Preços de imóveis aceleram 0,58% em julho e superam inflação pelo sétimo mês. QuintoAndar lança consórcio imobiliário com cashback de 10% e resgate após 5 anos. Garantias pagas superam fiador pela primeira vez nos contratos de aluguel.
- Preços de imóveis aceleram 0,58 por cento em julho e superam inflação pelo sétimo mês
- QuintoAndar lança consórcio imobiliário com cashback de 10 por cento e resgate após 5 anos
- Garantias pagas superam fiador pela primeira vez nos contratos de aluguel
- Mercado imobiliário de SP registra 13,5 mil lançamentos em junho
Preços de imóveis aceleram 0,58 por cento em julho e superam inflação pelo sétimo mês
Os preços dos imóveis residenciais apresentaram elevação em julho, segundo o Índice FipeZAP, que registrou alta de 0,58% no mês – uma aceleração em relação aos 0,45% de junho. A valorização superou novamente a inflação ao consumidor, que teve alta de 0,33% no IPCA-15 do mês.
Imóveis de três dormitórios lideraram a valorização mensal com 0,69%, enquanto unidades de quatro ou mais dormitórios tiveram alta menor, de 0,36%.
A capital Vitória (ES) liderou o ranking mensal com 2,34%, seguida por Salvador, na Bahia (1,50%), Maceió, em Alagoas (1,40%), Fortaleza, no Ceará (1,40%) e João Pessoa, na Paraíba (1,22%). A capital capixaba também registrou o maior preço médio por metro quadrado entre as capitais: R$ 14.031.
No ano, Vitória lidera com variação de 14,50%, seguida por Salvador (11,51%), e João Pessoa (10,53%). Das 56 cidades monitoradas, 55 registraram valorização de janeiro a julho deste ano. Na outra ponta, Goiânia foi a única capital onde os preços recuaram 0,34% em 2025.
Nos últimos 12 meses, o Índice registrou alta de 7,31%. Já no acumulado de 2025 (janeiro a julho), o índice subiu 3,93%, superando o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) de 3,33% até julho.
Fontes: ISTOÉ Dinheiro e Valor Investe
QuintoAndar lança consórcio imobiliário com cashback de 10 por cento e resgate após 5 anos
O QuintoAndar estreou no mercado de consórcios imobiliários com cartas de crédito entre R$ 200 mil e R$ 400 mil. A plataforma aposta em diferenciais como cashback de 10% e possibilidade de resgate do saldo acumulado após cinco anos para clientes que comprarem imóveis dentro da própria empresa.
“A gente começou oferecendo aluguel e depois imóveis à venda, mas não tínhamos um produto próprio para ajudar o cliente a fazer a transição do aluguel para a casa própria”, afirmou Marcelo Nelzow, diretor de novos negócios do QuintoAndar.
As parcelas mensais variam de R$ 683 (com desconto para carta de R$ 200 mil) a R$ 2.732 (valor integral para carta de R$ 400 mil). O contrato tem prazo de 15 anos, taxa de reajuste fixa de 3% ao ano e taxa de administração de 22%.
O produto oferece três sorteios mensais – simples, de lance fixo (30% do valor da carta) e de lance livre – além de sorteio anual para clientes adimplentes. A contratação é 100% online, em parceria com a Bamaq Consórcio, administradora licenciada pelo Banco Central (BC).
O diferencial, segundo a empresa, está na flexibilidade: clientes não contemplados podem sacar o saldo após cinco anos, desde que comprem o imóvel na plataforma. O cashback de 10% é liberado junto com o crédito e tem uso livre para complementar pagamento, reformas ou custos cartoriais.
A meta é atingir 1.500 participantes e originar R$ 500 milhões em cartas até dezembro. O lançamento ocorre em momento de demanda aquecida por consórcios devido aos juros elevados, com a Selic em 15% ao ano.
Fontes: Exame e O Globo
Garantias pagas superam fiador pela primeira vez nos contratos de aluguel
Pela primeira vez, as garantias pagas superaram o fiador como modalidade mais usada nos contratos de locação no Brasil. De janeiro a julho de 2025, serviços como seguro-fiança e fiança onerosa tiveram presença em 30% dos contratos, contra 29% do fiador, segundo dados da Superlógica.
Segundo Wilson Morais, Head de Value Creation Imobi da Superlógica, em 2017, o fiador era utilizado em 60% dos contratos, mas essa parcela caiu para 33% em 2024. Já as garantias pagas passaram de 4% em 2017 para 27% em 2024. “A garantia com fiador segue em queda acentuada em relação aos anos anteriores”, observa Morais.
A burocracia para inquilinos e fiadores, além da falta de garantia de pagamento efetivo para o proprietário, contribuiu para o declínio do fiador. Ao mesmo tempo, os serviços de garantia locatícia que incluem seguro-fiança e fiança onerosa trouxeram evolução tecnológica, agilizando todo o processo.
O presidente da Comissão de Locação do Ibradim (Instituto Brasileiro de Desenvolvimento do Mercado Imobiliário), Jaques Bushatsky, escreveu um artigo recente sobre os motivos pelos quais a figura do fiador tem deixado de ser utilizada no Brasil, entre eles o fato de o fiador poder se desobrigar do pagamento em situações como divórcio entre locatários ou morte do locatário.
A inadimplência é um problema que impacta e preocupa o setor imobiliário. Segundo a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL) e Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), o Brasil ultrapassou 70 milhões de inadimplentes. A taxa de inadimplência nos aluguéis fechou o mês de maio em 3,33%.
Fonte: Imobi Report
Mercado imobiliário de SP registra 13,5 mil lançamentos em junho
A cidade de São Paulo registrou o lançamento de 13.573 unidades residenciais novas em junho, com vendas de 10.151 unidades, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário.
Em 12 meses (julho de 2024 a junho de 2025), as vendas acumularam 113,3 mil unidades e os lançamentos totalizaram 124,2 mil unidades. O Valor Global de Vendas (VGV) somou R$ 4,8 bilhões em junho e R$ 57,6 bilhões no acumulado anual.
O indicador Vendas Sobre Oferta (VSO), que mede a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 13,6% em junho e chegou a 62,5% em 12 meses. O mercado encerrou junho com oferta de 64,3 mil unidades disponíveis para venda.
Os imóveis de 2 dormitórios lideraram todos os indicadores: 70% dos lançamentos (9.552 unidades), 68% das vendas (6.941 unidades) e 61% da oferta (39.132 unidades). Registraram também o maior VSO, com 15,1%.
Imóveis entre 30m² e 45m² de área útil participaram com 64% dos lançamentos (8.631 unidades) e 64% das vendas (6.474 unidades). Unidades com valor entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideraram com 52% dos lançamentos (7.048 unidades).
O Valor Global da Oferta (VGO) totalizou R$ 49,5 bilhões em junho. Os valores foram deflacionados pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-DI) da Fundação Getúlio Vargas (FGV), referente a junho de 2025.
Fonte: ABC do ABC
