Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que os bairros Batel, Bigorrilho e Mossunguê registraram as maiores taxas médias de condomínio em Curitiba no mês de abril. Em Batel, por exemplo, o valor médio mensal chegou a R$ 1.396.
A pesquisa analisou 1,1 mil anúncios de imóveis residenciais disponíveis em abril de 2025, considerando os bairros com maior atividade nas principais plataformas digitais da capital paranaense.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o valor do condomínio está diretamente associado ao padrão construtivo e à infraestrutura oferecida pelos prédios.
“Bairros de alto padrão costumam ter condomínios com sauna, academia, salão gourmet, gerador e portaria 24h. Esses elementos elevam o custo mensal e são refletidos na taxa de condomínio”, explica.
Takahashi destaca que esse custo fixo é uma das variáveis mais relevantes na escolha de um imóvel.
“Mesmo com valores de venda compatíveis, um condomínio elevado pode inviabilizar a compra ou o aluguel. E, uma vez estabelecido, esse valor raramente recua”, afirma.
Além do valor total, a Loft também analisou os bairros com as maiores taxas proporcionais por metro quadrado, métrica que evidencia a pressão orçamentária mesmo em imóveis menores.
Centro, Batel e Rebouças lideram esse ranking proporcional na capital.
“Imóveis compactos em áreas centrais ou valorizadas tendem a apresentar valor de condomínio por metro quadrado mais alto, devido à localização e ao perfil dos edifícios”, completa Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio em abril (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomímio médio | Variação mês anterior | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| BATEL | 1,396 | 0.2 | 2,620,944 |
| BIGORRILHO | 883 | 0.1 | 1,996,338 |
| MOSSUNGUÊ | 850 | 0.3 | 2,512,459 |
| ÁGUA VERDE | 800 | 0.2 | 1,386,946 |
| CABRAL | 800 | 0.1 | 1,718,361 |
| AHU | 750 | 0.1 | 1,506,604 |
| JUVEVÊ | 700 | 0 | 1,543,872 |
| MERCÊS | 700 | -0.2 | 1,456,013 |
| CRISTO REI | 600 | 0 | 927,929 |
| VILA IZABEL | 600 | -0.1 | 1,111,722 |
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio/m2 (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomínio médio / m2 | Variação % mês anterior | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| CENTRO | 8.11 | 0.1 | 560,660 |
| BATEL | 7.47 | 0 | 2,620,944 |
| REBOUÇAS | 7.36 | 0.1 | 561,211 |
| CRISTO REI | 6.43 | 0 | 927,929 |
| BIGORRILHO | 6.23 | 0 | 1,996,338 |
| ÁGUA VERDE | 6.16 | 0.2 | 1,386,946 |
| CABRAL | 5.92 | 0 | 1,718,361 |
| VILA IZABEL | 5.7 | 0 | 1,111,722 |
| JUVEVÊ | 5.29 | 0 | 1,543,872 |
| PORTÃO | 5.13 | 0.4 | 717,442 |
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