Apartamentos maiores puxam valorização de imóveis em Belo Horizonte

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12 de setembro de 2023

Atualizado: 12 de setembro de 2023 4 min de leitura

Ficou mais caro comprar um apartamento em Belo Horizonte nos últimos oito meses. Entre janeiro e agosto deste ano, o preço médio do metro quadrado desses imóveis subiu 4,3% na cidade, para R$ 5,7 mil, a maior alta entre as principais capitais da região Sudeste do país.

A valorização é puxada, principalmente, pelos apartamentos com mais de 125m2, cujo preço médio pedido subiu 5,1% neste ano, atingindo R$ 6,1 mil o metro quadrado no mês passado. No mesmo período, os imóveis com metragens entre 30m2 e 65m2 valorizaram 3,9%, e as unidades com até 30m2, os chamados microapartamentos, valorizaram 3,7%.

Os dados estão em um levantamento inédito divulgado hoje pela startup imobiliária Loft e evidenciam uma característica do mercado local: a preferência por imóveis maiores, com cômodos bem divididos. 

“O perfil de valorização em Belo Horizonte é diferente do verificado nas outras capitais do Sudeste. Nestas cidades, os preços têm sido puxados pelos chamados microapartamentos. Na capital mineira, ainda que esses imóveis pequenos venham crescendo, a preferência tem sido pelos imóveis maiores. Valorizar o espaço é uma marca na cidade”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Para o levantamento, a Loft analisou mais de 145 mil anúncios ativos de apartamentos na cidade de Belo Horizonte entre janeiro e agosto deste ano. O estudo considera os preços anunciados dos imóveis. 

“A tendência é que a valorização na cidade continue. A queda da taxa de juros começou, mas ainda não teve impacto nos financiamentos. Quando a queda no custo do crédito passar a ser realmente a ser sentida, provavelmente a procura por imóveis vai crescer, pressionando os preços”, completa o gerente de dados.

Bairros – O levantamento da Loft apontou ainda os bairros da Capital que mais valorizaram desde o início deste ano e que também ajudaram a puxar a alta nos preços dos imóveis.

Lideram esse ranking São Francisco, Vitória e Lagoinha. Localizado na região da Pampulha, o São Francisco teve uma valorização de 30,7% no período. O preço médio do metro quadrado no bairro saltou de R$ 5,1 mil em janeiro para R$ 6,7 mil no último mês. 

No Vitória, a valorização foi de 14,3%. Já no Lagoinha e no Centro, a variação em oito meses foi de 13,5% e 13,2%, respectivamente. (veja a tabela completa abaixo)

“Chama a atenção, principalmente, a valorização no bairro bairro São Francisco. A mediana dos preços dos apartamentos localizados no bairro vem subindo desde o ano passado e talvez ainda não tenha atingido seu teto”, afirma Takahashi.

“É um bairro com um mix diversificado de construções, de casas a apartamentos com diferentes metragens, o que desperta o interesse de perfis distintos de compradores.”

Comparação da evolução do preço do m2 em capitais da região Sudeste

CidadeMêsMediana do Preço/m²Variação jan-ago
Belo HorizonteJan 2023R$ 5.545
Belo HorizonteAgo 2023R$ 5.7864.3%
Rio de JaneiroJan 2023R$ 8.658
Rio de JaneiroAgo 2023R$ 8.7661.3%
São PauloJan 2023R$ 10.249
São PauloAgo 2023R$ 10.000-2.4%
Fonte: Grupo Loft

BH – Os imóveis que mais valorizaram, por tamanho

Tamanho
dos imóveis
MêsMediana do Preço/m²Variação jan-ago
até 30m2Jan 2023R$ 11.600
até 30m2Ago 2023R$ 12.0343.7%
30-65m2Jan 2023R$ 5.076
30-65m2Ago 2023R$ 5.2733.9%
65-100m2Jan 2023R$ 5.700
65-100m2Ago 2023R$ 5.9003.5%
100-125m2Jan 2023R$ 5.569
100-125m2Ago 2023R$ 5.7443.1%
maior que 125m2Jan 2023R$ 5.818
maior que 125m2Ago 2023R$ 6.1155.1%
Fonte: Grupo Loft

BH – Os 15 bairros* que mais valorizaram entre janeiro e agosto de 2023 

BairroMediana do Preço/m² jan.23Mediana do Preço/m² ago.23Variação %
São FranciscoR$ 5.169R$ 6.75830.7
VitóriaR$ 2.913R$ 3.33014.3
LagoinhaR$ 3.720R$ 4.22113.5
CentroR$ 5.056R$ 5.72513.2
Santa LúciaR$ 6.200R$ 7.00012.9
Estrela do OrienteR$ 6.928R$ 7.72011.4
São LucasR$ 6.000R$ 6.61910.3
GutierrezR$ 6.208R$ 6.8159.8
Barro PretoR$ 7.660R$ 8.3689.3
Pousada Santo AntônioR$ 4.471R$ 4.8789.1
CarmoR$ 9.000R$ 9.7948.8
Minas BrasilR$ 5.601R$ 6.0848.6
Alto BarrocaR$ 4.750R$ 5.1578.6
CalifórniaR$ 3.534R$ 3.8188.0
JaquelineR$ 2.909R$ 3.1257.4
Fonte: Grupo Loft

*bairros com mais de 150 anúncios

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