudar para um imóvel com aluguel mais caro que o atual | 6,3% | 8,7% |
Dentre as faixas abaixo, qual se aproxima mais do valor que você quer alugar?
| Faixa de valor | Primeira edição | Segunda edição |
|---|---|---|
| Até R$ 1.000,00 | 50,0% | 56,5% |
| Mais de R$ 1.000,00 até R$ 2.000,00 | 37,5% | 13,0% |
| Mais de R$ 2.000,00 até R$ 4.000,00 | 12,5% | 21,7% |
| Mais de R$ 4.000,00 até R$ 8.000,00 | 8,7% |
Compra e venda – A queda na intenção de compra é puxada por um motivo claro: menos moradores de Belo Horizonte acreditam que esse é um momento oportuno para a aquisição de uma casa ou apartamento – 10,3% em comparação a 27,5% em novembro do ano passado.
Para o gerente de Dados da Loft, dois eventos ajudam a explicar, em parte, esse recuo. “Belo Horizonte vem registrando altas consecutivas nos preços dos imóveis. E a trajetória de alta da Selic, que encareceu o crédito imobiliário, diminuiu o acesso ao financiamento. Menos famílias consegue encaixar a casa própria no orçamento”.
A pesquisa apurou que “juros de financiamento” é a principal preocupação dos respondentes interessados em comprar um imóvel. 58,6% avaliaram negativamente o tema com notas entre 1 e 3, as mais baixas em uma escala de 1 a 10, sendo 1 ‘muito ruim’ e 10 ‘muito bom’.
E o número de belo-horizontinos que acreditam que a situação dos juros irá piorar nos próximos seis meses subiu de 52,7% em novembro para 61,2% neste mês.
“Caso essa preocupação com juros se intensifique, a tendência é que a procura por aluguel cresça, pois essa é a principal opção para os que não conseguem acesso ao financiamento imobiliário”, afirma Takahashi.
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