Apartamentos maiores puxam valorização de imóveis em Belo Horizonte

Ficou mais caro comprar um apartamento em Belo Horizonte nos últimos oito meses. Entre janeiro e agosto deste ano, o preço médio do metro quadrado desses imóveis subiu 4,3% na cidade, para R$ 5,7 mil, a maior alta entre as principais capitais da região Sudeste do país.

A valorização é puxada, principalmente, pelos apartamentos com mais de 125m2, cujo preço médio pedido subiu 5,1% neste ano, atingindo R$ 6,1 mil o metro quadrado no mês passado. No mesmo período, os imóveis com metragens entre 30m2 e 65m2 valorizaram 3,9%, e as unidades com até 30m2, os chamados microapartamentos, valorizaram 3,7%.

Os dados estão em um levantamento inédito divulgado hoje pela startup imobiliária Loft e evidenciam uma característica do mercado local: a preferência por imóveis maiores, com cômodos bem divididos. 

“O perfil de valorização em Belo Horizonte é diferente do verificado nas outras capitais do Sudeste. Nestas cidades, os preços têm sido puxados pelos chamados microapartamentos. Na capital mineira, ainda que esses imóveis pequenos venham crescendo, a preferência tem sido pelos imóveis maiores. Valorizar o espaço é uma marca na cidade”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Para o levantamento, a Loft analisou mais de 145 mil anúncios ativos de apartamentos na cidade de Belo Horizonte entre janeiro e agosto deste ano. O estudo considera os preços anunciados dos imóveis. 

“A tendência é que a valorização na cidade continue. A queda da taxa de juros começou, mas ainda não teve impacto nos financiamentos. Quando a queda no custo do crédito passar a ser realmente a ser sentida, provavelmente a procura por imóveis vai crescer, pressionando os preços”, completa o gerente de dados.

Bairros – O levantamento da Loft apontou ainda os bairros da Capital que mais valorizaram desde o início deste ano e que também ajudaram a puxar a alta nos preços dos imóveis.

Lideram esse ranking São Francisco, Vitória e Lagoinha. Localizado na região da Pampulha, o São Francisco teve uma valorização de 30,7% no período. O preço médio do metro quadrado no bairro saltou de R$ 5,1 mil em janeiro para R$ 6,7 mil no último mês. 

No Vitória, a valorização foi de 14,3%. Já no Lagoinha e no Centro, a variação em oito meses foi de 13,5% e 13,2%, respectivamente. (veja a tabela completa abaixo)

“Chama a atenção, principalmente, a valorização no bairro bairro São Francisco. A mediana dos preços dos apartamentos localizados no bairro vem subindo desde o ano passado e talvez ainda não tenha atingido seu teto”, afirma Takahashi.

“É um bairro com um mix diversificado de construções, de casas a apartamentos com diferentes metragens, o que desperta o interesse de perfis distintos de compradores.”

Comparação da evolução do preço do m2 em capitais da região Sudeste

BH – Os imóveis que mais valorizaram, por tamanho

BH – Os 15 bairros* que mais valorizaram entre janeiro e agosto de 2023 

*bairros com mais de 150 anúncios